Bellevila o Lodgify: quale conviene in base a quello che gestisci davvero

Il verdetto, in due frasi

Bellevila è per chi vuole un sito suo, sul proprio dominio, che compaia su Google quando qualcuno cerca dove alloggiare nella sua zona, e che non dia lavoro. Lodgify è per chi ha soprattutto un problema di gestione: collegamento diretto ai portali, una sola casella per tutti i messaggi, coordinamento delle attività di una squadra e qualcuno che ti configuri tutto.

Nota che il confine non passa per le dimensioni, perché entrambi serviamo da un alloggio a venti e oltre. Passa per quello che compri: loro vendono un gestionale che in più ti permette di costruirti un sito, noi vendiamo il sito già fatto, con la tua zona dentro e mantenuto. Sono vent'anni che faccio questo mestiere e quelle commissioni le ho pagate di tasca mia, quindi ti dirò anche dove ci battono. Ma prima, dove li battiamo noi.

Cosa ottieni con Bellevila

Comincio da quello che decide davvero, e non è il prezzo. Il tuo sito compare su Google quando qualcuno cerca un alloggio nella tua zona, e questo significa ospiti che nessun portale ti avrebbe mai mandato. Non crederci sulla parola: ecco cosa è già successo a noi.

Il nostro sito, quello dell'appartamento di Lloret de Mar da cui è partito tutto, ha raccolto 157.000 impressioni e 2.100 clic su Google tra il 25 maggio e il 23 agosto 2026, tre mesi esatti, con una posizione media di 8,6 e senza un euro di pubblicità. Sono dati di Google Search Console, consultati il 26 agosto 2026. È nostro e non di un cliente, e lo diciamo così perché non restino dubbi.

E un sito del nostro parco, con dominio proprio registrato l'8 agosto 2026, il 31 agosto aveva 59 sue pagine nell'indice di Google e aveva raccolto 163 impressioni e 3 clic nelle prime tre settimane. Tre clic. Metto il numero davanti proprio perché è piccolo: in tre settimane non è ancora successo niente, e chi ti mostra altro in tre settimane ti sta mostrando pubblicità a pagamento. Non possiamo nemmeno prometterti lo stesso: dipende dalla tua zona, da chi hai davanti e da cosa farai del sito una volta che ce l'hai.

Sotto a questo, il resto:

• Il tuo sito costruito dal tuo annuncio, in circa tre minuti, senza che tu monti niente. Incolli il link del tuo annuncio di Booking o Airbnb e il sito esce con le tue foto, la tua descrizione, la tua mappa e il tuo calendario.
• Il tuo dominio e il tuo marchio. L'indirizzo è tuo, il nome è quello della tua casa, e l'ospite che torna cerca te, non una piattaforma.
• Gli articoli sulla tua zona arrivano con il sito e restano aggiornati senza che tu apra niente.
• Telefono in tutti i piani, il +34 666 051 193, dal lunedì al sabato dalle 9:00 alle 18:00, ora di Madrid. Non serve cambiare piano per parlare con una persona.
• Zero commissioni per prenotazione in tutti i piani. Quello che entra dal tuo sito entra intero.
• Le attività della tua zona, che dal piano Pro in su possono lasciarti una commissione di affiliazione. È un'entrata extra piccola e con il conto fatto più sotto, non una promessa.

Quanti alloggi ci stanno, la domanda che arriva sempre

Rispondo con il listino davanti, perché qui si dicono parecchie sciocchezze, a partire dall'idea che questo sia solo per chi ha una casa. Non lo è.

• Premium, 49 euro al mese: fino a 4 alloggi, spagnolo e inglese, il catalogo completo di 6 modelli e 20 palette, design di serie.
• Pro, 69 euro al mese: fino a 12 alloggi, camere o spazi, tre lingue extra a scelta, e pagamento con carta direttamente sul tuo sito tramite Stripe.
• Max, 99 euro al mese con 1.299 di attivazione: fino a 20 alloggi, fino a 10 lingue, e l'unico piano disegnato nel dettaglio per te. Oltre i 20, se ne parla.

Quindi il canone non sale per alloggio fino al tetto di ogni piano: quattro appartamenti in Premium costano quanto uno solo. E il design sale con il piano come tutto il resto: in Premium e in Pro scegli tra 6 modelli e 20 palette, e Max è il piano su misura, disegnato per te e realizzato da noi.

