Qué porcentaje se lleva Airbnb de tus reservas (y cómo dejar de regalarlo)
Airbnb se queda un 3 % de la mayoría de los anfitriones, pero en el modelo de tarifa única el porcentaje sube al 15,5 %. Lo dice la propia plataforma en su página de ayuda, consultada el 14 de octubre de 2026. Ese porcentaje se aplica sobre el subtotal de la reserva, no sobre lo que te ingresan. Si quieres saber qué haces mañana con ese dato, sigue leyendo: aquí está la cuenta y los pasos.
El porcentaje que te quitan depende del modelo que elegiste
Airbnb no tiene una única comisión. Tiene dos modelos y tú estás en uno sin haberlo decidido del todo.
En el modelo compartido, la plataforma cobra al anfitrión un 3 % y al huésped una comisión de servicio aparte. En el modelo de tarifa única, el anfitrión paga el 15,5 % y el huésped no paga comisión de servicio.
La propia Airbnb lo publica así: la mayoría de los anfitriones pagan un 15,5 %, mientras que otros abonan un porcentaje de entre el 14 % y el 16 %. Y añade que la mayoría de los anfitriones pagan un 3 %, pero en algunos casos el porcentaje es superior. Fuente consultada el 14 de octubre de 2026.
El huésped también paga, y eso te afecta aunque no lo veas
En el modelo compartido, el huésped paga una comisión de servicio que suele rondar el 14 % del subtotal de la reserva. Ese dinero no sale de tu bolsillo, pero sí del precio final que ve el huésped.
Traducción práctica: en tarifa dividida tú cobras más por noche, pero el huésped compara un precio más alto. En tarifa única el huésped ve un precio limpio y tú asumes el 15,5 %.
Ninguno de los dos modelos es gratis. La diferencia está en quién paga y en qué momento.
Cuando quieras dejar de leerlo y verlo, crea la web de tu alojamiento y compárala con lo que tienes hoy.
La comisión no se calcula sobre lo que te ingresan
Este es el error que más facturas descuadradas produce. La comisión se aplica sobre el subtotal de la reserva, que incluye noches y, según el caso, limpieza.
En el caso tipo de nuestra calculadora, con 52 reservas al año de 4 noches a 120 EUR la noche, la facturación es de 25.000 EUR y la comisión del 18 % se lleva 86,4 EUR por reserva y 4.500 EUR al año. Ese 18 % es el preset editable que refleja el caso de Booking con visibilidad, no el de Airbnb.
Si quieres ver cómo se compara con otras plataformas, tenemos un artículo sobre las comisiones de Airbnb y Booking con las fuentes citadas.
Con Airbnb en tarifa única al 15,5 %, el porcentaje es menor, pero se aplica igual sobre el subtotal, no sobre tu beneficio.
Qué puedes hacer mañana por la mañana, en orden
- Entra en tu panel de Airbnb y mira en qué modelo de tarifa estás. Si no lo sabes, estás en el que te asignaron por defecto.
- Descarga las facturas de los últimos tres meses y divide la comisión entre el subtotal de cada reserva. Ese es tu porcentaje efectivo, no el nominal.
- Comprueba si tus gastos de limpieza están dentro del subtotal. Si lo están, también pagan comisión.
- Decide si te conviene cambiar de modelo. En tarifa única el huésped ve un precio limpio; en compartida, tú cobras más por noche pero el huésped ve un precio más alto.
- Abre un canal directo: una web propia donde el huésped te escriba por WhatsApp o email sin pasar por la plataforma.
La tabla de plazos que nadie te enseña
| Qué | Ante quién | Plazo |
|---|---|---|
| Revisar tu modelo de tarifa en Airbnb | Tu panel de anfitrión | Hoy mismo, 10 minutos |
| Calcular tu porcentaje efectivo real | Tus facturas de los últimos 3 meses | Esta semana |
| Decidir si cambias de modelo | Airbnb, en la configuración de tu anuncio | Antes de tu próxima temporada alta |
| Publicar un canal directo con tu dominio | Tu propia web | Cuando tengas claro tu porcentaje efectivo |
| Revisar la comisión cada vez que Airbnb cambie condiciones | La página de ayuda de Airbnb | Cada vez que recibas un aviso de cambio |
Fuente: página de ayuda de Airbnb sobre comisiones, consultada el 14 de octubre de 2026. Los plazos son orientativos y dependen de tu volumen de reservas.
