Comisiones de Airbnb y Booking: lo que pagas hoy y la cuenta que lo cambia

Lo que Airbnb se lleva de cada reserva

Airbnb lo dice en su centro de ayuda: la mayoría de los anfitriones paga un 3 %, pero en algunos casos el porcentaje es superior. El dato es de airbnb.es y se consultó el 25 de septiembre de 2026.

Ese 3 % es la comisión de anfitrión. Aparte, el viajero paga una comisión de servicio de entre el 14,1 y el 16,5 % del subtotal, según la misma página. Son dos cargos distintos, no uno.

Quien llegue con esa duda encontrará la respuesta larga en Página web para apartamento turístico en Ibiza: lo que tu huésped busca antes de escribirte.

Existe una segunda vía: asumir tú toda la carga con la tarifa host-only. En ese caso el porcentaje sube y lo paga el propietario. Airbnb tiende a unificar los dos modelos desde 2022, según alogest.es (consultado el 25 de septiembre de 2026).

El 3 % no es universal. Airbnb cita Brasil y México, donde los anfitriones pagan un 4 %. La cifra depende del país y del anuncio.

Lo que Booking se lleva de cada reserva

Booking cobra una comisión fija del 15 % sobre cada reserva confirmada, según el recuento de Sereno consultado el 25 de septiembre de 2026. Esa es la base.

La base real se mueve. En España está entre el 14 y el 16 %, pero los programas de visibilidad suman 2 o 3 puntos, los pagos gestionados añaden un 1,3 % y sobre la comisión se aplica el 21 % de IVA, según thehomecake.com (consultado el 25 de septiembre de 2026).

Con esos extras, Booking suele quedarse entre el 18 y el 20 % real, según la misma fuente. En Madrid o Barcelona la suma puede llegar al 22,14 %, y en el resto del país ronda el 19,72 %, según bebalmy.com (consultado el 25 de septiembre de 2026).

Ese 18 % es el preset que trae la calculadora de comisiones de la portada, y es editable porque tu caso concreto puede ser otro.

El caso tipo: 52 reservas al año y 4.500 EUR de comisión

Pon números redondos. En el caso tipo, tu alojamiento hace 52 reservas al año de 4 noches a 120 EUR la noche. Eso son 25.000 EUR de facturación.

Con una comisión del 18 %, cada reserva deja 86,4 EUR en manos de la plataforma y al propietario le quedan 393,6 EUR. Multiplica por 52 y el año se lleva 4.500 EUR en comisiones.

Esos 4.500 EUR son el coste de estar en la plataforma con esa facturación. No es una opinión: es la resta entre lo que paga el huésped y lo que te llega a ti.

El paso siguiente, si te ha encajado, es probar tu web 7 días y decidir con ella delante.

Quién cobra, cuándo llega el dinero y quién atiende al huésped

Comisiones según airbnb.es y Sereno, consultados el 25 de septiembre de 2026. Los plazos de pago dependen de las condiciones vigentes de cada plataforma.

Una reserva de cuatro noches, línea a línea

Vuelve al caso tipo. Una reserva de 4 noches a 120 EUR la noche ingresa 480 EUR. La comisión del 18 % se lleva 86,4 EUR y al propietario le quedan 393,6 EUR.

Esa es la cuenta que puedes repetir con tu precio y tus noches. Cambia el precio por noche y el número de noches y el resultado se mueve en la misma proporción.

Si tienes varios anuncios, la suma de comisiones se multiplica por cada uno. Tienes cinco pisos y cinco anuncios distintos: cómo gestionarlos sin que se te caiga uno trata justo ese caso.

La comisión que no pagas depende de reservas que ya consigues

Una web propia no trae reservas nuevas por sí sola. Lo que cambia es lo que pasa con las reservas que ya entran directas: esas dejan de pagar comisión.

Si en un año consigues 12 reservas directas de 4 noches a 120 EUR, el ingreso directo son 5.760 EUR y la comisión que no se lleva el portal son 1.036,8 EUR. Son reservas que ya entraban directas, no una proyección.

Ese ingreso no es ahorro. El propietario habría cobrado esa reserva igual por el portal, menos la comisión. Lo correcto es decir que la reserva cubre la cuota, no que se ahorra ese dinero.

Con tus propios números se ve mejor: aquí puedes calcular cuánto pagas de comisión en un año.

Estas cifras salen del mismo sitio que la tarjeta de precios de la portada y la calculadora. Si el precio del plan cambia, esta tabla cambia con él. Caso tipo: 52 reservas de 4 noches a 120 € la noche, 25.000 € al año, con una comisión del 18 %.

