Bellevila oder Lodgify: Was zu dem passt, was du wirklich vermietest

Das Urteil, in zwei Sätzen

Bellevila ist für alle, die eine eigene Website wollen, auf der eigenen Domain, die bei Google auftaucht, wenn jemand eine Unterkunft in ihrer Gegend sucht, und die keine Arbeit macht. Lodgify ist für alle, deren eigentliches Problem der Betrieb ist: eine direkte Anbindung an die Portale, ein Postfach für alle Nachrichten, Aufgabenverteilung im Team und jemand, der das alles einrichtet.

Die Grenze verläuft also nicht entlang der Größe, denn beide bedienen von einer Unterkunft bis zwanzig und mehr. Es geht darum, was du kaufst: sie verkaufen ein Verwaltungssystem, mit dem du dir zusätzlich eine Website bauen kannst, wir verkaufen die fertige Website, mit deiner Region darin und gepflegt. Ich mache das seit zwanzig Jahren und habe diese Provisionen aus der eigenen Tasche bezahlt, also sage ich dir auch, wo sie besser sind. Aber zuerst, wo wir besser sind.

Was du mit Bellevila bekommst

Ich fange mit dem an, was wirklich entscheidet, und das ist nicht der Preis. Deine Website taucht bei Google auf, wenn jemand eine Unterkunft in deiner Gegend sucht, und das bedeutet Gäste, die dir kein Portal je geschickt hätte. Du musst uns nicht glauben: hier ist, was uns selbst passiert ist.

Unsere eigene Website, die der Wohnung in Lloret de Mar, mit der das alles angefangen hat, kam zwischen dem 25. Mai und dem 23. August 2026 auf 157.000 Impressionen und 2.100 Klicks bei Google, exakt drei Monate, bei einer durchschnittlichen Position von 8,6 und ohne einen einzigen Euro Werbung. Das sind Zahlen aus der Google Search Console, abgerufen am 26. August 2026. Sie gehört uns und nicht einem Kunden, und wir sagen das so deutlich, damit keine Zweifel bleiben.

Und eine Website aus unserem Bestand, mit eigener Domain seit dem 8. August 2026, hatte am 31. August 59 ihrer Seiten im Google-Index und kam in ihren ersten drei Wochen auf 163 Impressionen und 3 Klicks. Drei Klicks. Ich schreibe die Zahl genau deshalb hin, weil sie klein ist: in drei Wochen ist noch nichts passiert, und wer dir nach drei Wochen etwas anderes zeigt, zeigt dir bezahlte Werbung. Dasselbe können wir dir auch nicht versprechen: es hängt von deiner Region ab, von deiner Konkurrenz und davon, was du mit der Website machst, wenn du sie hast.

Darunter der Rest:

• Deine Website aus deinem Inserat, in etwa drei Minuten, ohne dass du etwas zusammenbaust. Du fügst den Link deines Booking- oder Airbnb-Inserats ein und die Website entsteht mit deinen Fotos, deiner Beschreibung, deiner Karte und deinem Kalender.
• Deine Domain und deine Marke. Die Adresse gehört dir, der Name ist der deiner Unterkunft, und der Gast, der wiederkommt, sucht dich und nicht eine Plattform.
• Die Artikel über deine Region gehören zur Website und werden gepflegt, ohne dass du etwas öffnest.
• Telefon in allen Tarifen, +34 666 051 193, Montag bis Samstag von 9:00 bis 18:00 Uhr Madrider Zeit. Du musst keinen Tarif wechseln, um mit einem Menschen zu sprechen.
• Null Provision pro Buchung in allen Tarifen. Was über deine Website hereinkommt, kommt ganz herein.
• Die Aktivitäten in deiner Region, die dir ab dem Tarif Pro eine Affiliate-Provision einbringen können. Das ist ein kleines Zusatzeinkommen mit der Rechnung weiter unten, kein Versprechen.

Wie viele Unterkünfte hineinpassen, die Frage kommt immer

Beantwortet mit der Preisliste vor mir, denn hier wird viel Unsinn erzählt, angefangen bei der Vorstellung, das sei nur etwas für Leute mit einem Haus. Ist es nicht.