In Lodgify la logica è un'altra, e la spiegano loro sulla propria pagina: il numero di alloggi è un selettore, e le loro domande frequenti dicono che i prezzi variano in base a quel numero e alle funzioni incluse. Dicono anche di servire sia il proprietario di un solo alloggio sia il gestore che ne amministra più di trenta.

Sette cose che hai con Bellevila e che il loro sito non pubblica

Ognuna con la sua fonte, perché nessuna vale niente se non puoi verificarla tu in dieci minuti.

• Gli articoli sulla tua zona arrivano con il sito. Né la loro pagina delle funzionalità né le otto sezioni del loro confronto tra piani elencano una funzione di blog o di pubblicazione di articoli, e dei 28 siti di clienti che abbiamo misurato uno solo pubblica articoli propri.
• Il sito esce già fatto dal tuo annuncio, in circa tre minuti. Il loro stesso sito descrive l'altra strada: scegliere un modello, inserire i dati dell'alloggio, attivare i pagamenti e pubblicare, con la maggior parte dei proprietari online in meno di un'ora.
• Il canone non sale per alloggio fino al tetto del tuo piano: quattro appartamenti in Premium costano quanto uno. La loro pagina dei prezzi ha un contatore del numero di alloggi e le loro domande frequenti dicono che il prezzo dipende da quello.
• Il design su misura è un piano, non un preventivo a parte: Max è disegnato nel dettaglio e lo disegniamo noi. Il loro sito dice che il loro editor funziona con modelli pronti all'uso e che, per andare oltre, puoi aggiungere codice tuo.
• Sai cosa paghi: un importo finale in euro con l'imposta già dentro, lo stesso totale da qualunque paese tu compri. Le loro domande frequenti dicono che i prezzi indicati non includono le imposte e che l'importo finale dipende dal cambio al momento del pagamento.
• Telefono in tutti i piani. Nella loro tabella l'assistenza è via email in Starter e telefonica da Professional in su.
• Fino a 10 lingue con la traduzione già fatta, due in Premium e cinque in Pro. Sui 28 siti loro che abbiamo misurato, la mediana è 2 lingue e il massimo 5.

Tutto quanto sopra si legge sui due siti e nella tabella dei siti dei clienti che abbiamo costruito il 31 agosto 2026. Se una delle sette smette di essere vera il giorno in cui leggi, scrivici e la correggiamo.

Dove si colloca Lodgify

E adesso quello che hanno loro e noi no, altrimenti tutto quello di sopra non vale niente. Tre cose, tutte e tre pubblicate sul loro sito, e tutte e tre di gestione e non di sito web.

• Collegamento diretto ai portali. La loro pagina dei prezzi pubblica un collegamento diretto di channel manager con Airbnb, Booking.com e Vrbo, e la compatibilità iCal per gli altri siti. Noi sincronizziamo via iCal, che è più semplice e aggiorna meno di frequente. Lì ci battono e non c'è discussione.
• Coordinamento della squadra e casella unica. Pubblicano una casella di posta centralizzata per i messaggi di tutti i canali, e una gestione delle attività che assegna da sola pulizie e manutenzione al check-out dell'ospite. Il loro piano Ultimate include inoltre un abbonamento a Turno gratuito. Se hai una squadra di pulizie e rispondi ai messaggi di quattro piattaforme, quello risolve un lavoro che noi non risolviamo.
• Un esperto che ti configura tutto. La loro pagina include una sessione di configurazione personalizzata da Starter in su, e assistenza telefonica da Professional. In Bellevila il telefono c'è in tutti i piani, ma la sessione con un esperto non esiste perché non c'è niente da configurare: il sito si monta dal tuo annuncio.

Tutto quanto sopra letto sul loro sito il 1 settembre 2026, con i link in fondo.

Quanto costa Lodgify e quanto costa Bellevila

Qui c'è una trappola di confronto che frega tutti, quindi la disinnesco prima di dare una sola cifra: Lodgify pubblica i suoi prezzi senza imposte, e la loro stessa pagina lo avvisa. Bellevila pubblica l'importo finale con l'imposta già dentro. Confrontare i due numeri così come stanno significa confrontare due cose diverse.

Prezzi mensili di listino di Lodgify, come li mostra la loro pagina, senza imposte: Basic 16 euro, senza sito proprio; Starter 28 euro, il loro primo piano con editor e motore di prenotazione; Professional 44; Ultimate 64. Bellevila, importo finale con imposta inclusa: Premium 49 euro al mese, Pro 69 e Max 99, più una quota di attivazione una tantum di 299 euro in Premium e Pro e di 1.299 in Max.

