Mejores empresas de gestión de viviendas turísticas en 2026: qué mirar antes de firmar con una

Lo que te están vendiendo y lo que firmas

Te escriben cuando tienes el piso lleno y no te apetece contestar. Te prometen ocupación, fotos nuevas y precios dinámicos. Todo eso suena bien hasta que llega el contrato.

El problema real no es la gestora. Es que no tienes delante la comisión con su base de cálculo, ni la permanencia, ni quién es el titular del anuncio. Sin esos tres datos, cualquier comparación es una conversación de pasillo.

Una gestora publica su honorario: el 20 % con IVA incluido, que sin IVA es el 16,52 %, sobre el importe de la reserva (anfitrioners.com, leído el 30 de septiembre de 2026). Es un dato concreto. Pídelo así a todas.

La comisión se mide sobre la reserva, no sobre tu beneficio

El 20 % de una reserva no es el 20 % de lo que te queda. Se calcula sobre el importe bruto, antes de limpieza, suministros y tu propio tiempo.

Antes de negociar con ninguna gestora, haz la cuenta con tus propios números: la calculadora de comisiones te dice cuánto se lleva la plataforma por cada reserva que entra.

En el caso tipo de esa calculadora, 52 reservas al año de 4 noches a 120 EUR la noche son 25.000 EUR de facturación, y al 18 % la comisión se lleva 4.500 EUR al año. Ese es el listón con el que comparas cualquier honorario.

Si quieres ver ese mismo cálculo aplicado a tu alojamiento, pega tu anuncio y mira tu web antes de decidir nada.

El alta y el registro: qué identificador te piden hoy

El registro estatal único quedó anulado por el Tribunal Supremo en mayo de 2026 (STS 620/2026, de 19 de mayo, ECLI:ES:TS:2026:2148). Hoy el identificador válido es el código de registro turístico de tu comunidad autónoma: VUT, VV, HUT, ETV o VFT según el territorio (blisshomes.es, leído el 30 de septiembre de 2026).

Traduce eso a tu caso: si una gestora te pide un número que ya no existe, o no está al día o te está vendiendo un trámite viejo. Pídele que te diga con qué código vas a anunciar.

Qué preguntar en la primera llamada, en este orden

• Comisión exacta, con IVA o sin él, y sobre qué base se calcula.
• Permanencia mínima y qué pasa si quieres salir antes.
• Quién es el titular del anuncio y de la cuenta de la plataforma.
• Qué incluye y qué se cobra aparte: limpieza, lavandería, mantenimiento, reposición.
• Quién atiende al huésped a las once de la noche y en qué idioma.

Con esas cinco respuestas por escrito puedes comparar. Sin ellas, comparas tono de voz.

Plazos y obligaciones: la tabla que ordena la decisión

El plazo del código de registro y el de la auditoría proceden de las fuentes citadas al pie, leídas el 30 de septiembre de 2026. Los demás son pasos de orden lógico, no plazos legales.

La permanencia es lo que más caro te sale

Un 20 % durante doce meses con permanencia obligatoria pesa más que un 22 % que puedas cancelar con un mes de aviso. La comisión se negocia; la permanencia, casi nunca.

Si tu duda es cuánto te cuesta de verdad cada reserva que entra por una plataforma, aquí tienes la cuenta completa de una reserva de Booking o de Airbnb.

Antes de firmar, calcula cuánto facturas en temporada baja. Si la gestora te garantiza ocupación solo en verano, la permanencia te ata también en enero.

La gestora no te da el huésped: te lo presta

Cuando todo pasa por el anuncio de la gestora, el correo del huésped, su teléfono y su historial no son tuyos. Si mañana cambias de empresa, empiezas de cero.

Es la diferencia entre alquilar tu piso y construir tu marca: el huésped es tuyo solo si tienes sus datos.

Por eso muchas gestoras trabajan bien cuando tú mantienes en paralelo tu propio canal. No compiten: se reparten el año.