• Premium, 49 Euro im Monat: bis zu 4 Unterkünfte, Spanisch und Englisch, der vollständige Katalog mit 6 Vorlagen und 20 Farbpaletten, Design von der Stange.
• Pro, 69 Euro im Monat: bis zu 12 Unterkünfte, Zimmer oder Flächen, drei zusätzliche Sprachen nach Wahl und Kartenzahlung direkt auf deiner Website über Stripe.
• Max, 99 Euro im Monat mit 1.299 Einrichtungsgebühr: bis zu 20 Unterkünfte, bis zu 10 Sprachen und der einzige Tarif, der im Detail für dich gestaltet wird. Über 20 sprechen wir darüber.

Die Gebühr steigt also nicht pro Unterkunft, bis die Obergrenze des Tarifs erreicht ist: vier Wohnungen kosten in Premium dasselbe wie eine. Und das Design steigt mit dem Tarif wie alles andere: in Premium und Pro wählst du aus 6 Vorlagen und 20 Paletten, und Max ist der maßgeschneiderte Tarif, für dich gezeichnet und von uns gebaut.

Bei Lodgify läuft die Logik anders, und sie erklären sie auf ihrer eigenen Seite: die Zahl der Unterkünfte ist ein Regler, und ihre FAQ sagt, dass die Preise sich nach dieser Zahl und den enthaltenen Funktionen richten. Sie sagen außerdem, dass sie von Eigentümern mit einer einzigen Unterkunft bis zu Verwaltern mit mehr als dreißig bedienen.

Sieben Dinge, die du bei Bellevila hast und die ihre Seite nicht ausweist

Jedes mit seiner Quelle, denn keines davon ist etwas wert, wenn du es nicht in zehn Minuten selbst nachprüfen kannst.

• Die Artikel über deine Region gehören zur Website. Weder ihre Funktionsseite noch die acht Abschnitte ihres Tarifvergleichs führen eine Blog- oder Artikelfunktion auf, und von den 28 vermessenen Kundenwebsites veröffentlicht genau eine eigene Artikel.
• Die Website entsteht fertig aus deinem Inserat, in etwa drei Minuten. Ihre eigene Seite beschreibt den anderen Weg: eine Vorlage wählen, die Angaben zur Unterkunft eintragen, Zahlungen aktivieren und veröffentlichen, wobei die meisten Eigentümer in unter einer Stunde online sind.
• Die Gebühr steigt nicht pro Unterkunft bis zur Obergrenze deines Tarifs: vier Wohnungen kosten in Premium dasselbe wie eine. Ihre Preisseite hat einen Regler für die Zahl der Unterkünfte, und ihre FAQ sagt, dass der Preis sich danach richtet.
• Maßgeschneidertes Design ist ein Tarif und kein gesondertes Angebot: Max wird im Detail gestaltet und wir zeichnen es. Ihre Seite sagt, dass ihr Baukasten mit fertigen Vorlagen arbeitet und dass du eigenen Code hinzufügen kannst, wenn du weiter gehen willst.
• Du weißt, was du zahlst: ein Endbetrag in Euro mit der Steuer bereits darin, derselbe Gesamtbetrag, aus welchem Land du auch kaufst. Ihre FAQ sagt, dass die angegebenen Preise keine Steuern enthalten und dass der Endbetrag vom Wechselkurs zum Zahlungszeitpunkt abhängt.
• Telefon in allen Tarifen. In ihrer Tabelle läuft der Support in Starter über E-Mail und ab Professional über Telefon.
• Bis zu 10 Sprachen mit fertiger Übersetzung, zwei in Premium und fünf in Pro. Über die 28 vermessenen Websites hinweg liegt der Median bei 2 Sprachen, das Maximum bei 5.

Alles davon steht auf beiden Websites und in der Tabelle der Kundenwebsites, die wir am 31. August 2026 erstellt haben. Wenn eines der sieben nicht mehr stimmt, wenn du das liest, schreib uns und wir korrigieren es.

Wo Lodgify hingehört

Und jetzt das, was sie haben und wir nicht, denn sonst ist alles oben nichts wert. Drei Dinge, alle drei auf ihrer Seite veröffentlicht, und alle drei betreffen den Betrieb und nicht die Website.

