Bellevila ou Lodgify : lequel convient à ce que vous gérez vraiment

Le verdict, en deux phrases

Bellevila s'adresse à qui veut un site à soi, sur son propre domaine, qui apparaisse sur Google quand quelqu'un cherche où loger dans sa région, et qui ne donne pas de travail. Lodgify s'adresse à qui a surtout un problème d'exploitation : une connexion directe aux portails, une seule boîte pour tous les messages, la coordination des tâches d'une équipe et quelqu'un qui configure le tout.

Notez que la frontière ne passe pas par la taille, puisque nous servons tous les deux d'un logement à vingt et plus. Elle passe par ce que vous achetez : eux vendent un outil de gestion qui vous permet en plus de vous construire un site, nous vendons le site déjà fait, avec votre région dedans et entretenu. Cela fait vingt ans que je suis dans ce métier et j'ai payé ces commissions de ma poche, alors je vais aussi vous dire où ils nous battent. Mais d'abord, où nous les battons.

Ce que vous obtenez avec Bellevila

Je commence par ce qui décide vraiment, et ce n'est pas le prix. Votre site apparaît sur Google quand quelqu'un cherche un logement dans votre région, et cela veut dire des voyageurs qu'aucun portail ne vous aurait envoyés. Ne nous croyez pas sur parole : voici ce qui nous est déjà arrivé.

Notre propre site, celui de l'appartement de Lloret de Mar par lequel tout a commencé, a cumulé 157 000 impressions et 2 100 clics sur Google entre le 25 mai et le 23 août 2026, trois mois exactement, avec une position moyenne de 8,6 et sans un euro de publicité. Ce sont des chiffres de Google Search Console, consultés le 26 août 2026. Il est à nous et non à un client, et nous le disons ainsi pour qu'il n'y ait aucun doute.

Et un site de notre parc, sur son propre domaine déposé le 8 août 2026, avait au 31 août 59 de ses pages dans l'index de Google et cumulait 163 impressions et 3 clics lors de ses trois premières semaines. Trois clics. Je mets le chiffre devant vous justement parce qu'il est petit : en trois semaines il ne s'est encore rien passé, et qui vous montre autre chose en trois semaines vous montre de la publicité payante. Nous ne pouvons pas non plus vous promettre la même chose : cela dépend de votre région, de vos concurrents et de ce que vous ferez du site une fois qu'il sera là.

En dessous, le reste :

• Votre site construit à partir de votre annonce, en trois minutes environ, sans que vous montiez quoi que ce soit. Vous collez le lien de votre annonce Booking ou Airbnb et le site sort avec vos photos, votre description, votre carte et votre calendrier.
• Votre domaine et votre marque. L'adresse est la vôtre, le nom est celui de votre maison, et le voyageur qui revient vous cherche vous, pas une plateforme.
• Les articles sur votre région viennent avec le site et sont tenus à jour sans que vous ouvriez quoi que ce soit.
• Un téléphone dans toutes les formules, le +34 666 051 193, du lundi au samedi de 9h00 à 18h00, heure de Madrid. Pas besoin de monter en gamme pour parler à quelqu'un.
• Zéro commission par réservation dans toutes les formules. Ce qui entre par votre site entre en entier.
• Les activités de votre région, qui à partir de la formule Pro peuvent vous rapporter une commission d'affiliation. C'est un revenu d'appoint modeste, avec le calcul détaillé plus bas, pas une promesse.

Combien de logements entrent, la question qui revient toujours

Réponse avec la grille tarifaire sous les yeux, parce qu'on raconte beaucoup de bêtises ici, à commencer par l'idée que ce serait réservé à qui possède une maison. Ce n'est pas le cas.

• Premium, 49 euros par mois : jusqu'à 4 logements, espagnol et anglais, le catalogue complet de 6 modèles et 20 palettes, design de série.
• Pro, 69 euros par mois : jusqu'à 12 logements, chambres ou espaces, trois langues supplémentaires au choix, et paiement par carte directement sur votre site via Stripe.
• Max, 99 euros par mois avec 1 299 de frais d'ouverture : jusqu'à 20 logements, jusqu'à 10 langues, et la seule formule dessinée dans le détail pour vous. Au-delà de 20, on en parle.

L'abonnement ne monte donc pas par logement jusqu'au plafond de chaque formule : quatre appartements en Premium coûtent la même chose qu'un seul. Et le design monte avec la formule comme le reste : en Premium et en Pro vous choisissez parmi 6 modèles et 20 palettes, et Max est la formule sur mesure, dessinée pour vous et réalisée par nous.

