El chalet de Ibiza que se vendió por 3 millones y acabó en los tribunales: qué tiene que enseñar tu web

Qué busca quien alquila una villa en Ibiza

Imagina que estás en marzo y recibes un mensaje: una familia pregunta si la casa está libre la última semana de julio y cuánto cuesta. No pregunta por el wifi. Pregunta por la casa entera, por la piscina y por si hay vecinos cerca.

Ese huésped no compara tu villa con un apartamento. Compara tu villa con otras villas, y decide en dos minutos mirando fotos, ubicación y normas. Si tu web no responde a eso, la conversación se queda en el portal.

Buena parte de esas dudas se resuelven con una web propia donde el huésped ve la casa completa y te escribe por WhatsApp o email, sin comisión de por medio. Es lo que hace Bellevila con tu anuncio.

El caso que conviene tener presente

La propiedad de Sant Josep se vendió por 3 millones de euros en 2020, declarando la transmisión como operación exenta de IVA (lavozdeibiza.com, consultado el 10 de septiembre de 2026). La explotación turística del inmueble acabó siendo objeto en 2022 de una sanción de 30.601 euros del Govern balear, que el TSJIB confirmó íntegramente (eldiario.es, consultado el 10 de septiembre de 2026).

En Ibiza la presión inspectora es real: la Junta de Gobierno Local impuso una sanción de 793.443 euros a un propietario por destinar su vivienda al alquiler vacacional sin licencia, calificada de infracción grave según la Ley 12/2017 de Urbanismo de las Illes Balears (idealista.com, consultado el 10 de septiembre de 2026).

Quien llegue con esa duda encontrará la respuesta larga en Cómo convertir una agencia de alquiler vacacional en un imán para propietarios.

Una web propia no sustituye a la licencia ni a los papeles en regla. Lo que hace es que el huésped te encuentre a ti y no a un intermediario.

La ficha de la casa, contada como se vive

El huésped de villa quiere saber cuántas habitaciones hay, cuántas camas y cuántos baños, y si la piscina es privada. Quiere ver la casa entera, no un plano. Y quiere saber si hay escaleras, si el acceso es por camino de tierra y si se puede llegar de noche.

En una villa de este tipo, la ficha tiene que decir también qué no incluye: si el personal de limpieza va aparte, si hay fianza y cuánto, y a qué hora se entra y se sale.

La zona, con nombres y distancias

Quien alquila en Sant Josep no busca "Ibiza" en abstracto. Busca Cala d'Hort, Cala Vadella, Es Cubells o Sant Josep pueblo, y quiere saber a cuántos minutos está cada una. También quiere saber dónde comprar, dónde cenar y qué se hace un día de viento.

Eso se cuenta con contenido propio de la zona, y es justo lo que una web bien hecha puede hacer sola: artículos sobre qué ver y qué hacer cerca que llevan al huésped a tu página de reserva. Puedes ver cómo funciona en la web para apartamentos de playa.

Las normas de la casa, escritas antes de la reserva

En una villa de lujo las normas no son un detalle: son parte del producto. Cuántas personas caben de verdad, si se admiten eventos, si se admiten mascotas y hasta qué hora se puede hacer ruido. El huésped que busca tranquilidad agradece leerlo, y el que busca fiesta se descarta solo.

Ponerlo por escrito también te protege a ti. Una norma publicada y aceptada antes de pagar evita la conversación incómoda a las dos de la mañana. Y encaja con lo que ya publicamos sobre las condiciones de reserva que tu web tiene que enseñar.

Si quieres ver qué necesita la web de un alojamiento como el tuyo, pega tu anuncio y mira tu web en unos minutos.

Cómo se reserva y qué se paga

El huésped de villa quiere saber si la reserva se cierra con una señal, cuánto es y qué pasa si cancela. También quiere saber si el precio incluye la limpieza final y si hay que dejar fianza. Si eso no está claro, la reserva no avanza.

Aquí la reserva directa cambia la conversación. El huésped te escribe por WhatsApp o email y cierras tú, sin que la plataforma se lleve comisión por el papel. Y si quieres ver cuánto pesa esa comisión en tus números, haz la cuenta con tus cifras.