• Direkte Anbindung an die Portale. Ihre Preisseite weist eine direkte Channel-Manager-Verbindung mit Airbnb, Booking.com und Vrbo aus, dazu iCal-Kompatibilität für andere Seiten. Wir synchronisieren über iCal, was einfacher ist und seltener aktualisiert. Da sind sie besser, ohne Diskussion.
• Teamkoordination und ein gemeinsames Postfach. Sie weisen ein zentrales Postfach für die Nachrichten aller Kanäle aus und eine Aufgabenverwaltung, die Reinigung und Wartung beim Check-out von selbst zuweist. Ihr Tarif Ultimate enthält zusätzlich ein kostenloses Turno-Abo. Wenn du ein Reinigungsteam führst und Nachrichten von vier Plattformen beantwortest, löst das Arbeit, die wir nicht lösen.
• Ein Experte, der es einrichtet. Ihre Seite enthält eine persönliche Einrichtungssitzung ab Starter und Telefonsupport ab Professional. Bei Bellevila gibt es das Telefon in allen Tarifen, aber die Sitzung mit einem Experten gibt es nicht, weil es nichts einzurichten gibt: die Website entsteht aus deinem Inserat.

All das am 1. September 2026 auf ihrer eigenen Website gelesen, mit den Links am Ende.

Was Lodgify kostet und was Bellevila kostet

Hier gibt es eine Vergleichsfalle, in die alle tappen, also entschärfe ich sie, bevor ich eine einzige Zahl nenne: Lodgify veröffentlicht seine Preise ohne Steuern, und ihre eigene Seite sagt das. Bellevila veröffentlicht den Endbetrag mit der Steuer bereits darin. Die beiden Zahlen so wie sie dastehen zu vergleichen heißt, zwei verschiedene Dinge zu vergleichen.

Die Listenpreise von Lodgify pro Monat, so wie ihre Seite sie zeigt, ohne Steuern: Basic 16 Euro, ohne eigene Website; Starter 28 Euro, ihr erster Tarif mit Baukasten und Buchungsmaschine; Professional 44; Ultimate 64. Bellevila, Endbetrag inklusive Steuer: Premium 49 Euro im Monat, Pro 69 und Max 99, dazu eine einmalige Einrichtungsgebühr von 299 Euro in Premium und Pro und 1.299 in Max.

Beide haben eine Jahresoption, und die gehört auch verglichen. Unsere sind zwei Monate gratis, Premium kommt also auf 490 Euro im Jahr, das entspricht 40,83 im Monat; Pro auf 57,50 und Max auf 82,50. Ihre ist ein prozentualer Rabatt auf dieselben Tarife, mit Aktionen, die kommen und gehen, und mit einem Ablaufdatum auf ihrer eigenen Seite, also hängt das, was du siehst, vom Tag deines Besuchs ab.

Und jetzt der Teil, den fast niemand anschaut und der die Rechnung entscheidet: ihr Tarif wird pro Unterkunft gezählt, und ihre beiden Einstiegstarife haben eine Obergrenze. Ihre eigene Karte sagt es auf Englisch, sobald du den Regler hochdrehst: Basic gibt es nur für 1 Unterkunft oder weniger, und Starter, ihr erster Tarif mit Website, nur für 2 oder weniger. Mit drei Wohnungen ist ihr günstigster Tarif mit Website also schon Professional.

Die Lodgify-Zahlen sind die monatlichen Listenpreise ihrer Seite, und ihre FAQ sagt, dass darin keine Steuern enthalten sind: welche Steuer hinzukommt, hängt vom Land ab, aus dem du kaufst. Die Bellevila-Zahlen sind der Endbetrag in Euro mit bereits enthaltener Steuer, und dieser Gesamtbetrag ändert sich von Land zu Land nicht. Bellevila berechnet zusätzlich eine einmalige Einrichtungsgebühr von 299 Euro in Premium und Pro und 1.299 in Max; Lodgify berechnet keine Einrichtungsgebühr. Die beiden Felder mit Nicht gemessen sind ehrlich: ihr Regler hörte oberhalb von vier Unterkünften auf, die Preise neu zu zeichnen, und wir erfinden keine Zahl von ihnen.

Die Rechnung für das erste Jahr mit vier Wohnungen, da zeigt es sich: Bellevila Premium sind 588 Euro Gebühr plus 299 Einrichtung, 588 und 299 macht 887 Euro, Steuer inklusive. Lodgify Professional sind 1.320 Euro im Jahr, bevor irgendeine Steuer dazukommt. Selbst wenn man also ihre Zahl ohne Steuern gegen unsere mit Steuer stellt, was der für sie günstigere Vergleich ist, sind das 433 Euro Unterschied im ersten Jahr und 732 im Jahr ab dem zweiten. Mit einer einzigen Unterkunft dreht sich die Rechnung um und sie gewinnen: 336 Euro im Jahr ohne Steuern gegen unsere 887 im ersten Jahr. Der Schnittpunkt liegt bei zwei Unterkünften, wo ihre 41 ohne Steuern mit jeder Mehrwertsteuer über unseren 49 landen.

