Tienes un piso turístico en Andalucía y no sabes qué papeleo te toca: qué mirar mañana por la mañana
Si tienes una vivienda de uso turístico en Andalucía, la norma que te aplica es el Decreto 31/2024, de 29 de enero, en vigor desde el 22 de febrero de 2024, según el BOE consultado el 7 de octubre de 2026. Antes de tocar nada, comprueba tres cosas: que tu inscripción sigue viva, que la vivienda está en suelo residencial y que la declaración responsable está al día. Los detalles que no puedas documentar con boletín o administración, no los des por hechos.
El mensaje que te llega un martes por la mañana
Imagina que abres el correo y ves un aviso del ayuntamiento sobre tu piso turístico. No es una multa: es un requerimiento para que aclares tu situación. Te quedas mirando la pantalla y no sabes si eso te afecta a ti o al vecino del cuarto.
Ese es el problema real: no saber qué norma te aplica hoy. En Andalucía, la referencia es el Decreto 31/2024, de 29 de enero, en vigor desde el 22 de febrero de 2024, según el BOE consultado el 7 de octubre de 2026.
Si tu caso es el de un piso en la costa con temporada alta, la web para apartamentos de playa te sirve para ordenar qué enseñas al huésped cuando te escriba.
Qué dice la norma andaluza y desde cuándo
El Decreto 31/2024, de 29 de enero, es la norma vigente que regula el alojamiento turístico en Andalucía, y entró en vigor el 22 de febrero de 2024, según el BOE consultado el 7 de octubre de 2026. Actualiza y complementa el Decreto 28/2016, de 2 de febrero.
Ese mismo texto define qué es una vivienda turística, fija los requisitos de habitabilidad y el procedimiento de inscripción en el Registro de Turismo de Andalucía, según el BOE consultado el 7 de octubre de 2026.
Si quieres ver cómo quedaría la tuya, puedes crear la web de tu alojamiento a partir de tu propio anuncio.
El número de registro: qué nombre tiene y de dónde sale
El texto legal habla de inscripción en el Registro de Turismo de Andalucía, y así conviene nombrarlo en tus papeles. La inscripción se hace ante la administración turística andaluza, según el BOE consultado el 7 de octubre de 2026.
No mezcles ese registro con otros números que hayas visto en plataformas: si en tu anuncio aparece un código distinto, revisa con qué norma se corresponde antes de darlo por bueno.
Suelo residencial y habitabilidad: los dos filtros previos
Antes de mirar trámites, mira el inmueble. La vivienda tiene que estar en suelo calificado como residencial y contar con la documentación mínima de habitabilidad, según el BOE consultado el 7 de octubre de 2026.
Si falta cualquiera de las dos cosas, el resto del proceso no arranca. Empieza por el certificado y por el planeamiento de tu municipio, no por el anuncio.
Tu ayuntamiento puede tener su propio límite
Los ayuntamientos se apoyan en la legislación urbanística general y en su planeamiento para limitar apartamentos turísticos u otros usos de hospedaje, según el BOE consultado el 7 de octubre de 2026.
Eso significa que dos pisos iguales en provincias distintas pueden tener respuestas distintas. Comprueba el planeamiento de tu municipio antes de dar un paso más.
Si gestionas varios pisos, tener cinco anuncios distintos multiplica el riesgo de que uno se quede sin revisar.
Qué hacer mañana por la mañana, en orden
Primero, localiza tu inscripción en el Registro de Turismo de Andalucía y comprueba que los datos coinciden con la vivienda actual, según el BOE consultado el 7 de octubre de 2026.
Segundo, revisa el certificado de habitabilidad y la calificación del suelo. Tercero, pregunta en tu ayuntamiento por las limitaciones urbanísticas que afecten a tu zona.
Cuarto, guarda copia de todo con fecha. Si mañana recibes un requerimiento, querrás tener el expediente a mano y no reconstruirlo con prisas.
Todo esto se puede tener funcionando sin escribir una línea: pega tu anuncio y mira tu web con los datos que ya tienes publicados.