Chez Lodgify la logique est autre, et ils l'expliquent sur leur propre page : le nombre de logements est un curseur, et leur foire aux questions dit que les prix varient selon ce nombre et les fonctions incluses. Ils disent aussi servir aussi bien le propriétaire d'un seul logement que le gestionnaire qui en administre plus de trente.

Sept choses que vous avez chez Bellevila et que leur site n'affiche pas

Chacune avec sa source, car aucune ne vaut rien si vous ne pouvez pas la vérifier vous-même en dix minutes.

• Les articles sur votre région viennent avec le site. Ni leur page de fonctionnalités ni les huit sections de leur comparatif de formules ne mentionnent une fonction de blog ou de publication d'articles, et sur les 28 sites de clients que nous avons mesurés, un seul publie ses propres articles.
• Le site sort tout fait à partir de votre annonce, en trois minutes environ. Leur propre site décrit l'autre chemin : choisir un modèle, saisir les informations du logement, activer les paiements et publier, la plupart des propriétaires étant en ligne en moins d'une heure.
• L'abonnement ne monte pas par logement jusqu'au plafond de votre formule : quatre appartements en Premium coûtent la même chose qu'un seul. Leur page de tarifs a un curseur du nombre de logements et leur foire aux questions dit que le prix en dépend.
• Le design sur mesure est une formule, pas un devis à part : Max est dessiné dans le détail et c'est nous qui le dessinons. Leur site dit que leur créateur fonctionne avec des modèles prêts à l'emploi et que, pour aller plus loin, vous pouvez ajouter votre propre code.
• Vous savez ce que vous payez : un montant final en euros, taxe déjà comprise, le même total quel que soit le pays depuis lequel vous achetez. Leur foire aux questions dit que les prix affichés ne comprennent pas les taxes et que le montant final dépend du taux de change au moment du paiement.
• Un téléphone dans toutes les formules. Dans leur tableau, l'assistance se fait par courriel en Starter et par téléphone à partir de Professional.
• Jusqu'à 10 langues avec la traduction faite, deux en Premium et cinq en Pro. Sur les 28 sites que nous avons mesurés chez eux, la médiane est de 2 langues et le maximum de 5.

Tout cela se lit sur les deux sites et dans le tableau des sites clients que nous avons établi le 31 août 2026. Si l'une des sept cesse d'être vraie le jour où vous lisez ces lignes, écrivez-nous et nous corrigerons.

Où se situe Lodgify

Et maintenant ce qu'ils ont et que nous n'avons pas, sinon tout ce qui précède ne vaut rien. Trois choses, les trois publiées sur leur site, et les trois relèvent de la gestion et non du site web.

• Connexion directe aux portails. Leur page de tarifs annonce une connexion directe de gestionnaire de canaux avec Airbnb, Booking.com et Vrbo, et la compatibilité iCal pour les autres sites. Nous synchronisons par iCal, ce qui est plus simple et met à jour moins souvent. Là ils nous battent et il n'y a pas à discuter.
• Coordination d'équipe et boîte unique. Ils annoncent une boîte de réception centralisée pour les messages de tous les canaux, et une gestion des tâches qui affecte seule le ménage et la maintenance au départ du voyageur. Leur formule Ultimate inclut en plus un abonnement Turno offert. Si vous dirigez une équipe de ménage et répondez aux messages de quatre plateformes, cela règle un travail que nous ne réglons pas.
• Un expert qui vous configure tout. Leur page inclut une session de configuration personnalisée à partir de Starter, et l'assistance téléphonique à partir de Professional. Chez Bellevila le téléphone est dans toutes les formules, mais la session avec un expert n'existe pas parce qu'il n'y a rien à configurer : le site se monte à partir de votre annonce.

Tout cela lu sur leur propre site le 1er septembre 2026, avec les liens à la fin.

Combien coûte Lodgify et combien coûte Bellevila

Il y a ici un piège de comparaison qui attrape tout le monde, alors je le désamorce avant de donner un seul chiffre : Lodgify publie ses prix hors taxes, et sa propre page le signale. Bellevila publie le montant final, taxe comprise. Comparer les deux nombres tels quels revient à comparer deux choses différentes.

Prix mensuels de liste de Lodgify, tels que sa page les affiche, hors taxes : Basic 16 euros, sans site propre ; Starter 28 euros, leur première formule avec créateur de site et moteur de réservation ; Professional 44 ; Ultimate 64. Bellevila, montant final taxe comprise : Premium 49 euros par mois, Pro 69 et Max 99, plus des frais d'ouverture uniques de 299 euros en Premium et Pro et de 1 299 en Max.

