Quanto ti costa davvero una prenotazione di Booking o di Airbnb
Se cerchi quanto prende Booking troverai una cifra diversa su ogni sito. Quasi nessuno cita una fonte. Questo articolo fa il contrario: dice cosa è pubblicato, cosa non lo è e come trovare il numero che ti riguarda davvero, cioè il tuo.
Il numero che nessuno ti dà
Cerca "commissione Booking" e vedrai forbici dal 15 al 25 per cento ripetute di blog in blog. Quasi nessuna arriva con un link alla fonte. Non è un caso né malafede: quel numero unico, per tutti e ovunque, semplicemente non esiste pubblicato.
Quello che esiste, invece, è una differenza importante tra le due grandi piattaforme. Una pubblica le sue commissioni in chiaro e l'altra le scrive nel contratto di ogni partner. Conviene sapere in quale delle due sei.
Airbnb le sue le pubblica
Airbnb ha una pagina di aiuto con le sue commissioni di servizio e le percentuali sono lì. Consultata il 27 luglio 2026, dice questo.
- Commissione condivisa: l'host paga circa il 3 per cento nella maggior parte dei casi, e il viaggiatore paga a parte tra il 14,1 e il 16,5 per cento del subtotale della prenotazione.
- Commissione unica, quella che Airbnb chiama host-only: la paga interamente l'host e va dal 14 al 16 per cento, con la maggior parte al 15,5. È obbligatoria per certi host, per esempio chi usa un software di gestione delle proprietà.
Guarda il dettaglio che sfugge più spesso: nella commissione condivisa il 3 per cento sembra poco, ma il viaggiatore sta pagando un altro 14 o 16 sopra il tuo prezzo. Quel sovrapprezzo non compare in nessuna tua fattura e rende comunque più cara la tua casa agli occhi di chi confronta. Lo paghi in competitività, non in euro.
La pagina delle commissioni di Airbnb non porta una data di aggiornamento visibile, quindi la cosa onesta è datare la consultazione e non il documento. Se leggi questo mesi dopo, torna a controllarla.
Booking non pubblica una percentuale, pubblica un contratto
Ecco la parte che quasi nessuno racconta. Booking.com non fissa una percentuale pubblica per tutte le strutture. Quella che applicano a te sta nel contratto di alloggio che hai firmato quando ti sei iscritto, e la trovi nella tua extranet, nell'area finanze e fatture.
Questo significa due cose pratiche. La prima è che qualunque articolo che ti dica "Booking prende il 15" sta indovinando al posto tuo. La seconda, più utile, è che la tua percentuale è un dato che puoi verificare oggi stesso in dieci minuti, e può non coincidere con quella del tuo vicino.
Se poi partecipi a programmi di visibilità o incassi tramite la piattaforma, anche quelle condizioni stanno nel tuo accordo. Non le diamo per scontate perché variano: guardale nel tuo contratto prima di fare conti.
Quello che non si somma quasi mai
La commissione non è l'unico costo di una prenotazione intermediata, anche se è il più visibile. Ci sono tre voci che conviene guardare nelle tue fatture, perché non valgono per tutti.
- Le imposte che accompagnano la commissione, che dipendono dalla tua situazione fiscale e da dove sei registrato.
- Il costo di elaborare l'incasso quando la piattaforma incassa per te, di solito separato dalla commissione.
- Le cancellazioni e gli sconti che accetti per tenere la posizione, che raramente vengono contati come costo di canale e invece lo sono.
Percentuali di queste tre voci qui non ne mettiamo. Dipendono da ogni contratto e da ogni paese, e pubblicare una cifra generica sarebbe esattamente l'errore che questo articolo cerca di evitare.
Fai il conto con i tuoi numeri
Il conto è semplice e non ti serve un foglio di calcolo. Prendi le notti che hai venduto l'anno scorso, il prezzo medio a notte e la percentuale reale del tuo contratto. Moltiplica. Quel risultato è quello che hai pagato perché qualcuno ti portasse prenotazioni.
Poi fatti la domanda che conta, che non è quanto hai pagato ma quale parte di quelle prenotazioni avresti ottenuto lo stesso. Gli ospiti che tornano, quelli che arrivano su consiglio e quelli che ti hanno trovato con il nome della casa dopo averti visto su un portale rientrano in quella parte. Nel calcolatore della home puoi vedere questa divisione con le tue cifre.
Cosa cambia se una parte entra dal tuo sito
Diciamolo chiaro: un sito proprio non sostituisce i portali, e chi ti vende questo ti sta vendendo fumo. I portali sono una vetrina e funzionano. Quello che cambia un sito proprio è la divisione. Ogni prenotazione diretta non paga commissione, ti lascia il contatto dell'ospite e ti permette di fissare le tue condizioni senza chiedere permesso.
La nostra opinione, ed è un'opinione: l'obiettivo ragionevole non è il cento per cento diretto, è smettere di pagare commissione sulle prenotazioni che erano già tue. È lì che un sito proprio si ripaga, e di solito prima di quanto la gente calcoli.
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Domande frequenti
- Dove vedo esattamente la percentuale che mi prende Booking?
- Nella tua extranet, nell'area finanze e fatture, e nel contratto di alloggio che hai firmato quando ti sei iscritto. È lo stesso dato nei due posti ed è l'unico che vale per il tuo caso.
- Airbnb mi prende il 3 per cento o il 15?
- Dipende dalla modalità che hai. Nella commissione condivisa l'host paga circa il 3 per cento e il viaggiatore paga a parte tra il 14,1 e il 16,5. Nella commissione unica la paghi tutta tu e va dal 14 al 16, con la maggior parte al 15,5. I dati vengono dalla pagina delle commissioni di Airbnb consultata il 27 luglio 2026.
- Mi conviene lasciare il portale se ho un sito mio?
- La nostra opinione è di no, almeno non subito. Il portale resta una vetrina e ti porta gente che non ti conosce. Quello che cambia con un sito proprio è dove va la seconda prenotazione di chi è già stato da te.
- Posso mettere sul mio sito un prezzo più basso che sul portale?
- Dipende dalle condizioni di parità del tuo contratto, che non sono uguali per tutti. Guardale nel tuo accordo prima di farlo. Quello che quasi sempre puoi offrire senza toccare il prezzo è un vantaggio che non sia tariffa, come la partenza posticipata o un extra incluso.
- Quanto ci mette un sito proprio a compensare quello che pago in commissioni?
- Non diamo una cifra perché dipenderebbe dal tuo volume e dalla tua percentuale, e qualunque numero generale sarebbe inventato. Il conto che puoi fare oggi è questo: notti vendute per prezzo medio per la tua percentuale reale. Quella è la spesa che stai cercando di ridurre.
Fonti
- Airbnb, commissioni di servizio per gli host. Consultato il 27 luglio 2026.
- Booking.com, contratto di alloggio di ogni partner e dati di commissione nell'extranet, sezione finanze. Documento proprio di ogni struttura, non pubblicato in chiaro.