Entrambi abbiamo l'opzione annuale e va confrontata anche quella. La nostra sono due mesi gratis, quindi Premium viene 490 euro all'anno, l'equivalente di 40,83 al mese; Pro 57,50 e Max 82,50. La loro è uno sconto percentuale sugli stessi listini, con promozioni che vanno e vengono e con la loro data di scadenza scritta sulla loro pagina, quindi la cifra che vedi dipende dal giorno in cui entri.

E adesso la parte che quasi nessuno guarda e che decide la fattura: il loro listino si conta per alloggio e i loro due piani di ingresso hanno un tetto. La loro stessa scheda lo dice, in inglese, appena alzi il contatore: Basic è disponibile solo per 1 alloggio o meno, e Starter, il loro primo piano con sito, solo per 2 o meno. Cioè con tre appartamenti il loro piano più economico con sito è già Professional.

Le cifre di Lodgify sono i prezzi mensili di listino che mostra la loro pagina, e le loro domande frequenti dicono che non includono le imposte: quale imposta si aggiunga dipende dal paese da cui compri. Le cifre di Bellevila sono l'importo finale in euro con l'imposta già dentro, e quel totale non cambia da un paese all'altro. Bellevila addebita inoltre una quota di attivazione una tantum di 299 euro in Premium e Pro e di 1.299 in Max; Lodgify non addebita attivazione. Le due caselle con Non misurato sono oneste: il loro contatore ha smesso di ricalcolare sopra i quattro alloggi e non inventiamo una cifra loro.

Il conto del primo anno con quattro appartamenti, ed è lì che si vede: Bellevila Premium sono 588 euro di canone più 299 di attivazione, 887 euro, imposta inclusa. Lodgify Professional sono 1.320 euro all'anno prima di aggiungere qualsiasi imposta. Quindi anche mettendo la loro cifra senza imposte contro la nostra con imposta, che è il confronto che favorisce loro, fanno 433 euro di differenza il primo anno e 732 all'anno dal secondo. Con un solo alloggio il conto si ribalta e vincono loro: 336 euro all'anno senza imposte contro i nostri 887 il primo anno. Il punto di incrocio sta a due alloggi, dove i loro 41 senza imposte finiscono sopra i nostri 49 appena si aggiunge una qualsiasi IVA.

Il prezzo di Turno viene dalla loro pagina dei prezzi, consultata lo stesso giorno: l'abbonamento è gratuito con un solo alloggio, e da due alloggi costa 10 dollari per alloggio al mese, o 96 all'anno per alloggio pagando annualmente, ed è gratis se ingaggi solo addetti del loro marketplace. Lo mettiamo perché se hai una squadra di pulizie è un costo reale da sommare da entrambe le parti, con la differenza che nel loro piano Ultimate è compreso.

Come sono i siti che escono da ciascuno

Qui si smette di combattere a colpi di brochure e si può misurare. Il 31 agosto 2026 abbiamo preso 28 siti di clienti di Lodgify, quasi tutti dalla lista di esempi che Lodgify stesso pubblica, e li abbiamo guardati uno per uno dall'esterno, con gli stessi criteri che applichiamo ai nostri.

Primo, a loro favore: tutti e 28 sono su dominio proprio e tutti e 28 portano il loro motore di prenotazione sul sito stesso. Quello funziona e non c'è niente da obiettare.

Secondo, il dato che mi è parso più rivelatore: di quei 28 siti, uno solo pubblica articoli propri sulla sua zona. Uno. Altri due hanno una pagina chiamata blog che dentro non ha nessun articolo, e un terzo manda il suo blog su un dominio altrui. I 24 restanti non hanno niente del genere. E chiedendo a Google quante pagine ha indicizzato per ciascun dominio, la mediana dei 28 non arriva a 43 pagine, mentre quello che ne ha di più e con distacco, circa 970, è proprio l'unico che pubblica articoli. È un solo campione e non lo venderò come una legge.

Il dettaglio che lo spiega: siamo andati sulla pagina delle funzionalità di Lodgify e sul confronto tra piani della loro pagina dei prezzi, entrambi lo stesso giorno, e lì non figura nessuna funzione di blog o di pubblicazione di articoli. Quello che pubblicano come editor di siti è design senza codice, modelli, motore di prenotazione e widget. Cioè i siti che pubblicano articoli non li hanno perché glieli dia la piattaforma: li ha scritti il proprietario, uno per uno, e per giunta li mantiene. Per questo non lo fa quasi nessuno.

