Die Provision frisst deine Marge
Jede Buchung über das Portal zahlt einen Prozentsatz, der nie zurückkommt.
Buchungen über deine eigene Website zahlen keine Plattformprovision.
Ferienhäuser und Fincas in Spanien
Dein Ferienhaus bucht sich ohne Provision.
Dein Ferienhaus in Spanien hat bereits ein Inserat auf dem Portal. Bellevila erstellt aus genau diesem Inserat seine Website für Direktbuchungen, in rund 3 Minuten, und veröffentlicht sie in 10 Sprachen, damit der Gast direkt bei dir bucht und du keine Plattformprovision zahlst.
3Minuten
aus deinem Inserat10Sprachen
automatisch veröffentlicht7Tage
zum TestenEchte Websites, erstellt mit Bellevila für Unterkünfte in
IbizaLloret de MarMallorcaCosta BravaDie Filmrolle
Verlasse den Film der Provisionen. Dreh deinen eigenen.
Bild für Bild: echte Websites, gedreht mit Bellevila, heute live.
Meine Website erstellen
Dein Ferienhaus
Vier Dinge, die jede Saison passieren
Vier Situationen eines Ferienhauses im spanischen Hinterland. Drei davon lösen wir, eine nicht.
Auf dem Portal ist dein Haus kaum zu finden
Im Hinterland konkurrierst du nicht mit dem Nachbarhaus, sondern mit tausenden Inseraten in einer endlosen Liste.
Eine eigene Website mit deinem Namen, deinen Fotos und deiner Umgebung holt dich aus der Liste heraus.
Deine Gäste sprechen nicht deine Sprache
In derselben Saison kommen Deutsche, Briten, Niederländer und Spanier.
Deine Website erscheint in 10 Sprachen. Jeder Gast kommt in seiner eigenen an.
Manches löst eine Website nicht
Bellevila ersetzt weder eine Reinigungsfirma noch einen Schlüsseltresor noch jemanden, der die Gäste vor Ort empfängt.
Was sie beiträgt: direkter Kontakt vor der Anreise, deine Wegbeschreibung ins Hinterland und ein aktueller Belegungskalender.
Wie es funktioniert
Von deinem Inserat zu deiner eigenen Website, in 3 Schritten
1
Füge den Link deines Inserats ein
Das Booking- oder Airbnb-Inserat, das du schon hast. Keine Texte, keine losen Fotos, keine Web-Kenntnisse nötig.
2
Wir bauen deine Website
Fotos, Beschreibung, Karte, Kalender und eine englische Version. Du prüfst nur, dass alles nach deinem Geschmack ist.
3
Veröffentliche und erhalte Direktbuchungen
Teile deine Website und erhalte Anfragen per WhatsApp oder E-Mail, ohne jemandem Provision zu zahlen.
Funktionen
Alles, was deine Website von allein macht
Automatischer Blog
Neue Artikel über deine Region, ganz von allein veröffentlicht. Deine Website wächst jede Woche, ohne dass du etwas tust.
Synchronisierter Kalender
Per iCal mit Booking und Airbnb verbunden: deine Verfügbarkeit immer aktuell, keine Doppelbuchungen.
Automatisch zweisprachige Website
Spanisch und Englisch ab dem ersten Tag, mit den richtigen Tags für Google.
Provisionsfreie Direktbuchung
Gäste erreichen dich per WhatsApp oder E-Mail. Du legst den Preis fest und die Marge gehört dir.
Deine Domain, deine Marke
Deine Website lebt auf deiner eigenen Domain, mit deinem Namen und deinen Farben. Sie gehört dir, kein weiteres Profil.
Einfaches Panel
Fotos, Farben und Bereiche verwaltest du über ein Panel für Menschen, nicht für Techniker.
Modell Finca
Das Design für ein Haus auf dem Land
Ein großes Bild der Landschaft und darunter eine Zeile mit dem, was auf dem Land zuerst zählt: die Umgebung, die Schlafzimmer, der Außenbereich und die Quadratmeter. Du wählst es bei der Anmeldung und kannst die Farbpalette jederzeit wechseln.
