Wat een boeking via Booking of Airbnb je echt kost

Het getal dat niemand je geeft

Zoek op "commissie Booking" en je ziet marges van 15 tot 25 procent, van blog naar blog overgeschreven. Bijna geen enkele komt met een link naar de bron. Dat is geen toeval en geen kwade wil: dat ene getal, voor iedereen en overal, is simpelweg niet gepubliceerd.

Wat er wel is, is een belangrijk verschil tussen de twee grote platforms. De een publiceert zijn tarieven openlijk en de ander zet ze in het contract van elke partner. Het loont om te weten bij welke van de twee je zit.

Airbnb publiceert het zijne wel

Airbnb heeft een helppagina met zijn servicekosten en daar staan de percentages. Geraadpleegd op 27 juli 2026 staat er dit.

• Gedeelde kosten: de verhuurder betaalt in de meeste gevallen ongeveer 3 procent, en de reiziger betaalt apart tussen 14,1 en 16,5 procent van het subtotaal van de boeking.
• Enkele kosten, wat Airbnb host-only noemt: de verhuurder betaalt ze volledig en ze lopen van 14 tot 16 procent, bij de meesten 15,5. Ze zijn verplicht voor bepaalde verhuurders, bijvoorbeeld voor wie beheersoftware gebruikt.

Let op het detail dat het vaakst wordt gemist: bij de gedeelde kosten klinkt 3 procent als weinig, maar de reiziger betaalt nog eens 14 of 16 bovenop jouw prijs. Die opslag staat op geen enkele factuur van jou en maakt je woning toch duurder in de ogen van wie vergelijkt. Je betaalt hem in concurrentiekracht, niet in euro.

De tarievenpagina van Airbnb draagt geen zichtbare datum van bijwerking, dus het is eerlijker om de raadpleging te dateren en niet het document. Lees je dit maanden later, kijk dan opnieuw.

Booking publiceert geen percentage, maar een contract

Nu het deel dat bijna niemand vertelt. Booking.com stelt geen openbaar percentage vast voor alle accommodaties. Het percentage dat voor jou geldt staat in het accommodatiecontract dat je bij aanmelding hebt getekend, en je vindt het in je extranet, in het onderdeel financiën en facturen.

Dat betekent twee praktische dingen. Ten eerste: elk artikel dat je vertelt "Booking rekent 15" gokt namens jou. Ten tweede, en nuttiger: jouw percentage is iets wat je vandaag in tien minuten kunt nakijken, en het hoeft niet gelijk te zijn aan dat van je buurman.

Doe je daarnaast mee aan zichtbaarheidsprogramma's of int het platform voor je, dan staan ook die voorwaarden in je overeenkomst. Wij nemen ze niet aan, want ze verschillen: kijk ze na in je contract voordat je gaat rekenen.

Wat er bijna nooit bij wordt opgeteld

De commissie is niet de enige kostenpost van een bemiddelde boeking, ook al is het de zichtbaarste. Er zijn drie posten die je op je eigen facturen zou moeten bekijken, want ze gelden niet voor iedereen.

• De belastingen die bij de commissie horen, die afhangen van je fiscale situatie en van waar je staat ingeschreven.
• De kosten van het verwerken van de betaling wanneer het platform voor jou int, meestal los van de commissie.
• De annuleringen en de kortingen die je accepteert om je positie te houden, die zelden als kanaalkosten worden geboekt en dat wel zijn.

Percentages voor die drie posten geven we hier niet. Ze hangen af van elk contract en elk land, en een algemeen cijfer publiceren zou precies de fout zijn die dit artikel probeert te vermijden.

Maak de rekening met je eigen cijfers

De rekening is simpel en je hebt er geen rekenblad voor nodig. Neem de nachten die je vorig jaar hebt verkocht, je gemiddelde prijs per nacht en het echte percentage uit je contract. Vermenigvuldig. Die uitkomst is wat je hebt betaald om boekingen aangeleverd te krijgen.

Stel jezelf daarna de vraag die ertoe doet, en dat is niet hoeveel je betaalde maar welk deel van die boekingen je sowieso had gekregen. Gasten die terugkomen, gasten die op aanraden komen en gasten die je hebben gevonden op de naam van de woning nadat ze je op een platform zagen, horen bij dat deel. In de rekenhulp op de startpagina zie je die verdeling met je eigen cijfers.

Wat er verandert als een deel via je eigen website binnenkomt

Laten we duidelijk zijn: een eigen website vervangt de platforms niet, en wie je dat verkoopt verkoopt lucht. Platforms zijn een etalage en ze werken. Wat een eigen website verandert is de verdeling. Elke boeking die rechtstreeks binnenkomt betaalt geen commissie, laat je het contact van de gast en laat je je eigen voorwaarden stellen zonder toestemming te vragen.

Onze mening, en het is een mening: het verstandige doel is niet honderd procent direct, maar geen commissie meer betalen over de boekingen die toch al van jou waren. Daar betaalt een eigen website zichzelf terug, en meestal eerder dan mensen berekenen.

Maak je website vanuit je advertentie en bekijk de cijfers met die van jou