Un piso turístico deja 300 euros netos más al mes: la cuenta que decide si te compensa tener web propia
Un piso turístico genera unos 300 euros netos más al mes que el mismo inmueble en alquiler de larga temporada, según las estimaciones que maneja SEAG, que sitúan la rentabilidad neta del alquiler turístico entre el 5% y el 7% sobre el valor del inmueble, frente al 3,5% y el 5% del alquiler residencial. La diferencia existe, pero no es la que sugiere el titular. Lo que decide el resultado no es la ocupación: es cuánto de cada reserva se queda en el camino antes de llegar a tu cuenta.
Qué se paga hoy y a quién: la comisión que se lleva la plataforma
Cada reserva que entra por un portal tiene un coste que no aparece en el precio que ve el huésped. La comisión estándar de Booking en España es del 14 al 16%, pero con los programas de visibilidad Preferred Partner o Genius sube por encima del 17%: el preset del 18% refleja ese caso realista y es editable (portada de Bellevila, consultada el 13 de octubre de 2026).
Esa cuenta está hecha, con tu precio por noche: cuántas reservas directas cubren la cuota de Bellevila.
Para ver el tamaño real de esa cifra hay que ponerle una base. En el caso tipo, 52 reservas al año de 4 noches a 120 euros la noche son 25.000 euros de facturación, y con una comisión del 18% se van 86,4 euros por reserva y 4.500 euros al año.
Esa comisión no es un gasto abstracto: sale de tu cuenta de resultados cada vez que entra una reserva. Puedes ver el desglose completo, reserva a reserva, en la calculadora de comisiones.
El ejemplo numérico completo, con una sola base
Tomemos el caso tipo y no lo movamos. 52 reservas al año, 4 noches cada una, a 120 euros la noche. La facturación son 25.000 euros. La comisión del 18% se lleva 86,4 euros por reserva y 4.500 euros al año.
Ese es el coste anual de vender solo por portal con esa facturación. La pregunta útil no es si es mucho o poco, sino qué parte de ese dinero podría quedarse en casa si el huésped llegara por otro camino.
La cuenta que cambia según de dónde venga la reserva
La comisión evitada solo cuenta sobre las reservas que ya entraban directas. Con 12 reservas de 4 noches a 120 euros, el ingreso directo del año son 5.760 euros y la comisión que no se lleva el portal son 1.036,8 euros. Esa cifra es un ahorro adicional, nunca el umbral que decide si la web compensa.
El umbral es otro y es más simple: una sola reserva directa de una semana cubre la cuota anual; la segunda ya es beneficio. La base es el ingreso de esa reserva, 840 euros, contra los 588 euros de la cuota anual del plan de entrada.
Si quieres repetir esa cuenta con tus propios números, cuántas reservas cubren la cuota anual de tu web es la página donde está hecha paso a paso.
Sobre eso hay más, con sus cifras y sus fuentes, en Página web para casa rural en Costa Brava: lo que tu huésped quiere ver antes de escribirte.
Lo que cambia y lo que no cuando tienes web propia
Una web propia no trae reservas nuevas por sí sola. Lo que cambia es lo que pasa con las que el propietario ya consigue directas: dejan de pasar por el aro de la comisión y el huésped te escribe por WhatsApp o email, sin pagar comisión a nadie (portada de Bellevila, consultada el 13 de octubre de 2026).
Posicionar tarda semanas o meses, nunca de un día para otro. Hace falta además un anuncio cuidado, fotos buenas y precios al día. La web no garantiza más reservas: lo que hace es que las que llegan directas se cobren enteras.
Si quieres ver cómo queda tu anuncio convertido en web propia, pega tu anuncio y mira tu web en tres minutos.
La tabla de opciones de cobro, fila a fila
| Canal | Quién cobra | Comisión | Cuándo llega el dinero | Quién atiende al huésped |
|---|---|---|---|---|
| Portal (Booking, Airbnb) | La plataforma cobra al huésped y te liquida | 14-16% estándar, más del 17% con Preferred Partner o Genius | Según el calendario de pagos de la plataforma | La plataforma media en la comunicación y el cobro |
| Web propia | Tú cobras directamente al huésped | Sin comisión por reserva | Cuando acuerdas con el huésped | Tú, por WhatsApp o email |
La comisión estándar de Booking en España es del 14 al 16%, pero con los programas de visibilidad Preferred Partner o Genius sube por encima del 17% (portada de Bellevila, consultada el 13 de octubre de 2026).
Para ese tipo de alojamiento está la web para apartamentos de playa, con el ejemplo delante.
La cuota anual, hecha para que la repitas
El plan de entrada de Bellevila es Premium, 49 euros al mes. La cuota anual son 588 euros, doce mensualidades. El alta se paga una sola vez: 299 euros. El primer año completo, cuota anual más alta, son 887 euros.