Cuánto pesa ese porcentaje en un año entero
En el caso tipo, con 52 reservas al año de 4 noches a 120 EUR la noche, la facturación es de 25.000 EUR. Con una comisión del 18 %, se van 4.500 EUR al año. Con el 15,5 % de Airbnb en tarifa única, el porcentaje baja, pero la base sobre la que se aplica sigue siendo la misma.
Ese dinero no vuelve. No hay programa de fidelidad que te lo devuelva. Lo único que puedes hacer es que una parte de tus reservas no pase por ahí.
Dónde entra una web propia sin exagerar
Una web propia no sustituye a Airbnb. No es eso. Es un canal más donde el huésped te escribe directamente y tú no pagas comisión por esa reserva.
En Bellevila, cada reserva que entra por tu web es una comisión que no se lleva la OTA. Los huéspedes te escriben por WhatsApp o email, sin pagar comisión a nadie. Y tu web vive en tu propio dominio, con tu nombre y tus colores.
Si tu alojamiento es de costa, mira la web para apartamentos de playa y lo que el huésped espera ver antes de escribirte.
Puedes pegar tu anuncio y ver tu web en unos minutos, sin compromiso.
| Concepto | Importe |
|---|---|
| Cuota del plan Premium | 49 € al mes |
| La misma cuota al año | 588 € |
| Alta, que se paga una sola vez | 299 € |
| Primer año, con el alta dentro | 887 € |
| Comisión de un año al 18 % en el caso tipo (52 reservas de 4 noches a 120 €, 25.000 € al año) | 4.500 € |
| Reserva directa de 7 noches a 120 € la noche | 840 € |
| Comisión del 18 % sobre esa reserva | 151,2 € |
| Reservas directas que cubren la cuota del año | 1 |
Estas cifras salen del mismo sitio que la tarjeta de precios de la portada y la calculadora. Si el precio del plan cambia, esta tabla cambia con él. Caso tipo: 52 reservas de 4 noches a 120 € la noche, 25.000 € al año, con una comisión del 18 %.
Quien escribe esto es Bellevila, que hace webs propias para alojamientos de alquiler vacacional.
La cuenta que decide si merece la pena
Una sola reserva directa de una semana cubre la cuota anual; la segunda ya es beneficio. Esa es la base: 840 EUR de ingreso directo contra 588 EUR de cuota anual del plan de entrada.
La comisión que evitas es un ahorro adicional. Por esa misma reserva, un portal al 18 % se habría llevado 151,2 EUR. Eso se suma, pero no es el umbral que decide si la cuota se cubre.
El plan de entrada de Bellevila es Premium, 49 EUR al mes, con 299 EUR de alta que se pagan una sola vez. El primer año completo son 887 EUR.
Si prefieres verlo con tus cifras y no con las del ejemplo, ahí está la calculadora de comisiones.
Nuestra propia cuenta, con los precios que Bellevila publica hoy en su portada y que están en la tabla de cifras de este artículo: una sola reserva directa de una semana a 120 EUR por noche cubre la cuota anual, y la segunda ya es beneficio; 2 cubren el primer año con el alta dentro. Ese dinero no es un ahorro: es una reserva que se habría cobrado igual por el portal, menos su comisión.
Lo que hace falta además de la web
La web posiciona en las búsquedas de tu zona y las reservas directas llegan por ella. Pero eso no ocurre de un día para otro: posicionar tarda semanas o meses.
Además necesitas un anuncio cuidado en las plataformas, fotos buenas y precios al día. La web es el canal, no la varita.
Si ya tienes anuncios en varias plataformas, este artículo sobre gestionar varios anuncios inmobiliarios te ayuda a no perder ninguno.
Qué es y qué no es Bellevila hoy
- ES una web propia en tu dominio, montada desde tu anuncio, con tu zona dentro y mantenida.
- ES un calendario sincronizado por iCal con Booking y Airbnb, para que no se te solapen las reservas.
- ES cero comisión por reserva en todos los planes, y cobro con tarjeta en tu web desde el plan Pro.
- NO ES un gestor de canales con conexión directa a los portales. Sincronizamos por iCal, que es más simple y actualiza con menos frecuencia.
