Alicante regulará las viviendas de uso turístico antes de fin de año: qué tiene que enseñar tu web
Alicante aprobará la regulación de las viviendas de uso turístico antes de que termine 2026: la Modificación Puntual nº 52 del PGOU se aprobó de forma inicial en diciembre de 2025 (El Español, 24/09/2026) y espera la definitiva este año. La moratoria sobre licencias en edificios residenciales sigue vigente desde diciembre de 2024, ampliada en julio de 2025 a bloques de apartamentos, pensiones y albergues (Onda Cero, 25/09/2026). Con ese marco encima, tu web deja de ser un extra: es el único escaparate donde puedes enseñar tu alojamiento con tus normas y tus condiciones.
Qué está pasando en Alicante con las viviendas turísticas
El Ayuntamiento de Alicante aprobó en enero de 2026 adherirse al convenio para tramitar y resolver expedientes sancionadores por infracciones leves, graves y muy graves en materia de viviendas de uso turístico (El Consistorio Digital, 01/10/2026).
La pieza que ordena todo es la Modificación Puntual nº 52 del PGOU, aprobada inicialmente en diciembre de 2025 y pendiente de aprobación definitiva antes de que acabe 2026 (El Español, 24/09/2026).
La moratoria arrancó en diciembre de 2024 para las viviendas en edificios residenciales, con dos años de duración, y en julio de 2025 se amplió a bloques de apartamentos, pensiones y albergues turísticos sin tocar el plazo inicial (Todoalicante, 24/09/2026).
Qué busca el huésped que reserva en Alicante
Quien reserva en Alicante no busca una ficha con fotos y un precio. Busca saber si está cerca de la playa, si hay aparcamiento, si el barrio es tranquilo y si puede escribirte en su idioma.
Esa información no cabe en un anuncio de portal. Cabe en tu web, donde decides qué enseñas y en qué orden.
Los propietarios de costa tienen un caso concreto que ya hemos contado: la web para apartamentos de playa se organiza alrededor de la temporada y del huésped que no habla español.
La tabla de comprobación: qué tiene que enseñar tu web
| Qué enseña tu web | Por qué lo busca el huésped |
|---|---|
| Distancia real a la playa y al centro, con el nombre del barrio | Quiere saber si puede ir andando o necesita coche |
| Aparcamiento y cómo llegar desde el aeropuerto | Es la duda que más frena una reserva en costa |
| Fotos de cada habitación, no solo del salón | Quiere reconocer el piso cuando llegue |
| Normas de la casa: ruido, mascotas, horarios | Evita conflictos antes de reservar |
| Condiciones de reserva y cancelación | Quiere saber a qué se compromete |
| Idioma de atención: español e inglés | El huésped extranjero escribe antes de reservar |
| Contacto directo por WhatsApp o email | Prefiere preguntar antes que pagar a ciegas |
Si quieres ver cómo queda todo esto junto en una web real, pega tu anuncio y mira tu web en tres minutos.
Cómo se escribe eso en tu web y no en el anuncio
El anuncio te obliga a un formato. Tu web te deja contar la zona, el edificio y la temporada con tus palabras.
Un huésped que entiende dónde se aloja pregunta menos y cancela menos. Eso se consigue con texto propio, no con una plantilla.
En la Comunidad Valenciana hay una guía completa sobre qué tiene que enseñar tu web para que el huésped te elija, y Alicante entra de lleno en ese marco.
Lo que cambia cuando tienes web propia en Alicante
Con la regulación en marcha, depender solo del portal es depender de un canal que no controlas. Tu web es el único sitio donde las condiciones las pones tú.
Bellevila crea esa web a partir de tu anuncio: tu dominio, tu marca y reservas directas por WhatsApp o email, sin comisión por reserva.
Quien escribe esto es Bellevila, que hace webs propias para alojamientos de alquiler vacacional.
El motor escribe solo sobre tu zona: detecta actividades y lugares cercanos y publica artículos que responden a lo que tus futuros huéspedes ya buscan en Google.
Cuando quieras dejar de leerlo y verlo, crea la web de tu alojamiento y compárala con lo que tienes hoy.
| Concepto | Importe |
|---|---|
| Cuota del plan Premium | 49 € al mes |
| La misma cuota al año | 588 € |
| Alta, que se paga una sola vez | 299 € |
| Primer año, con el alta dentro | 887 € |
| Comisión de un año al 18 % en el caso tipo (52 reservas de 4 noches a 120 €, 25.000 € al año) | 4.500 € |
| Reserva directa de 7 noches a 120 € la noche | 840 € |
| Comisión del 18 % sobre esa reserva | 151,2 € |
| Reservas directas que cubren la cuota del año | 1 |
Estas cifras salen del mismo sitio que la tarjeta de precios de la portada y la calculadora. Si el precio del plan cambia, esta tabla cambia con él. Caso tipo: 52 reservas de 4 noches a 120 € la noche, 25.000 € al año, con una comisión del 18 %.
Cuánto tarda en notarse y qué hace falta además
Posicionar tarda semanas o meses, nunca de un día para otro. Una web propia no garantiza más reservas por sí sola.
Hace falta además un anuncio cuidado, fotos buenas y precios al día. La web suma cuando el resto está en orden.
En el caso tipo de la calculadora, con 52 reservas al año de 4 noches a 120 EUR la noche (25.000 EUR de facturación) y una comisión del 18 por ciento, la OTA se lleva 4.500 EUR al año.
