Qué necesita de verdad la web de un apartamento turístico en España

Empieza por lo que la ley te obliga a poder enseñar

En diciembre de 2024 España creó un Registro Único de Arrendamientos y una Ventanilla Única Digital para los alquileres de corta duración, con el Real Decreto 1312/2024, de 23 de diciembre, publicado en el Boletín Oficial del Estado el 24 de diciembre de 2024. Entró en vigor el 2 de enero de 2025 y sus disposiciones desplegaron efectos el 1 de julio de 2025.

Ese registro único estatal ya no existe. El Tribunal Supremo lo anuló en 2026 en tres sentencias de su Sala Tercera: la de 19 de mayo, que resolvió el recurso de la Generalitat Valenciana; la de 21 de mayo, que resolvió el de las asociaciones de apartamentos turísticos de Barcelona y de Girona; y la de 1 de junio, que resolvió el de la Región de Murcia. Las tres coinciden en lo esencial: el Estado no tenía competencia para montar un registro nacional que se superpone a los registros que ya llevan las comunidades autónomas.

Conviene separar lo anulado de lo que sigue en pie, porque no es lo mismo. Se anulan los preceptos del real decreto que regulaban el procedimiento del registro único estatal y su número, entre ellos los artículos 5, 8, 9 y 10 y partes de los artículos 1, 2, 6 y 12. Siguen en pie los registros turísticos de cada comunidad autónoma, que son los que de verdad te dan tu número, y sigue en pie la Ventanilla Única Digital con las obligaciones de las plataformas de transmitir datos. El propio Tribunal Supremo aclaró en un auto posterior que el artículo 6 no se anula entero, sino solo en lo que se refería al procedimiento del registro único y a su número.

Y ahora la parte práctica, que casi no cambia. Tu número sigue siendo el del registro turístico de tu comunidad autónoma, y ahí cada una va por su cuenta: consúltalo con la tuya antes de dar nada por hecho. Lo sensato sigue siendo que tu web pueda mostrarlo, porque si un día te lo exigen no quieres depender de que alguien te toque el código.

Este apartado se revisó el 31 de julio de 2026 contra el texto consolidado del Boletín Oficial del Estado, que ya recoge las tres anulaciones. Es materia que se ha movido tres veces en un año, así que si lees esto mucho después, vuelve a comprobarlo.

Lo que el viajero busca en treinta segundos

Cuando alguien llega a la web de un alojamiento no viene a leer. Viene a comprobar cuatro cosas y a decidir si sigue o vuelve al portal.

• Fotos que se parezcan a la realidad y que carguen rápido.
• El precio de sus fechas, no una tarifa desde que luego no existe.
• Si está libre, y con eso queremos decir libre de verdad, no una consulta que se responde mañana.
• Cómo reservar y quién hay al otro lado si algo va mal.

Si tu web no responde a esas cuatro en la primera pantalla, el resto de la web da igual. Ese es el criterio con el que deberías juzgar cualquier presupuesto que te pasen.

Lo que va por debajo y no se ve

Hay tres cosas que no lucen en una demo y que son las que evitan disgustos.

• Calendario sincronizado con los portales donde ya estás. Sin eso vas a vender dos veces la misma noche, y no es cuestión de si pasa sino de cuándo.
• Textos legales propios y actualizados: condiciones, privacidad y la información que exija tu comunidad.
• Idiomas y las etiquetas que le dicen a Google qué versión enseñar a cada visitante. Si tu mercado es internacional, esto no es un extra.

Lo que no necesitas

Y ahora la parte que no suele estar en estas guías. Para un apartamento turístico, o para tres, hay cosas que se venden como imprescindibles y no lo son.

• Un blog corporativo que no vas a escribir. Más vale ninguno que uno con dos entradas de hace tres años.
• Un chat en vivo si no hay nadie al otro lado en horario razonable. Un teléfono visible funciona mejor.
• Animaciones y efectos que retrasan la carga. La velocidad convierte, el efecto no.
• Un rediseño anual. Una web de alojamiento envejece bien si las fotos y los precios están al día.

Las tres vías, con lo que cuesta mantener cada una

Hacerla tú con un constructor sale barato de entrada y caro de mantener, porque el coste real no es el diseño sino tener el calendario y los precios sincronizados todo el año. Encargarla a una agencia te da una web a medida y te deja atado a ella para cada cambio. La tercera vía es un servicio que la genere desde tu anuncio y se ocupe del mantenimiento, que es la que nosotros hacemos y por tanto sobre la que no vamos a fingir neutralidad.

No ponemos aquí los precios de terceros porque no los hemos contrastado uno a uno, y publicar una tabla de precios ajenos sin comprobarlos sería justo lo contrario de lo que pedimos a los demás. Los nuestros están en la página de planes.

Cómo saber si la tuya funciona

Con dos preguntas al mes. ¿Cuántas personas llegaron a la web y cuántas acabaron escribiendo o reservando? ¿Y de las que reservaron, cuántas venían de un portal a comprobar si tenías web propia? Si la segunda cifra crece, vas bien, aunque el total tarde en moverse.

Pega el enlace de tu anuncio y mira cómo queda la tuya