Le pulizie, con la strada concreta

È la domanda che mi arriva più spesso e ha una risposta semplice, quindi eccola in quattro passi. Turno, l'app con cui in molti coordinano la squadra di pulizie e la stessa che Lodgify regala nel piano Ultimate, dice sulla sua pagina di integrazioni che puoi collegarla direttamente ad Airbnb, Vrbo o Booking.com senza un gestionale, e che accetta inoltre calendari via iCal, Google Calendar e Outlook.

Tradotto in quello che fai un martedì pomeriggio: in Turno colleghi il tuo Airbnb, il tuo Vrbo, il tuo Booking e il calendario del tuo sito Bellevila. Quattro collegamenti e l'occupazione completa dentro la stessa app, che ne genera le attività di pulizia. Stessa app che usano i clienti di Lodgify, stesso risultato. Quello che hanno loro e noi no è averlo integrato nel gestionale stesso e regalato nel loro piano più alto.

Con una precisazione che ti risparmia una sorpresa: il calendario che pubblica il tuo sito contiene le tue prenotazioni dirette e i blocchi che imposti, non le prenotazioni che entrano dai portali. Per questo i portali si collegano a parte, ciascuno il suo, che è esattamente quello che Turno chiede di fare.

Come ti arriva la prenotazione e come si incassa

Lo si chiede poco e decide molto, quindi ecco le clausole in piccolo davanti. In Premium le richieste di prenotazione ti arrivano su WhatsApp o via email e l'accordo lo chiudi tu. Il pagamento con carta direttamente sul sito, tramite Stripe, entra dal piano Pro.

In Lodgify il motore di prenotazione con pagamenti sicuri c'è dal loro piano Starter, il primo con sito. Se quello che vuoi è incassare con carta sul sito pagando il canone più basso possibile, quello ce l'hanno prima di noi. Quello che va messo accanto è cosa entra a quel prezzo: il nostro Pro sono 69 euro al mese con dodici alloggi dentro, e il loro listino si conta per alloggio. In entrambi i casi, zero commissioni per prenotazione.

Le attività della zona, con il conto davanti

I nostri siti includono consigli sulla tua zona con link di affiliazione, e dal piano Pro in su quei link sono tuoi e la commissione la incassi tu. In Premium sono del marchio, e lo diciamo qui perché è il tipo di dettaglio che nessuno scrive sulla propria pagina dei prezzi. Un avviso in più: in Pro, finché non metti i tuoi, escono i nostri.

Nel suo primo trimestre, il sito del fondatore ha mandato 4.187 visitatori verso attività della zona e ha generato commissioni di affiliazione: due prenotazioni e 26,40 euro. Ti faccio il conto intero, che è l'unica cosa che qui abbia senso. Quelle due prenotazioni fanno 13,20 euro di media. Il piano Pro costa 69 euro al mese. Con quella media servirebbero poco più di cinque prenotazioni di attività al mese per coprire il canone. In quel trimestre, con il traffico appena avviato, sono state due.

Non copre il canone e non si ripaga da solo, e chi ti dice il contrario ti sta vendendo fumo. La cosa interessante non è la cifra di oggi, è da cosa dipende: è l'unica parte del sito che può incassare qualcosa con l'alloggio pieno e anche con l'alloggio chiuso a febbraio, perché non dipende dalla tua occupazione ma da quante persone entrano a leggere. Se le visite salgono, quel numero ha margine. Se non salgono, resta dov'è. La conclusione la tiri tu.

Come provarlo senza rischiare niente

Entrambi offriamo sette giorni di prova e nessuno dei due ti vincola. Loro non chiedono la carta per iniziarla; noi sì, e adesso ti dico esattamente cosa le succede, che è quello che conta.

Salvi la tua carta sulla schermata di Stripe, che è loro e non nostra: il numero non passa in nessun momento dal nostro server. Oggi ti vengono addebitati 0,00 euro. Non si addebita niente fino al giorno 7, e se disdici prima con il pulsante che hai nel tuo pannello, non si addebita mai niente. L'unica eccezione, che preferiamo pubblicare invece che tacere, è un alloggio che abbia già consumato la sua prova: allora non ci sono sette giorni e si addebita dal primo giorno, e la schermata te lo dice.

Quindi non è un pedaggio, è una garanzia: in sette giorni vedi il tuo sito fatto, con le tue foto e la tua zona dentro, e decidi con quello davanti invece che con un confronto. Anche questo.

• Quanto costa davvero una prenotazione Booking o Airbnb la commissione in euro e da dove esce ogni percentuale.
• Cosa serve davvero al sito di una casa vacanze cosa ci deve stare e cosa è decorazione.

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