Puedes ver ese cálculo desglosado en cuánto te cuesta de verdad una reserva de Booking o de Airbnb.
Si prefieres verlo con tus cifras y no con las del ejemplo, ahí está la calculadora de comisiones.
La cuota y las reservas que la cubren
El plan de entrada de Bellevila es Premium, 49 EUR al mes. La cuota anual son 588 EUR y el alta se paga una sola vez, 299 EUR.
Una sola reserva directa de una semana a 120 EUR por noche ingresa 840 EUR y cubre la cuota anual. La segunda ya es beneficio.
La comisión que evitas es un ahorro adicional: por esa misma reserva, un portal al 18 por ciento se habría llevado 151,2 EUR.
Si prefieres verlo con tu precio por noche y no con el del ejemplo, haz la cuenta con tus números.
Si tu caso es exactamente ese, la web para apartamentos de playa lo cuenta con más detalle y con ejemplos del mismo tipo de alojamiento.
Nuestra propia cuenta, con los precios que Bellevila publica hoy en su portada y que están en la tabla de cifras de este artículo: una sola reserva directa de una semana a 120 EUR por noche cubre la cuota anual, y la segunda ya es beneficio; 2 cubren el primer año con el alta dentro. Ese dinero no es un ahorro: es una reserva que se habría cobrado igual por el portal, menos su comisión.
Qué conviene hacer según tu situación en Alicante
| Tu situación | Qué te conviene |
|---|---|
| Tienes un piso en edificio residencial y la moratoria te afecta | Ordena ya tu web con tus condiciones y tu contacto directo, para no depender de un canal que está en revisión |
| Gestionas bloques de apartamentos o albergues incluidos en la ampliación de julio de 2025 | Publica una web por bloque con su propia información de acceso y normas, y enlázalas desde una página común |
| Vives de Booking y Airbnb y no tienes web | Empieza por una web con tus fotos, tu zona y tu WhatsApp, y deja que el contenido de la zona trabaje el posicionamiento |
| Ya tienes web pero no enseña la zona ni las condiciones | Añade la tabla de comprobación completa: distancia a la playa, aparcamiento, normas y cancelación |
| Tienes varios pisos en la ciudad | Unifica la gestión de anuncios y webs para no perder ninguna reserva entre canales |
Última revisión: . Este artículo no publica cifras de terceros que caduquen: las cifras de Bellevila se recalculan de su propia configuración en cada publicación.
Lo que este artículo solo apunta está desarrollado en Mejores empresas de gestión de viviendas turísticas en 2026: qué mirar antes de firmar con una, Hostaway precio: lo que se paga hoy, a quién y qué cambia cuando tienes web propia, Página web para una finca en Ibiza: lo que tu huésped quiere ver antes de escribirte y Comisiones de Airbnb y Booking: lo que pagas hoy y la cuenta que lo cambia.
Alex, fundador de Bellevila.Bellevila crea la web propia de un alojamiento turístico a partir de su anuncio, con reservas directas y sin comisión por reserva. Escribimos sobre lo que se nos pregunta a diario y publicamos la fuente de cada cifra.
Preguntas frecuentes
¿Cuándo estará aprobada la regulación de viviendas turísticas en Alicante?
La Modificación Puntual nº 52 del PGOU se aprobó inicialmente en diciembre de 2025 y espera su aprobación definitiva antes de que termine 2026, según El Español (consultado el 01/10/2026).
¿Sigue vigente la moratoria de licencias en Alicante?
Sí. La suspensión del otorgamiento de licencias a viviendas de uso turístico en edificios residenciales se acordó en diciembre de 2024 por dos años, y en julio de 2025 se amplió a bloques de apartamentos, pensiones y albergues turísticos manteniendo el plazo inicial, según Todoalicante (consultado el 01/10/2026).
¿Qué puede hacer el Ayuntamiento con los expedientes sancionadores?
En enero de 2026 el Pleno aprobó la adhesión al convenio que permite asumir la incoación, tramitación y resolución de procedimientos sancionadores por infracciones leves, graves y muy graves en materia de viviendas de uso turístico, según El Consistorio Digital (consultado el 01/10/2026).
¿Qué tiene que enseñar mi web si alquilo en Alicante?
Distancia real a la playa y al centro, aparcamiento, fotos de cada habitación, normas de la casa, condiciones de reserva y cancelación, idioma de atención y un contacto directo por WhatsApp o email.
¿Cuánto cuesta la web de Bellevila?
El plan de entrada es Premium, 49 EUR al mes. La cuota anual son 588 EUR y el alta se paga una sola vez, 299 EUR. El primer año completo son 887 EUR.
¿Cuántas reservas directas cubren la cuota anual?
Una sola reserva directa de una semana a 120 EUR por noche ingresa 840 EUR y cubre la cuota anual de 588 EUR. La segunda ya es beneficio.
Fuentes
- El Consistorio Digital: aprobación en Pleno de enero de 2026 de la adhesión al convenio de expedientes sancionadores de viviendas de uso turístico (consultado el 01/10/2026)
- Onda Cero Alicante: suspensión de licencias en diciembre de 2024 y ampliación de la moratoria en julio de 2025 (consultado el 01/10/2026)
- El Español: Modificación Puntual nº 52 del PGOU aprobada inicialmente en diciembre de 2025 (consultado el 01/10/2026)
- Todoalicante: moratoria de diciembre de 2024 y ampliación de julio de 2025 sin modificar el plazo inicial (consultado el 01/10/2026)