Cuántas reservas directas cubren la cuota anual

La cuenta es sencilla. Una sola reserva directa de una semana a 120 EUR por noche ingresa 840 EUR. La cuota anual del plan de entrada de Bellevila son 588 EUR, doce mensualidades de 49 EUR.

Esa cuenta está hecha, con tu precio por noche: cuántas reservas directas cubren la cuota de Bellevila.

Con esos números, una sola reserva directa de una semana cubre la cuota anual; la segunda ya es beneficio. La misma reserva por un portal al 18 % habría dejado 151,2 EUR en comisión, y ese ahorro es adicional, no el umbral.

El primer año completo suma 887 EUR entre cuota anual y alta de 299 EUR. Con esa base, dos reservas directas de una semana cubren el primer año con el alta incluida.

La cuenta completa, con la base y los supuestos, está en cuántas reservas cubren la cuota anual de tu web.

Qué cambia cuando la reserva entra por tu web

Cambia quién cobra, cuándo llega el dinero y quién atiende al huésped. En la web propia no hay comisión por reserva y el cobro lo gestionas tú, según el medio que acuerdes.

Bellevila publica y recibe reservas directas: compartes tu web y recibes peticiones por WhatsApp o email, sin pagar comisión a nadie. El precio es 299 EUR de alta y desde 49 EUR al mes, todo incluido.

La web vive en tu propio dominio, con tu nombre y tus colores. La prueba de 7 días se cancela sin coste y sin explicaciones.

Nuestra propia cuenta, con los precios que Bellevila publica hoy en su portada y que están en la tabla de cifras de este artículo: una sola reserva directa de una semana a 120 EUR por noche cubre la cuota anual, y la segunda ya es beneficio; 2 cubren el primer año con el alta dentro. Ese dinero no es un ahorro: es una reserva que se habría cobrado igual por el portal, menos su comisión.

Cómo está hecha esta cuenta

• Qué medimos: el precio que Bellevila publica hoy en su portada (plan Premium, cuota mensual y alta, en la tabla de cifras de este artículo) y la comisión del 18 % que se aplica sobre el importe de la reserva.
• Qué observamos en una reserva suelta: una reserva directa de una semana, 7 noches a 120 € la noche; lo que ingresa y la comisión que se ahorra están en la tabla, en sus dos filas de la reserva de 7 noches.
• Qué observamos en el caso tipo, que es el escenario de un año: un alojamiento con 52 reservas al año de 4 noches a 120 € la noche; su facturación y la comisión del 18 % que paga en el año están en la fila del caso tipo de la tabla.
• Qué concluimos: 1 reserva directa de una semana cubre la cuota anual y 2 cubren el primer año con el alta dentro. Lo que no dice esta cuenta es cuántas reservas directas vas a conseguir: eso depende de tu anuncio, de tus fotos y de tu zona, no de la web.

Lo que la web no hace sola, y lo que sí hace falta

Posicionar tarda semanas o meses, nunca de un día para otro. La portada publica datos reales de Google Search Console de un apartamento en Lloret de Mar: 157.000 impresiones, 2.100 clics y posición media 8,6 entre el 25 de mayo y el 23 de agosto de 2026.

Además de la web hacen falta un anuncio cuidado, fotos buenas y precios al día. La web no garantiza más reservas: lo que hace es que las que ya consigues directas no paguen comisión.

Si tu alojamiento es de costa, la web para apartamentos de playa explica qué tiene que enseñar la tuya para que el huésped te elija.

Y si lo que quieres saber es cuánto tiene que entrar para cubrirla, mira cuántas reservas cubren tu web con tu precio por noche.

Tu situación decide el siguiente paso

Última revisión: 25/09/2026. Las cifras de terceros de este artículo se vuelven a comprobar en su fuente en cada revisión, porque un precio o un plazo ajenos caducan solos.

Lo que este artículo solo apunta está desarrollado en Más allá de Genius: qué alternativas a Booking.com tiene de verdad un propietario, Comisiones de servicio de Airbnb: lo que pagas hoy, la cuenta que lo explica y qué cambia cuando tienes web propia, Página web para casa rural en Ibiza: lo que el huésped busca antes de escribirte y Arbitraje de alquileres vacacionales: qué hacer mañana por la mañana para montarlo sin comerte el mes.

Crea la web de tu alojamiento

Alex, fundador de Bellevila.Bellevila crea la web propia de un alojamiento turístico a partir de su anuncio, con reservas directas y sin comisión por reserva. Escribimos sobre lo que se nos pregunta a diario y publicamos la fuente de cada cifra.