Con esos números, la cuenta es directa: 840 euros de una reserva directa de una semana contra 588 euros de cuota anual. Cubre. La segunda reserva ya es beneficio. Los 151,2 euros que un portal se habría llevado de esa misma reserva son un ahorro adicional, no el umbral.
| Concepto | Importe |
|---|---|
| Cuota del plan Premium | 49 € al mes |
| La misma cuota al año | 588 € |
| Alta, que se paga una sola vez | 299 € |
| Primer año, con el alta dentro | 887 € |
| Comisión de un año al 18 % en el caso tipo (52 reservas de 4 noches a 120 €, 25.000 € al año) | 4.500 € |
| Reserva directa de 7 noches a 120 € la noche | 840 € |
| Comisión del 18 % sobre esa reserva | 151,2 € |
| Reservas directas que cubren la cuota del año | 1 |
Estas cifras salen del mismo sitio que la tarjeta de precios de la portada y la calculadora. Si el precio del plan cambia, esta tabla cambia con él. Caso tipo: 52 reservas de 4 noches a 120 € la noche, 25.000 € al año, con una comisión del 18 %.
La rentabilidad neta no está tan lejos como parece
Las estimaciones de SEAG sitúan la rentabilidad neta del alquiler turístico entre el 5% y el 7% sobre el valor del inmueble, frente al 3,5% y el 5% del alquiler residencial (xm2news.com, consultado el 13 de octubre de 2026). La horquilla se solapa en parte.
Un inmueble de 250.000 euros alquilado como vivienda habitual por 1.200 euros mensuales genera 14.400 euros al año y una rentabilidad bruta del 5,8%. El mismo inmueble como alojamiento turístico a 120 euros la noche con ocupación media del 60% puede facturar unos 26.300 euros anuales, un 10,5% bruto (Navarra Información, consultado el 13 de octubre de 2026).
Eso da para un artículo entero, y lo tiene: Tienes un piso turístico en Andalucía y no sabes qué papeleo te toca: qué mirar mañana por la mañana lo desarrolla con sus propias fuentes.
La diferencia entre bruto y neto se la comen los suministros, la limpieza, el mantenimiento y las comisiones. Si quieres ver qué parte de ese neto se va en comisiones, la calculadora de comisiones te lo desglosa con tus propios números.
Y si lo que quieres saber es cuánto tiene que entrar para cubrirlo, cuántas reservas cubren la cuota anual de tu web lo calcula con tu precio por noche.
Los costes que no se ven en el anuncio
Por ejemplo, si ganas 2.000 euros al mes con tu piso turístico pero gastas 700 en suministros, limpieza, mantenimiento y comisiones, tu rentabilidad real cambia por completo (thekeyhost.es, consultado el 13 de octubre de 2026).
Ese 35% de gasto sobre ingresos es la razón por la que el titular de los 300 euros netos más al mes convive con una rentabilidad neta del 5% al 7%. La diferencia con el alquiler tradicional existe, pero es más estrecha de lo que sugiere la primera cifra.
Si tu caso es un piso en costa, la comisión, la temporada y el huésped que no habla español tienen su propio artículo: la web para apartamentos de playa lo desarrolla con ejemplos.
Si prefieres verlo con tus cifras y no con las del ejemplo, ahí está la calculadora de comisiones.
Nuestra propia cuenta, con los precios que Bellevila publica hoy en su portada y que están en la tabla de cifras de este artículo: una sola reserva directa de una semana a 120 EUR por noche cubre la cuota anual, y la segunda ya es beneficio; 2 cubren el primer año con el alta dentro. Ese dinero no es un ahorro: es una reserva que se habría cobrado igual por el portal, menos su comisión.
Qué hacer mañana con estos números
Primero, calcula tu comisión anual real con tu facturación, no con la media. Segundo, mira cuántas reservas directas consigues ya y cuánto te costaría que esas mismas no pasaran por el portal. Tercero, decide si la cuota anual de una web propia entra en esa cuenta.
La web no sustituye al portal ni migra reservas de un canal a otro. Lo que hace es que las reservas que ya llegan directas se cobren enteras, y que el contenido de tu zona trabaje para que te encuentren en Google con el tiempo.
Si quieres ver el resultado con tus cifras antes de decidir, haz la cuenta con tus números y compara.
Puesta al revés, la pregunta es otra: cuántas reservas cubren tu web, con el alta a la vista y sin llamarle ahorro a lo que no lo es.
Cómo está hecha esta cuenta
- Qué medimos: el precio que Bellevila publica hoy en su portada (plan Premium, cuota mensual y alta, en la tabla de cifras de este artículo) y la comisión del 18 % que se aplica sobre el importe de la reserva.
- Qué observamos en una reserva suelta: una reserva directa de una semana, 7 noches a 120 € la noche; lo que ingresa y la comisión que se ahorra están en la tabla, en sus dos filas de la reserva de 7 noches.
