Por qué necesitas tu propia página web: la mañana en que el anuncio no es tuyo
Necesitas tu propia página web porque el anuncio que hoy te trae las reservas no es tuyo: la ficha, las fotos, las reseñas y el contacto del huésped viven dentro de una plataforma que pone sus condiciones. Una web propia, con tu dominio, te da un sitio donde el huésped te encuentra por el nombre de tu alojamiento y te escribe sin comisión. No sustituye al portal de un día para otro, y posicionar tarda semanas o meses, pero es lo único que sigue siendo tuyo si mañana cambia una norma o una cuenta.
El día que abres el panel y la ficha no está donde la dejaste
Imagina que es un martes de temporada alta y entras al panel del portal para subir el precio del puente. La ficha está ahí, pero el orden de las fotos ha cambiado y el texto que escribiste ya no aparece igual. No has tocado nada. Ese es el problema, contado como se sufre: tu alojamiento se presenta al mundo con una ropa que no elegiste.
No es una tragedia, y el portal sigue trayendo reservas. Pero conviene tener claro qué es tuyo y qué no antes de que haga falta.
Qué es tuyo y qué te está prestando la plataforma
La ficha, el calendario, las fotos y las reseñas que acumulas viven dentro de la plataforma. Tú pagas por cada reserva que entra y aceptas sus condiciones para aparecer. Cuando el huésped quiere volver, muchas veces te busca por el nombre del portal, no por el tuyo.
Una web propia cambia esa jerarquía: tu dominio, tu marca y tus artículos sobre la zona. En la portada de Bellevila se explica cómo se crea a partir del anuncio que ya tienes.
Quien escribe esto es Bellevila, que hace webs propias para alojamientos de alquiler vacacional.
Lo que dicen las fuentes sobre tener presencia propia
No hace falta creerse un folleto para aceptar lo básico. Una consultora SEO publica que el 97 por ciento de los consumidores busca negocios locales en internet antes de decidir una compra (estefaniatiradomestre.com, leído el 11 de noviembre de 2026). Ese dato no distingue alojamiento de restaurante, pero marca la costumbre.
La misma fuente añade que tu web trabaja por ti las 24 horas, sin depender del algoritmo de redes sociales o plataformas externas (leído el 11 de noviembre de 2026). Es la frase que resume el problema: depender de un solo canal.
Si quieres ver cómo queda tu alojamiento con nombre propio, pega tu anuncio y mira tu web en unos minutos.
La cuenta que casi nadie hace: qué se queda el portal en un año
Pon números sobre la mesa. En el caso tipo, 52 reservas al año de 4 noches a 120 euros la noche son 25.000 euros de facturación, y con una comisión del 18 por ciento se van 4.500 euros al año. Esa es la cifra que financia la ficha que no es tuya.
Con los valores por defecto de la calculadora, una reserva de 4 noches ingresa 480 euros, la comisión se lleva 86,4 euros y al propietario le quedan 393,6 euros. La misma reserva por tu web no resta esa comisión. Puedes hacer la cuenta con tus números y ver tu caso concreto.
Qué cambia cuando el huésped te encuentra por tu nombre
Imagina que una familia se alojó contigo en julio y en enero quiere repetir. Si te busca por el nombre del alojamiento y solo aparece la ficha del portal, vuelve a entrar por ahí y tú vuelves a pagar. Si tienes dominio propio, escribe tu nombre y llega a tu casa.
Ese huésped que repite es la parte más rentable del negocio, y es la que se pierde cuando no hay un sitio propio donde aterrizar. En la web para apartamentos de playa se ve cómo se organiza esa página para que el que ya te conoce te encuentre.
Quien llegue con esa duda encontrará la respuesta larga en Página web para una finca en la Costa Brava: lo que tu huésped busca antes de escribirte.
La norma también pide enseñar cosas, y una web las enseña
Cada comunidad autónoma tiene su registro y sus obligaciones de información. Tener una web con los datos del alojamiento, la licencia y las condiciones de reserva a la vista facilita cumplir esa parte y da confianza al huésped que compara. Antes de tocar nada, conviene leer la norma aplicable con su fecha.
Si el piso está en la Comunidad Valenciana, en licencia turística en la Comunidad Valenciana tienes qué mirar mañana por la mañana. Y si está en Baleares, la ecotasa de Baleares en 2026 explica qué se paga y qué cubre tu web.
Sobre eso hay más, con sus cifras y sus fuentes, en La ecotasa de Baleares en 2026: lo que pagas, lo que te retienen y lo que cubre tu web.