Estas cifras salen del mismo sitio que la tarjeta de precios de la portada y la calculadora. Si el precio del plan cambia, esta tabla cambia con él. Caso tipo: 52 reservas de 4 noches a 120 € la noche, 25.000 € al año, con una comisión del 18 %.

Dónde encaja una web propia sin convertirlo en el tema

Una web propia no sustituye a la gestora ni a la plataforma. Cubre otra cosa: el huésped que ya te busca por tu nombre o por tu zona y no quiere pasar por el buscador.

Con Bellevila publicas esa web con tu dominio y tu marca, y los huéspedes te escriben por WhatsApp o email sin comisión por reserva. El plan de entrada es Premium, 49 EUR al mes, con 299 EUR de alta que se pagan una sola vez.

Quien escribe esto es Bellevila, que hace webs propias para alojamientos de alquiler vacacional.

La cuenta que importa: una sola reserva directa de una semana a 120 EUR la noche ingresa 840 EUR, y esa sola reserva cubre la cuota anual. La segunda ya es beneficio.

Todo esto se puede tener funcionando sin escribir una línea: pega tu anuncio y mira tu web con los datos que ya tienes publicados.

Cómo se elige entre dos gestoras que parecen iguales

Pide a cada una el mismo dato en el mismo formato: comisión con IVA, base de cálculo, permanencia y qué se cobra aparte. La que no te lo dé por escrito, queda fuera.

Después compara con lo que tú controlas. Si mantienes tu web y tu dominio, la gestora gestiona tu operación, no tu identidad. Esa diferencia se nota el día que quieres cambiar.

Si tu caso es una casa de costa con temporada marcada, mira cómo se plantea la web para apartamentos de playa antes de ceder el anuncio.

Nuestra propia cuenta, con los precios que Bellevila publica hoy en su portada y que están en la tabla de cifras de este artículo: una sola reserva directa de una semana a 120 EUR por noche cubre la cuota anual, y la segunda ya es beneficio; 2 cubren el primer año con el alta dentro. Ese dinero no es un ahorro: es una reserva que se habría cobrado igual por el portal, menos su comisión.

Qué hacer mañana por la mañana

Abre el contrato que te han enviado. Busca tres palabras: comisión, permanencia, titular. Si alguna no está, pídela por escrito antes de firmar.

Después comprueba tu código de registro turístico. Y decide si quieres que tu anuncio sea tu único canal o si quieres uno propio en paralelo.

Con tus propios números se ve mejor: aquí puedes calcular cuánto pagas de comisión en un año.

Qué es y qué no es Bellevila hoy

• ES una web propia en tu dominio, montada desde tu anuncio, con tu zona dentro y mantenida.
• ES un calendario sincronizado por iCal con Booking y Airbnb, para que no se te solapen las reservas.
• ES cero comisión por reserva en todos los planes, y cobro con tarjeta en tu web desde el plan Pro.
• NO ES un gestor de canales con conexión directa a los portales. Sincronizamos por iCal, que es más simple y actualiza con menos frecuencia.
• NO ES un programa de gestión de operaciones: ni facturación, ni contabilidad, ni tareas del equipo. Para la limpieza usamos Turno, igual que sus clientes.
• NO ES una agencia de marketing. No compramos publicidad por ti ni gestionamos tus redes.

Última revisión: 30/09/2026. Las cifras de terceros de este artículo se vuelven a comprobar en su fuente en cada revisión, porque un precio o un plazo ajenos caducan solos.

Lo que este artículo solo apunta está desarrollado en Hostaway precio: lo que se paga hoy, a quién y qué cambia cuando tienes web propia, Página web para una finca en Ibiza: lo que tu huésped quiere ver antes de escribirte, Comisiones de Airbnb y Booking: lo que pagas hoy y la cuenta que lo cambia y Página web para apartamento turístico en Ibiza: lo que tu huésped busca antes de escribirte.

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Alex, fundador de Bellevila.Bellevila crea la web propia de un alojamiento turístico a partir de su anuncio, con reservas directas y sin comisión por reserva. Escribimos sobre lo que se nos pregunta a diario y publicamos la fuente de cada cifra.