Nous avons tous les deux une option annuelle et il faut la comparer aussi. La nôtre, ce sont deux mois offerts, donc Premium revient à 490 euros par an, l'équivalent de 40,83 par mois ; Pro à 57,50 et Max à 82,50. La leur est une remise en pourcentage sur ces mêmes tarifs, avec des promotions qui vont et viennent et leur propre date de fin inscrite sur leur page, donc ce que vous verrez dépend du jour où vous y allez.

Et voici la partie que presque personne ne regarde et qui décide la facture : leur tarif se compte par logement et leurs deux formules d'entrée ont un plafond. Leur propre fiche le dit, en anglais, dès que vous montez le compteur : Basic n'est disponible que pour 1 logement ou moins, et Starter, leur première formule avec site, seulement pour 2 ou moins. Autrement dit, avec trois appartements leur formule la moins chère avec site est déjà Professional.

Les chiffres de Lodgify sont les prix mensuels de liste affichés sur sa page, et sa foire aux questions dit qu'ils ne comprennent pas les taxes : la taxe ajoutée dépend du pays depuis lequel vous achetez. Les chiffres de Bellevila sont le montant final en euros, taxe déjà comprise, et ce total ne change pas d'un pays à l'autre. Bellevila facture en plus des frais d'ouverture uniques de 299 euros en Premium et Pro et de 1 299 en Max ; Lodgify ne facture pas de frais d'ouverture. Les deux cases Non mesuré sont honnêtes : leur compteur a cessé de recalculer au-delà de quatre logements et nous n'allons pas inventer un chiffre chez eux.

Le calcul de la première année avec quatre appartements, c'est là que cela se voit : Bellevila Premium, ce sont 588 euros d'abonnement plus 299 d'ouverture, 887 euros, taxe comprise. Lodgify Professional, ce sont 1 320 euros par an avant l'ajout de la moindre taxe. Donc même en comparant leur chiffre hors taxes au nôtre taxe comprise, ce qui est la comparaison qui les avantage, cela fait 433 euros d'écart la première année et 732 par an à partir de la deuxième. Avec un seul logement le calcul s'inverse et ils gagnent : 336 euros par an hors taxes contre nos 887 la première année. Le point de bascule se situe à deux logements, où leurs 41 hors taxes passent au-dessus de nos 49 dès qu'on ajoute la moindre TVA.

Le prix de Turno vient de sa propre page de tarifs, consultée le même jour : l'abonnement est gratuit avec un seul logement, et à partir de deux il coûte 10 dollars par logement et par mois, ou 96 par an et par logement en paiement annuel, et il est gratuit si vous ne faites appel qu'aux professionnels de leur place de marché. Nous l'indiquons parce que si vous avez une équipe de ménage c'est un coût réel à ajouter des deux côtés, à la différence près que dans leur formule Ultimate il est compris.

À quoi ressemblent les sites qui sortent de chacun

Ici on cesse de se battre à coups de brochures et on peut mesurer. Le 31 août 2026 nous avons pris 28 sites de clients de Lodgify, presque tous issus de la liste d'exemples que Lodgify publie lui-même, et nous les avons regardés un par un depuis l'extérieur, avec les mêmes critères que nous appliquons aux nôtres.

D'abord, en leur faveur : les 28 sont sur leur propre domaine et les 28 portent leur moteur de réservation sur le site lui-même. Cela fonctionne et il n'y a rien à redire.

Ensuite, le chiffre qui m'a paru le plus révélateur : sur ces 28 sites, un seul publie ses propres articles sur sa région. Un. Deux autres ont une page appelée blog qui ne contient aucun article, et un troisième renvoie son blog vers un domaine étranger. Les 24 restants n'ont rien de tel. Et en demandant à Google combien de pages il a indexées pour chaque domaine, la médiane des 28 n'atteint pas 43 pages, tandis que celui qui en a le plus et de loin, environ 970, est précisément le seul qui publie des articles. C'est un seul échantillon et je ne vais pas le vendre comme une loi.

Le détail qui l'explique : nous sommes allés voir la page de fonctionnalités de Lodgify et le comparatif de formules de sa page de tarifs, les deux le même jour, et aucune fonction de blog ou de publication d'articles n'y figure. Ce qu'ils publient comme créateur de site, c'est du design sans code, des modèles, un moteur de réservation et des widgets. Autrement dit, les sites qui publient des articles ne les ont pas parce que la plateforme les leur donne : le propriétaire les a écrits, un par un, et il les entretient par-dessus le marché. C'est pour cela que presque personne ne le fait.

Le ménage, avec le chemin concret

C'est la question qui me parvient le plus souvent et elle a une réponse simple, alors la voici en quatre étapes. Turno, l'application avec laquelle beaucoup coordonnent leur équipe de ménage et celle-là même que Lodgify offre dans sa formule Ultimate, dit sur sa page d'intégrations que vous pouvez la connecter directement à Airbnb, Vrbo ou Booking.com sans logiciel de gestion, et qu'elle accepte en plus les calendriers par iCal, Google Agenda et Outlook.