Todo esto se puede tener funcionando sin escribir una línea: pega tu anuncio y mira tu web con los datos que ya tienes publicados.
| Concepto | Importe |
|---|---|
| Cuota del plan Premium | 39,99 € al mes + IVA |
| La misma cuota al año | 479,88 € + IVA |
| Alta, que se paga una sola vez | 247 € + IVA |
| Primer año, con el alta dentro | 726,88 € + IVA |
| Comisión de un año al 18 % en el caso tipo (52 reservas de 4 noches a 120 €, 25.000 € al año) | 4.500 € |
| Reserva directa de 7 noches a 120 € la noche | 840 € |
| Comisión del 18 % sobre esa reserva | 151,2 € |
| Reservas directas que cubren la cuota del año | 1 |
Estas cifras salen del mismo sitio que la tarjeta de precios de la portada y la calculadora. Si el precio del plan cambia, esta tabla cambia con él. Los importes de Bellevila son sin IVA, que se suma al pagar, y la comisión se calcula también sin los impuestos que la acompañan. Caso tipo: 52 reservas de 4 noches a 120 € la noche, 25.000 € al año, con una comisión del 18 %.
Si tu caso es ese, la web para apartamentos de playa enseña cómo queda una web pensada para él.
Los pasos de mañana, en orden
No hace falta un plan de seis meses. Con una hora y este orden, mañana sales con algo hecho.
- Abre tu anuncio y copia el texto, las fotos y la lista de servicios en un documento tuyo.
- Comprueba el número de registro turístico y la normativa de tu comunidad con la fecha de consulta.
- Elige un dominio con el nombre del alojamiento y comprueba que esté libre.
- Decide qué canal usará el huésped para escribirte: WhatsApp o correo, con respuesta en el día.
- Publica la web con las condiciones de reserva y la política de cancelación visibles.
Plazos y responsables de cada obligación
| Obligación | Ante quién | Plazo | Quién lo hace |
|---|---|---|---|
| Inscribir la vivienda en el registro turístico autonómico | Consejería de turismo de tu comunidad | Antes de anunciarla; el plazo concreto lo fija la norma autonómica | El propietario o su gestoría |
| Mostrar el número de registro en el anuncio | Plataforma y huésped | Desde la publicación del anuncio | El propietario |
| Publicar condiciones de reserva y cancelación | Huésped, en tu web y en el portal | Antes de aceptar la primera reserva | El propietario |
| Revisar la norma aplicable y su fecha | Fuente oficial de tu comunidad | Cada temporada y ante cualquier cambio normativo | El propietario |
Tabla de pasos y plazos: los plazos concretos dependen de la norma de cada comunidad autónoma y no se fijan aquí. Fuentes consultadas el 11 de noviembre de 2026: estefaniatiradomestre.com y el paquete de datos propio de Bellevila.
Puesta al revés, la cuenta se lee mejor: cuántas reservas cubren la cuota anual de tu web dice cuántas reservas directas hacen falta.
Dónde ayuda la web propia y dónde no llega
La web propia no sustituye al portal ni trae reservas de un día para otro. Posicionar en Google tarda semanas o meses. Además hace falta un anuncio cuidado, fotos buenas y precios al día: la web sola no garantiza más reservas, y quien diga lo contrario está vendiendo humo.
Lo que sí hace es poner tu nombre en el mapa, escribir sobre tu zona para que te encuentren y recibir reservas directas sin comisión. En Bellevila la web se crea desde tu anuncio de Booking en unos 3 minutos.
Nuestra propia cuenta, con los precios que Bellevila publica hoy en su portada y que están en la tabla de cifras de este artículo: una sola reserva directa de una semana a 120 EUR por noche cubre la cuota anual, y la segunda ya es beneficio. Sin IVA, esa misma reserva cubre también el primer año con el alta dentro. Ese dinero no es un ahorro: es una reserva que se habría cobrado igual por el portal, menos su comisión.
Cuánto cuesta tener ese sitio propio
El plan de entrada es Premium, 39,99 euros al mes + IVA, con contenido y mantenimiento incluidos. La cuota anual pagando mes a mes son 479,88 euros + IVA, y el alta se paga una sola vez: 247 euros + IVA. El primer año completo son 726,88 euros + IVA.
La base para comparar es una sola reserva directa de una semana: a 120 euros la noche ingresa 840 euros, y esa reserva cubre la cuota anual; la segunda ya es beneficio. Los 151,2 euros que un portal se habría llevado de esa misma reserva son un ahorro adicional, no el umbral que decide si compensa.