Qué mirar en tu anuncio mientras se aclara el papeleo
Mientras resuelves la parte administrativa, revisa el anuncio. Fotos actualizadas, descripción honesta y precio al día son cosas que dependen de ti y no de ningún trámite.
Una web propia ayuda aquí: te da un sitio donde explicar la vivienda con tus palabras y recibir peticiones por WhatsApp o email, sin pagar comisión a nadie, como recoge la portada de Bellevila consultada el 7 de octubre de 2026.
Si tu problema es que el huésped no te encuentra, la portada de Bellevila explica cómo funciona la web de un alojamiento y qué incluye.
| Concepto | Importe |
|---|---|
| Cuota del plan Premium | 49 € al mes |
| La misma cuota al año | 588 € |
| Alta, que se paga una sola vez | 299 € |
| Primer año, con el alta dentro | 887 € |
| Comisión de un año al 18 % en el caso tipo (52 reservas de 4 noches a 120 €, 25.000 € al año) | 4.500 € |
| Reserva directa de 7 noches a 120 € la noche | 840 € |
| Comisión del 18 % sobre esa reserva | 151,2 € |
| Reservas directas que cubren la cuota del año | 1 |
Estas cifras salen del mismo sitio que la tarjeta de precios de la portada y la calculadora. Si el precio del plan cambia, esta tabla cambia con él. Caso tipo: 52 reservas de 4 noches a 120 € la noche, 25.000 € al año, con una comisión del 18 %.
Lo que una web propia sí hace y lo que no
Una web propia te da un canal donde el huésped te escribe directamente, con tu dominio y tu marca, según la portada de Bellevila consultada el 7 de octubre de 2026. Eso no sustituye al papeleo.
La parte que aquí solo se resume está entera en La comisión de servicio para huésped: quién la paga, cuánto es y qué cambia cuando tienes web propia.
Posicionar en las búsquedas de tu zona tarda semanas o meses, nunca de un día para otro. Hace falta además un anuncio cuidado, fotos buenas y precios al día.
Y conviene decirlo claro: una web propia no garantiza más reservas. Lo que sí hace es darte un sitio propio donde el huésped te encuentre sin intermediarios.
Si prefieres verlo con tus cifras y no con las del ejemplo, ahí está la calculadora de comisiones.
Qué conviene según tu caso
| Tu situación | Qué te conviene |
|---|---|
| Tienes un piso y no sabes si tu inscripción sigue viva | empieza por el Registro de Turismo de Andalucía y comprueba los datos antes de tocar el anuncio |
| Estás pensando en comprar para alquilar a turistas | revisa suelo residencial y habitabilidad antes de firmar nada |
| Ya alquilas y toda tu ocupación viene de plataformas | revisa tus comisiones y valora un canal propio para las reservas que repiten |
| Gestionas varios pisos en municipios distintos | comprueba el planeamiento de cada ayuntamiento por separado |
| Tienes la parte legal al día pero el anuncio está viejo | empieza por fotos y descripción, y luego decide si necesitas web propia |
Nuestra propia cuenta, con los precios que Bellevila publica hoy en su portada y que están en la tabla de cifras de este artículo: una sola reserva directa de una semana a 120 EUR por noche cubre la cuota anual, y la segunda ya es beneficio; 2 cubren el primer año con el alta dentro. Ese dinero no es un ahorro: es una reserva que se habría cobrado igual por el portal, menos su comisión.
Plazos y pasos, con su fuente
| Qué | Ante quién | Plazo o momento |
|---|---|---|
| Comprobar la inscripción en el Registro de Turismo de Andalucía | Administración turística andaluza | Antes de cualquier otro trámite |
| Revisar calificación del suelo y habitabilidad | Ayuntamiento y técnico | Antes de anunciar la vivienda |
| Consultar limitaciones urbanísticas municipales | Ayuntamiento | Antes de comprar o reformar |
| Guardar copia fechada de todo el expediente | Tu propio archivo | Cada vez que hagas un trámite |
Fuente: Decreto 31/2024, de 29 de enero, según el BOE consultado el 7 de octubre de 2026. Los plazos concretos de cada trámite municipal se confirman en tu ayuntamiento.