- Qué observamos en el caso tipo, que es el escenario de un año: un alojamiento con 52 reservas al año de 4 noches a 120 € la noche; su facturación y la comisión del 18 % que paga en el año están en la fila del caso tipo de la tabla.
- Qué concluimos: 1 reserva directa de una semana cubre la cuota anual y 2 cubren el primer año con el alta dentro. Lo que no dice esta cuenta es cuántas reservas directas vas a conseguir: eso depende de tu anuncio, de tus fotos y de tu zona, no de la web.
Tu situación y lo que te conviene
| Tu situación | Qué te conviene |
|---|---|
| Tienes un solo piso y todas tus reservas vienen de portal | Empieza por calcular tu comisión anual real y monta la web para que las reservas que ya te llegan directas no pasen por comisión. Recuerda que posicionar tarda semanas o meses y que hace falta un anuncio cuidado y precio |
| Tienes varios pisos y cada uno con su anuncio | La web propia te permite agrupar la marca y que el huésped te encuentre por la zona, no por el portal. Necesitas contenido fresco y fotos buenas para que el posicionamiento avance. |
| Ya tienes web pero no le llegan reservas directas | Revisa que el contenido responda a lo que tus huéspedes buscan en Google sobre tu zona y que la página de reserva esté clara. El posicionamiento no es inmediato: dale semanas o meses y cuida el anuncio del portal. |
| Vendes solo por Booking y quieres depender menos del portal | La web propia no migra reservas del portal, pero sí te da un canal donde las que ya llegan directas se cobran enteras. Empieza por las que ya consigues por WhatsApp o email. |
| Estás empezando y aún no tienes reservas directas | Primero cuida el anuncio, las fotos y los precios. La web propia es el siguiente paso para que, cuando lleguen consultas directas, no paguen comisión. |
Última revisión: . Las cifras de terceros de este artículo se vuelven a comprobar en su fuente en cada revisión, porque un precio o un plazo ajenos caducan solos.
Lo que este artículo solo apunta está desarrollado en Cómo conseguir más reseñas en Airbnb: lo que puedes hacer mañana por la mañana, La comisión de servicio para huésped: quién la paga, cuánto es y qué cambia cuando tienes web propia, Alicante regulará las viviendas de uso turístico antes de fin de año: qué tiene que enseñar tu web y Mejores empresas de gestión de viviendas turísticas en 2026: qué mirar antes de firmar con una.
Alex, fundador de Bellevila.Bellevila crea la web propia de un alojamiento turístico a partir de su anuncio, con reservas directas y sin comisión por reserva. Escribimos sobre lo que se nos pregunta a diario y publicamos la fuente de cada cifra.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se lleva Booking de comisión en España?
La comisión estándar es del 14 al 16%, pero con los programas de visibilidad Preferred Partner o Genius sube por encima del 17%. El preset del 18% que usa la calculadora de Bellevila refleja ese caso realista y es editable (portada de Bellevila, consultada el 13 de octubre de 2026).
¿Cuánto cuesta la web propia de Bellevila?
El plan de entrada es Premium, 49 euros al mes. La cuota anual son 588 euros, doce mensualidades. El alta se paga una sola vez: 299 euros. El primer año completo, cuota anual más alta, son 887 euros.
¿Cuántas reservas directas cubren la cuota anual?
Una sola reserva directa de una semana cubre la cuota anual; la segunda ya es beneficio. La base es el ingreso de esa reserva, 840 euros (7 noches a 120 euros), contra los 588 euros de la cuota anual.
¿Una web propia trae reservas nuevas por sí sola?
No. Lo que cambia es lo que pasa con las reservas que el propietario ya consigue directas: dejan de pagar comisión. Posicionar tarda semanas o meses, y hace falta además un anuncio cuidado, fotos buenas y precios al día. La web no garantiza más reservas.
¿Cuál es la rentabilidad neta de un piso turístico?
Las estimaciones de SEAG sitúan la rentabilidad neta del alquiler turístico entre el 5% y el 7% sobre el valor del inmueble, frente al 3,5% y el 5% del alquiler residencial (xm2news.com, consultado el 13 de octubre de 2026).
¿Cuánto se paga de comisión al año en el caso tipo?
En el caso tipo, 52 reservas al año de 4 noches a 120 euros la noche son 25.000 euros de facturación, y con una comisión del 18% se van 86,4 euros por reserva y 4.500 euros al año.
Fuentes
- Rentabilidad neta del alquiler turístico entre el 5% y el 7%, y del alquiler residencial entre el 3,5% y el 5%: xm2news.com, consultado el 13 de octubre de 2026
- Inmueble de 250.000 euros: 14.400 euros al año y 5,8% bruto como vivienda habitual; 26.300 euros anuales y 10,5% bruto como alojamiento turístico: Navarra Información, consultado el 13 de octubre de 2026
- Ejemplo de 2.000 euros de ingresos y 700 de gastos en suministros, limpieza, mantenimiento y comisiones: thekeyhost.es, consultado el 13 de octubre de 2026