Direktbuchungen
Jede Direktbuchung ist eine Provision, die das Portal nicht bekommt
Wir rechnen nur mit den Direktbuchungen, die du ohnehin schon bekommst, und versprechen dir nicht, dass du weitere verlagerst. Bewege die Regler: die Annahmen der Rechnung stehen unter dem Ergebnis.
Berechne deine Ersparnis
Wie viel du an Provisionen sparst
Jede Buchung, die über deine eigene Website kommt, ist eine Provision, die das Portal nicht bekommt. Bewege die Regler: wir zählen nur die Direktbuchungen, die du HEUTE SCHON bekommst, und versprechen dir keine einzige zusätzliche.
Provisionen, die das Portal pro Jahr bekommt—
Kosten der Website (Einstiegsplan)—
Netto-Ersparnis pro Jahr—
Die Website trägt sich selbst ab — Direktbuchungen pro Jahr
Meine Website erstellen
- Viele Reisende suchen vor der Buchung die Website der Unterkunft, um direkt zu buchen und die Provision zu sparen.
- Und wenn du 5 % unter dem Portal anbietest, bleiben dir immer noch rund 13 Provisionspunkte als Marge.
- Und es ist dein Gast, nicht der von Booking: eine direkte Beziehung, ohne die Bewertungen der Plattform.
Erhalte diese Berechnung und einen Vorschlag für deine Unterkunft
Wir schicken dir das Ergebnis mit deinen Zahlen und einen konkreten Vorschlag für deinen Fall. Es ist freiwillig: der Rechner funktioniert vollständig auch ohne deine Adresse.
Annahmen: die Ersparnis wird nur auf die von dir angegebenen Direktbuchungen gerechnet, bewertet mit der Provision des Portals. Die Standardprovision von Booking.com in Spanien liegt bei 14 bis 16 %, mit den Sichtbarkeitsprogrammen Preferred Partner oder Genius steigt sie über 17 %: der Voreinstellung von 18 % liegt dieser realistische Fall zugrunde und sie lässt sich ändern. Ohne Mehrwertsteuer und ohne den Zuschlag für die Zahlungsabwicklung. Die Kosten der Website sind die Monatsgebühr des Einstiegsplans mal 12 Monate, ohne die Einrichtung. Richtwerte, kein Einnahmeversprechen.
Preise
Preise auf den Tisch, ohne Buchungsprovision
Du zahlst dein Abonnement, niemals einen Prozentsatz deiner Buchungen.
Premium
49€/Monat
+ 299€ einmalige Einrichtung
inkl. MwSt.
7 Tage kostenlos testen
- Komplette Premium-Website aus deinem Inserat
- 6 Premium-Vorlagen von Serie (Standardpalette)
- Spanisch und Englisch inklusive
- Bis zu 4 Unterkünfte
- Design von Serie (nicht anpassbar)
Am beliebtesten
Pro
69€/Monat
+ 299€ einmalige Einrichtung
inkl. MwSt.
7 Tage kostenlos testen
- Alles aus dem Premium-Plan
- Auswahl aus 5 Farbpaletten
- 2 zusätzliche Sprachen zur WahlDeutschFranzösischItalienischPortugiesischNiederländischPolnischRussischUkrainisch
- Direkte Zahlung über Stripe
- Bis zu 12 Unterkünfte / Zimmer / Räume
- Design von Serie (nicht anpassbar)
Max
99€/Monat
+ 1.299€ einmalige Einrichtung
inkl. MwSt.
Individuell angepasst
+20 Unterkünfte: frag uns
- Individuell angepasst (der EINZIGE anpassbare Plan)
- Bis zu 20 Unterkünfte
- Bis zu 10 Sprachen insgesamtSpanischEnglischDeutschFranzösischItalienischPortugiesischNiederländischPolnischRussischUkrainisch
- Alles aus Pro
Eine professionelle Website für eine Ferienunterkunft kostet üblicherweise mehrere hundert Euro, und meist ohne Content-Motor oder Wartung. Mit Bellevila bekommst du sie für 299 EUR Einrichtung und ab 49 EUR/Monat, alles inklusive.
Klarer Preis ohne Überraschungen: du weißt vom ersten Tag an genau, was du zahlst.