Con tus propios números se ve mejor: aquí puedes calcular cuánto pagas de comisión en un año.
Qué es y qué no es Bellevila hoy
- ES una web propia en tu dominio, montada desde tu anuncio, con tu zona dentro y mantenida.
- ES un calendario sincronizado por iCal con Booking y Airbnb, para que no se te solapen las reservas.
- ES cero comisión por reserva en todos los planes, y cobro con tarjeta en tu web desde el plan Pro.
- NO ES un gestor de canales con conexión directa a los portales. Sincronizamos por iCal, que es más simple y actualiza con menos frecuencia.
- NO ES un programa de gestión de operaciones: ni facturación, ni contabilidad, ni tareas del equipo. Para la limpieza usamos Turno, igual que sus clientes.
- NO ES una agencia de marketing. No compramos publicidad por ti ni gestionamos tus redes.
Lo que puedes resolver esta semana
No todo depende de la administración. Esta semana puedes comprobar tu inscripción, revisar la documentación del inmueble y preguntar en tu ayuntamiento por las limitaciones de tu zona.
Y si quieres comparar lo que pagas hoy por canal, la calculadora de comisiones te da la cifra con tus propios números.
Mientras ordenas el papeleo, una sola reserva directa de una semana cubre la cuota anual de tu web, y la segunda ya es beneficio.
Última revisión: . Este artículo no publica cifras de terceros que caduquen: las cifras de Bellevila se recalculan de su propia configuración en cada publicación.
Lo que este artículo solo apunta está desarrollado en Cómo conseguir más reseñas en Airbnb: lo que puedes hacer mañana por la mañana, Alicante regulará las viviendas de uso turístico antes de fin de año: qué tiene que enseñar tu web, Mejores empresas de gestión de viviendas turísticas en 2026: qué mirar antes de firmar con una y Hostaway precio: lo que se paga hoy, a quién y qué cambia cuando tienes web propia.
Alex, fundador de Bellevila.Bellevila crea la web propia de un alojamiento turístico a partir de su anuncio, con reservas directas y sin comisión por reserva. Escribimos sobre lo que se nos pregunta a diario y publicamos la fuente de cada cifra.
Preguntas frecuentes
¿Qué norma regula hoy las viviendas de uso turístico en Andalucía?
El Decreto 31/2024, de 29 de enero, en vigor desde el 22 de febrero de 2024, según el BOE consultado el 7 de octubre de 2026. Actualiza y complementa el Decreto 28/2016, de 2 de febrero.
¿Qué compruebo primero si recibo un requerimiento del ayuntamiento?
Empieza por tu inscripción en el Registro de Turismo de Andalucía y por la documentación de habitabilidad y suelo, según el BOE consultado el 7 de octubre de 2026. Después pregunta en tu ayuntamiento por las limitaciones urbanísticas de tu zona.
¿Puede mi ayuntamiento limitar las viviendas turísticas en mi barrio?
Sí. Los ayuntamientos se apoyan en la legislación urbanística general y en su planeamiento para limitar apartamentos turísticos u otros usos de hospedaje, según el BOE consultado el 7 de octubre de 2026.
¿Necesito que la vivienda esté en suelo residencial?
Sí, la vivienda tiene que estar en suelo calificado como residencial y contar con la documentación mínima de habitabilidad, según el BOE consultado el 7 de octubre de 2026.
¿Tener web propia me garantiza más reservas?
No. Una web propia te da un canal directo donde el huésped te escribe por WhatsApp o email, según la portada de Bellevila consultada el 7 de octubre de 2026, pero posicionar tarda semanas o meses y hace falta además un anuncio cuidado, fotos buenas y precios al día.
¿Cuánto cuesta la web de Bellevila?
El plan de entrada es Premium, 49 EUR al mes, con 299 EUR de alta que se paga una sola vez, según la portada de Bellevila consultada el 7 de octubre de 2026. La cuota anual de ese plan son 588 EUR, doce mensualidades de 49 EUR.