Estas cifras salen del mismo sitio que la tarjeta de precios de la portada y la calculadora. Si el precio del plan cambia, esta tabla cambia con él. Caso tipo: 52 reservas de 4 noches a 120 € la noche, 25.000 € al año, con una comisión del 18 %.

La tabla que tu web tiene que cumplir

Cada fila es una duda que hoy se resuelve en el portal o en un mensaje. En tu web se resuelve antes de que la escriba.

Lo que cambia cuando la web es tuya

En el caso tipo, con 52 reservas al año de 4 noches a 120 euros la noche, la facturación es de 25.000 euros y la comisión del 18 por ciento se lleva 86,4 euros por reserva, o sea 4.500 euros al año. Esa es la comisión que dejas de pagar en cada reserva que entra por tu web.

Y hay una cuenta más sencilla: una sola reserva directa de una semana a 120 euros la noche ingresa 840 euros, y cubre la cuota anual del plan de entrada, que son 588 euros. La segunda ya es beneficio. La comisión que el portal no se lleva, 151,2 euros en esa misma reserva, es ahorro adicional.

Si quieres ver cuántas reservas hacen falta en tu caso concreto, cuántas reservas cubren la cuota anual de tu web lo tienes explicado con la misma base.

Puedes probar tu web 7 días y ver cómo queda con las fotos y los datos de tu casa.

La cuenta se puede hacer con tus propios números en la calculadora de comisiones.

Lo que no se puede dejar en el aire

Tener web no te exime de nada. La licencia tiene que estar en regla, los datos de tus huéspedes hay que tratarlos bien y las condiciones de reserva hay que publicarlas. La sanción de 30.601 euros del caso de Sant Josep y la de 793.443 euros por falta de licencia son el recordatorio de que la parte administrativa va aparte.

Y conviene no perder de vista de quién es el huésped: si no guardas sus datos, la relación se queda en manos de la plataforma. Lo contamos en El huésped es tuyo solo si tienes sus datos.

Si tu caso es exactamente ese, la web para apartamentos de playa lo cuenta con más detalle y con ejemplos del mismo tipo de alojamiento.

Nuestra propia cuenta, con los precios que Bellevila publica hoy en su portada y que están en la tabla de cifras de este artículo: una sola reserva directa de una semana a 120 EUR por noche cubre la cuota anual, y la segunda ya es beneficio; 2 cubren el primer año con el alta dentro. Ese dinero no es un ahorro: es una reserva que se habría cobrado igual por el portal, menos su comisión.

Posicionar tarda, y depende de ti

Una web propia posiciona en las búsquedas de tu zona y las reservas directas llegan por ella, pero no de un día para otro: se cuenta en semanas o meses. En los datos de nuestro propio apartamento en Lloret de Mar, con Google Search Console, la posición media fue 8,6 entre el 25 de mayo y el 23 de agosto de 2026.

Además de la web hace falta un anuncio cuidado, fotos buenas y precios al día. Y una web propia no garantiza más reservas: lo que hace es que quien te busca te encuentre a ti antes que al intermediario.

Si prefieres verlo con tu precio por noche y no con el del ejemplo, haz la cuenta con tus números.

Última revisión: 10/09/2026. Las cifras de terceros de este artículo se vuelven a comprobar en su fuente en cada revisión, porque un precio o un plazo ajenos caducan solos.

Lo que este artículo solo apunta está desarrollado en Nueva normativa de alquiler en la Comunidad Valenciana: qué hacer si tienes un piso turístico, Guía para recibir reservas directas en Airbnb: pasos y plazos, Qué pasa con tus reseñas si dejas de vender solo en Booking y Bellevila vs Lodgify: precios, diferencias y cuál elegir en 2026.

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Alex, fundador de Bellevila.Bellevila crea la web propia de un alojamiento turístico a partir de su anuncio, con reservas directas y sin comisión por reserva. Escribimos sobre lo que se nos pregunta a diario y publicamos la fuente de cada cifra.