Что на самом деле нужно сайту туристического жилья в Испании
Большинство руководств про сайты для аренды на отпуск перечисляют функции. Это перечисляет обязанности и, главное, говорит, от чего можно избавиться. Хороший подрядчик должен был бы начинать именно с этого.
Начните с того, что закон обязывает уметь показать
С декабря 2024 года в Испании есть Единый реестр аренды и Единое цифровое окно для краткосрочной аренды. Их создал Королевский декрет 1312/2024 от 23 декабря, опубликованный в Официальном государственном бюллетене 24 декабря 2024 года, вступивший в силу 2 января 2025 года и действующий с 1 июля 2025 года.
Вас касается регистрационный номер. Статья 2.i определяет его как уникальный идентификатор объекта, выданный регистратором собственности. А статья 6.b обязывает онлайн-площадки обеспечить, чтобы арендодатели предоставляли этот номер и чтобы он был ясно виден в их объявлениях.
Одну оговорку стоит произнести вслух, потому что её почти никто не проясняет: обязанность из статьи 6.b лежит на площадках. Должен ли номер к тому же стоять на вашем собственном сайте, зависит от правил вашего автономного сообщества, и тут каждое идёт своим путём. Уточните у своего, прежде чем что-то принимать как данность. В любом случае разумно, чтобы ваш сайт умел его показать: если однажды это потребуют, вам не захочется зависеть от того, кто полезет в код.
Что путешественник ищет за тридцать секунд
Когда человек попадает на сайт жилья, он приходит не читать. Он приходит проверить четыре вещи и решить, идти дальше или вернуться на площадку.
- Фотографии, похожие на действительность и быстро загружающиеся.
- Цену на его даты, а не цену «от», которой потом не оказывается.
- Свободно ли, и под этим мы понимаем действительно свободно, а не запрос, ответ на который придёт завтра.
- Как забронировать и кто на другом конце, если что-то пойдёт не так.
Если ваш сайт не отвечает на эти четыре вопроса на первом экране, остальное на сайте уже неважно. Именно по этому мерилу и стоит оценивать любую присланную вам смету.
То, что лежит под низом и не видно
Есть три вещи, которые не блестят на демонстрации и которые как раз и избавляют от неприятностей.
- Календарь, синхронизированный с площадками, где вы уже есть. Без него вы продадите одну и ту же ночь дважды, и вопрос не в том случится ли, а когда.
- Свои и актуальные правовые тексты: условия, конфиденциальность и те сведения, которых требует ваше сообщество.
- Языки и теги, которые говорят Google, какую версию показать каждому посетителю. Если ваш рынок международный, это не дополнительная опция.
Что вам не нужно
А теперь часть, которой в таких руководствах обычно нет. Для одной туристической квартиры, или для трёх, кое-что продают как обязательное, хотя это не так.
- Корпоративный блог, который вы не будете вести. Лучше никакого, чем с двумя записями трёхлетней давности.
- Живой чат, если в разумные часы на другом конце никого нет. Заметный номер телефона работает лучше.
- Анимации и эффекты, которые замедляют загрузку. Продаёт скорость, а не эффект.
- Ежегодный редизайн. Сайт жилья стареет хорошо, если фотографии и цены свежие.
Три пути и во что обходится содержание каждого
Сделать самому в конструкторе дёшево на старте и дорого в содержании, потому что настоящая стоимость это не дизайн, а поддержание календаря и цен в синхронизации круглый год. Заказать в агентстве даёт сайт под себя и привязывает к нему на каждое изменение. Третий путь это сервис, который создаёт сайт из вашего объявления и берёт на себя обслуживание, и это ровно то, чем занимаемся мы, поэтому изображать беспристрастность мы тут не будем.
Цены других мы здесь не приводим, потому что не проверяли их по одной, а публиковать чужой прайс без проверки было бы ровно противоположно тому, чего мы требуем от остальных. Наши цены на странице тарифов.
Как понять, что ваш работает
По двум вопросам в месяц. Сколько человек попали на сайт и сколько из них в итоге написали или забронировали? И из тех, кто забронировал, сколько пришли с площадки посмотреть, есть ли у вас свой сайт? Если вторая цифра растёт, вы идёте правильно, даже если общая долго не двигается.
Вставьте ссылку на объявление и посмотрите, каким получится ваш
Частые вопросы
- Обязан ли я показывать регистрационный номер на своём сайте?
- Статья 6.b Королевского декрета 1312/2024 обязывает онлайн-площадки обеспечить, чтобы номер отображался в объявлениях. Должен ли он к тому же стоять на вашем сайте, зависит от правил вашего автономного сообщества. Уточните там, и в любом случае имейте сайт, который умеет его показать без переделок.
- Нужен ли мне модуль бронирования или хватит формы обратной связи?
- Если вы отвечаете за минуты и объектов немного, формы хватает. Как только ответ занимает часы, вы теряете бронирования, которые уже были решены. Наш критерий: модуль перестаёт быть необязательным, когда вы не можете гарантировать ответ в тот же день.
- Что будет, если я продам одну и ту же ночь на площадке и на своём сайте?
- У вас двойное бронирование и проблема сразу с двумя людьми. Этого не бывает при календаре, синхронизированном по iCal со всеми каналами, где вы есть. Это самая незаметная часть сайта жилья и та, что спасает от наибольшего числа неприятностей.
- На скольких языках должен быть мой сайт?
- На языках ваших настоящих гостей, а не на всех, какие может подрядчик. Посмотрите, откуда пришли бронирования за прошлый год, и начните оттуда. Испанский и английский закрывают большинство случаев в Испании; третий обычно определяет ваша местность.
- Нужен ли блог на сайте моего жилья?
- Только если вы будете его вести. Блог с двумя записями трёхлетней давности выглядит как заброшенность и только вредит. Если времени нет, вложите эти силы в фотографии и в свежие цены: именно на них смотрит тот, кто собирается бронировать.