Traduit en ce que vous faites un mardi après-midi : dans Turno vous connectez votre Airbnb, votre Vrbo, votre Booking et le calendrier de votre site Bellevila. Quatre connexions et l'occupation complète dans la même application, qui en tire ses tâches de ménage. Même application que celle des clients de Lodgify, même résultat. Ce qu'ils ont et que nous n'avons pas, c'est de l'avoir intégré au logiciel lui-même et offert dans leur formule haute.

Avec une précision qui vous évite une surprise : le calendrier que publie votre site contient vos réservations directes et les blocages que vous posez, pas les réservations qui entrent par les portails. C'est pour cela que les portails se connectent séparément, chacun le sien, ce qui est exactement ce que Turno demande de faire.

Comment la réservation vous arrive et comment elle est encaissée

On le demande peu et cela décide beaucoup, alors voici les petits caractères d'abord. En Premium, les demandes de réservation vous arrivent sur WhatsApp ou par courriel et vous concluez vous-même. Le paiement par carte directement sur le site, via Stripe, arrive à partir de la formule Pro.

Chez Lodgify le moteur de réservation avec paiements sécurisés est là dès leur formule Starter, la première avec site. Si ce que vous voulez est encaisser par carte sur le site en payant l'abonnement le plus bas possible, ils l'ont avant nous. Ce qu'il faut mettre à côté, c'est ce qui entre à ce prix : notre Pro, ce sont 69 euros par mois avec douze logements dedans, et leur tarif se compte par logement. Dans les deux cas, zéro commission par réservation.

Les activités de votre région, avec le calcul devant

Nos sites incluent des recommandations sur votre région avec des liens d'affiliation, et à partir de la formule Pro ces liens sont les vôtres et c'est vous qui encaissez la commission. En Premium ils sont à la marque, et nous le disons ici parce que c'est le genre de détail que personne n'écrit sur sa page de tarifs. Un avertissement de plus : en Pro, tant que vous ne mettez pas les vôtres, ce sont les nôtres qui apparaissent.

Lors de son premier trimestre, le site du fondateur a envoyé 4 187 visiteurs vers des activités de la région et a généré des commissions d'affiliation : deux réservations et 26,40 euros. Je fais le calcul complet, c'est la seule chose qui ait du sens ici. Ces deux réservations font 13,20 euros en moyenne. La formule Pro coûte 69 euros par mois. À cette moyenne, il faudrait un peu plus de cinq réservations d'activités par mois pour couvrir l'abonnement. Ce trimestre-là, avec un trafic qui démarrait à peine, il y en a eu deux.

Cela ne couvre pas l'abonnement et cela ne se paie pas tout seul, et qui vous dit le contraire vous vend du vent. L'intéressant n'est pas le chiffre d'aujourd'hui, c'est ce dont il dépend : c'est la seule partie du site qui peut rapporter quelque chose avec le logement plein et aussi avec le logement fermé en février, parce qu'elle ne dépend pas de votre taux d'occupation mais du nombre de gens qui entrent lire. Si les visites montent, ce chiffre a de la marge. Si elles ne montent pas, il reste où il est. La conclusion, c'est vous qui la tirez.

Comment l'essayer sans rien risquer

Nous proposons tous les deux sept jours d'essai et aucun des deux ne vous engage. Eux ne demandent pas de carte pour commencer ; nous si, et je vous dis maintenant exactement ce qui lui arrive, car c'est cela qui compte.

Vous enregistrez votre carte sur l'écran de Stripe, qui est le leur et non le nôtre : le numéro ne passe à aucun moment par notre serveur. Aujourd'hui on vous facture 0,00 euro. Rien n'est facturé jusqu'au jour 7, et si vous annulez avant avec le bouton de votre panneau, rien n'est jamais facturé. La seule exception, que nous préférons publier plutôt que taire, c'est un logement qui a déjà consommé son essai : il n'y a alors pas sept jours et c'est facturé dès le premier jour, et l'écran vous le signale.

Ce n'est donc pas un péage, c'est une garantie : en sept jours vous voyez votre site fait, avec vos photos et votre région dedans, et vous décidez avec lui sous les yeux plutôt qu'avec un comparatif. Y compris celui-ci.

• Combien coûte vraiment une réservation Booking ou Airbnb la commission en euros et d'où sort chaque pourcentage.
• Ce dont a vraiment besoin le site d'une location de vacances ce qui doit y figurer et ce qui est de la décoration.

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