Si quieres ver cuántas reservas hacen falta en tu caso, cuántas reservas cubren la cuota anual de tu web lo pone en números.
Qué es y qué no es Bellevila hoy
- ES una web propia en tu dominio, montada desde tu anuncio, con tu zona dentro y mantenida.
- ES un calendario sincronizado por iCal con Booking y Airbnb en todos los planes, para que no se te solapen las reservas.
- ES un channel manager en los planes Pro y Max, incluido para un alojamiento; cada alojamiento extra con channel manager cuesta 9,99 euros al mes + IVA. Cada alojamiento conectado lleva hasta 4 portales incluidos y, desde el 5.º portal, cada uno cuesta 0,99 euros al mes + IVA. En Premium no lo hay: allí la sincronización es por iCal, que es más simple y actualiza con menos frecuencia.
- ES cero comisión por reserva en todos los planes, y cobro con tarjeta en tu web desde el plan Pro.
- NO ES un programa de gestión de operaciones: ni facturación, ni contabilidad, ni tareas del equipo. Para la limpieza usamos Turno, igual que sus clientes.
- NO ES una agencia de marketing. No compramos publicidad por ti ni gestionamos tus redes.
Qué hacer según el punto en el que estés
| Tu situación | Qué te conviene |
|---|---|
| Tienes un solo piso y todas las reservas llegan del mismo portal | Empieza por copiar tu anuncio y montar la web con tu dominio; el huésped que repite te encontrará por tu nombre. |
| Ya tienes web, pero está en un subdominio de otra plataforma | Pásala a tu propio dominio: la dirección y la marca son la diferencia entre una página más y tu casa. |
| Gestionas varios alojamientos con anuncios distintos | Unifica criterios y revisa qué se repite en cada ficha; en gestionar varios anuncios inmobiliarios tienes el orden. |
| Estás pendiente de la norma de tu comunidad | Antes de publicar, revisa la licencia y las condiciones que tu web tiene que enseñar, con su fecha de consulta. |
| Recibes muchas consultas por WhatsApp pero no tienes dónde enseñar el alojamiento | Crea la web y usa ese enlace como respuesta fija; el huésped decide con fotos y condiciones a la vista. |
Última revisión: . Las cifras de terceros de este artículo se vuelven a comprobar en su fuente en cada revisión, porque un precio o un plazo ajenos caducan solos.
Lo que este artículo solo apunta está desarrollado en Página web para una casa de pueblo en la Costa Brava: lo que tu huésped busca antes de escribirte, Licencia turística en la Comunidad Valenciana: qué mirar mañana por la mañana si tienes un piso en alquiler, Cuándo paga Airbnb al propietario: qué mirar mañana por la mañana si el dinero no llega y Página web para un chalet en Mallorca: lo que tu huésped busca antes de escribirte.
Alex, fundador de Bellevila.Bellevila crea la web propia de un alojamiento turístico a partir de su anuncio, con reservas directas y sin comisión por reserva. Escribimos sobre lo que se nos pregunta a diario y publicamos la fuente de cada cifra.
Preguntas frecuentes
¿Una web propia sustituye a Booking o Airbnb?
No. La web es un canal más, el único donde la ficha, el dominio y el contacto son tuyos. El portal sigue trayendo reservas y conviene mantenerlo cuidado.
¿Cuánto tarda en notarse una web propia?
Posicionar en Google tarda semanas o meses, nunca de un día para otro. Además de la web hacen falta fotos buenas, un anuncio cuidado y precios al día.
¿Cuánto cuesta el plan de entrada de Bellevila?
Premium cuesta 39,99 euros al mes + IVA. La cuota anual pagando mes a mes son 479,88 euros + IVA, el alta se paga una sola vez (247 euros + IVA) y el primer año completo son 726,88 euros + IVA.
¿Cuántas reservas directas hacen falta para cubrir la cuota?
Una sola reserva directa de una semana cubre la cuota anual; la segunda ya es beneficio. A 120 euros la noche, esa semana ingresa 840 euros.
¿Puedo usar mi propio dominio?
Sí. Tu web puede vivir en tu dominio, por ejemplo tunombre.com, con tu marca. Si no tienes dominio, Bellevila ayuda a elegirlo y conectarlo.
¿Qué pasa si en los primeros meses no recibo consultas?
Bellevila ofrece una garantía de contactos: si en los 6 primeros meses desde la publicación no recibes ninguna solicitud ni consulta, te regala las 3 cuotas siguientes de tu plan.