Fragen
Häufige Fragen
Wie lange dauert es, bis meine Website fertig ist?
Rund 3 Minuten, nachdem du den Link deines Inserats eingefügt hast. Daraus entstehen die Fotos, die Ausstattung, die Beschreibung und die Bewertungen, und die Website geht online. Du musst nichts installieren.
Muss ich mein Inserat auf Booking löschen?
Nein, und das ist auch nicht zu empfehlen. Beides läuft nebeneinander: dein Kalender wird per iCal in beide Richtungen synchronisiert und verhindert Doppelbuchungen. Der Unterschied ist, dass Buchungen über deine Website keine Plattformprovision zahlen.
In welchen Sprachen erscheint meine Website?
Bis zu 10 je nach Tarif, Deutsch und Englisch inbegriffen. Der Gast kommt in seiner Sprache an und für die Suchmaschinen werden die passenden Sprachkennzeichnungen ausgegeben.
Übernehmt ihr Reinigung, Schlüsselübergabe oder den Empfang der Gäste?
Nein. Bellevila erstellt und hostet deine Website für Direktbuchungen; wir erbringen keinerlei Leistung vor Ort, weder Concierge noch Schlüsselübergabe. Wir sagen das lieber, bevor du bezahlst.
Mein Haus liegt abgelegen. Ist das ein Problem?
Nein, im Gegenteil: auf dem Land ist genau das oft das Argument. Auf deiner Website stehen deine eigene Wegbeschreibung, die Entfernungen zu den Orten in der Umgebung und die Sehenswürdigkeiten, die du selbst einträgst. Auf einem Portal ist dafür kein Platz.
Und die touristische Registriernummer?
Sie wird auf deiner Website angezeigt. Maßgeblich ist das Register der autonomen Region, in der deine Unterkunft liegt: ein einheitliches nationales Register gibt es nicht mehr. Das im Königlichen Dekret 1312/2024 vorgesehene Einheitsregister wurde durch drei Urteile der Dritten Kammer des Obersten Gerichtshofs aufgehoben, veröffentlicht im BOE: das vom 19. Mai 2026 (BOE-A-2026-12300), das vom 21. Mai 2026 (BOE-A-2026-13893, mit Berichtigungsbeschluss vom 11. Juni 2026) und das vom 1. Juni 2026 (BOE-A-2026-15677). In Kraft bleiben die Register der autonomen Regionen und der digitale einheitliche Ansprechpartner. Wir zeigen die Nummer an, die du bereits hast.
Was ändert sich genau beim Modelo 210?
Die Verordnung HAC/623/2026 vom 12. Juni, veröffentlicht im BOE vom 23. Juni 2026 (BOE-A-2026-13573), mit einer Berichtigung im BOE vom 4. Juli 2026 (BOE-A-2026-14499), legt die Abgabe der Mieteinkünfte auf die ersten zwanzig Apriltage des Folgejahres. Für das Modelo 210 gelten diese Regeln für Erklärungen, die ab dem 1. Januar 2027 eingereicht werden. Wir erstellen deine Steuererklärung nicht: diese Information steht hier, weil sie dich betrifft, nicht weil wir eine Steuerberatung verkaufen.
Kann ich Saisonpreise festlegen und Termine blockieren?
Ja. In deinem Panel legst du Saisons mit Übernachtungspreis und Mindestaufenthalt fest und blockierst die Tage, die du selbst nutzt. Diese Blockierungen werden per iCal auch an die Portale weitergegeben, damit dir niemand diese Nächte verkauft.
Wie lange dauert die Testphase?
7 Tage. Du siehst deine Website mit deinen eigenen Fotos und Texten online, bevor du dich entscheidest.
Rechtliche Angaben geprüft am 2026-08-01 im Boletín Oficial del Estado. Diese Seite dient der Information und stellt keine Rechts oder Steuerberatung dar.
Willst du tiefer einsteigen? Im Blog erklären wir die Provisionen, was deine Website wirklich braucht und was mit den Daten deiner Gäste passiert, immer mit den zitierten Quellen.
Deine Website kann heute online sein
Aus deinem Inserat, in 3 Minuten, mit 7 Tagen zum Testen.
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