- NO ES un programa de gestión de operaciones: ni facturación, ni contabilidad, ni tareas del equipo. Para la limpieza usamos Turno, igual que sus clientes.
- NO ES una agencia de marketing. No compramos publicidad por ti ni gestionamos tus redes.
Qué hacer según tu situación
| Tu situación | Qué te conviene |
|---|---|
| Tienes un solo alojamiento y casi todas las reservas vienen de Airbnb | Calcula tu porcentaje efectivo real esta semana y abre un canal directo con tu dominio. La web no sustituye a Airbnb: convive con él. |
| Tienes varios alojamientos y cada uno con su anuncio | Unifica criterios de comisión y revisa cuál te está costando más. Con varios pisos, el porcentaje se multiplica. |
| Ya tienes web pero no recibes consultas directas | Revisa que tu web tenga contenido sobre tu zona y que el botón de contacto esté visible. El huésped tiene que saber cómo escribirte en dos clics. |
| Estás en tarifa única y el huésped no paga comisión | Ese 15,5 % es el precio de que el huésped vea un precio limpio. Compáralo con lo que pagarías en tarifa compartida antes de cambiarte. |
| Acabas de empezar y no sabes qué modelo elegir | Empieza por medir. Sin tu porcentaje efectivo real, cualquier decisión es a ciegas. |
Si quieres saber cuántas reservas cubren tu web, haz la cuenta con tus números y decide con datos.
Última revisión: . Las cifras de terceros de este artículo se vuelven a comprobar en su fuente en cada revisión, porque un precio o un plazo ajenos caducan solos.
Lo que este artículo solo apunta está desarrollado en Un piso turístico deja 300 euros netos más al mes: la cuenta que decide si te compensa tener web propia, Página web para casa rural en Costa Brava: lo que tu huésped quiere ver antes de escribirte, Tienes un piso turístico en Andalucía y no sabes qué papeleo te toca: qué mirar mañana por la mañana y Cómo conseguir más reseñas en Airbnb: lo que puedes hacer mañana por la mañana.
Alex, fundador de Bellevila.Bellevila crea la web propia de un alojamiento turístico a partir de su anuncio, con reservas directas y sin comisión por reserva. Escribimos sobre lo que se nos pregunta a diario y publicamos la fuente de cada cifra.
Preguntas frecuentes
¿Qué porcentaje se lleva Airbnb de mis reservas?
Depende del modelo. En el modelo compartido, la mayoría de los anfitriones pagan un 3 %, pero en algunos casos el porcentaje es superior. En el modelo de tarifa única, la mayoría pagan un 15,5 %, con un rango de entre el 14 % y el 16 %. Fuente: página de ayuda de Airbnb, consultada el 14 de octubre de 2026.
¿El huésped paga algo aparte?
En el modelo compartido sí. El huésped paga una comisión de servicio que suele rondar el 14 % del subtotal de la reserva. En tarifa única, el huésped no paga comisión de servicio y el anfitrión asume el 15,5 %.
¿Sobre qué se calcula la comisión?
Sobre el subtotal de la reserva, que incluye las noches y, según el caso, los gastos de limpieza. No se calcula sobre tu beneficio.
¿Puedo evitar esa comisión?
No en las reservas que entren por Airbnb. Sí puedes abrir un canal directo, con tu propia web, donde el huésped te escriba por WhatsApp o email sin pagar comisión a la plataforma.
¿Cuánto tarda en notarse una web propia?
Posicionar tarda semanas o meses, nunca de un día para otro. Además hace falta un anuncio cuidado, fotos buenas y precios al día. Una web propia no garantiza más reservas, pero sí abre un canal sin comisión.
¿Cuántas reservas directas cubren la cuota de mi web?
Una sola reserva directa de una semana cubre la cuota anual; la segunda ya es beneficio. La base es el ingreso de 840 EUR de esa reserva contra los 588 EUR de la cuota anual del plan de entrada.
Fuentes
- Airbnb: alquileres vacacionales, cabañas, casas en la playa, alojamientos únicos y experiencias. Página de ayuda sobre comisiones, consultada el 14 de octubre de 2026.
- Minut: ¿Cuánto cobra Airbnb? Todo sobre sus comisiones. Consultada el 14 de octubre de 2026.
- Siteminder: Fees y Comisiones de Airbnb. Guía completa. Consultada el 14 de octubre de 2026.