Der Turno-Preis stammt von ihrer eigenen Preisseite, am selben Tag abgerufen: das Abo ist mit einer einzigen Unterkunft kostenlos, ab zwei Unterkünften kostet es 10 US-Dollar pro Unterkunft und Monat, oder 96 im Jahr pro Unterkunft bei jährlicher Zahlung, und es ist kostenlos, wenn du ausschließlich Reinigungskräfte aus ihrem Marktplatz beauftragst. Wir führen es auf, weil es bei einem Reinigungsteam auf beiden Seiten ein realer Kostenpunkt ist, mit dem Unterschied, dass es in ihrem Tarif Ultimate enthalten ist.

Wie die Websites aussehen, die dabei herauskommen

Hier hört der Prospektkrieg auf und es lässt sich messen. Am 31. August 2026 haben wir 28 Websites von Lodgify-Kunden genommen, fast alle aus der Beispielliste, die Lodgify selbst veröffentlicht, und sie einzeln von außen angeschaut, mit denselben Kriterien, die wir an unsere eigenen anlegen.

Zuerst zu ihren Gunsten: alle 28 laufen auf einer eigenen Domain und alle 28 tragen ihre Buchungsmaschine auf der Website selbst. Das funktioniert, daran gibt es nichts auszusetzen.

Zweitens die Zahl, die ich am aufschlussreichsten fand: von diesen 28 Websites veröffentlicht genau eine eigene Artikel über ihre Region. Eine. Zwei weitere haben eine Seite namens Blog, in der kein Artikel steht, und eine dritte schickt ihren Blog auf eine fremde Domain. Die übrigen 24 haben nichts dergleichen. Und auf die Frage an Google, wie viele Seiten es je Domain im Index hat, erreicht der Median der 28 keine 43 Seiten, während die mit Abstand größte, rund 970, genau die einzige mit Artikeln ist. Das ist eine einzige Stichprobe und ich verkaufe sie nicht als Gesetz.

Der Punkt, der das erklärt: wir haben die Funktionsseite von Lodgify und den Tarifvergleich auf ihrer Preisseite angeschaut, beides am selben Tag, und dort steht keine Blog- oder Artikelfunktion. Was sie als Website-Baukasten ausweisen, ist Design ohne Code, Vorlagen, Buchungsmaschine und Widgets. Das heißt, die Websites mit Artikeln haben sie nicht, weil die Plattform sie liefert: der Eigentümer hat sie einzeln geschrieben und pflegt sie obendrein. Deshalb macht es fast niemand.

Die Reinigung, mit dem konkreten Weg

Das ist die Frage, die mich am häufigsten erreicht, und sie hat eine einfache Antwort, also hier in vier Schritten. Turno, die App, mit der viele ihr Reinigungsteam koordinieren und dieselbe, die Lodgify in seinem Tarif Ultimate verschenkt, sagt auf ihrer Integrationsseite, dass du sie ohne Verwaltungssoftware direkt mit Airbnb, Vrbo oder Booking.com verbinden kannst und dass sie außerdem Kalender per iCal, Google Kalender und Outlook annimmt.

Übersetzt in das, was du an einem Dienstagnachmittag tust: in Turno verbindest du dein Airbnb, dein Vrbo, dein Booking und den Kalender deiner Bellevila-Website. Vier Verbindungen und die vollständige Belegung in derselben App, die daraus ihre Reinigungsaufträge erzeugt. Dieselbe App, die Lodgify-Kunden nutzen, dasselbe Ergebnis. Was sie haben und wir nicht, ist es fest eingebaut und im obersten Tarif geschenkt zu bekommen.

Mit einer Präzisierung, die dir eine Überraschung erspart: der Kalender, den deine Website veröffentlicht, enthält deine Direktbuchungen und die Sperren, die du setzt, nicht die Buchungen, die über die Portale hereinkommen. Deshalb werden die Portale einzeln verbunden, jedes für sich, und genau das verlangt Turno auch.

Wie die Buchung ankommt und wie kassiert wird

Danach wird selten gefragt und es entscheidet viel, deshalb steht das Kleingedruckte hier vorn. In Premium erreichen dich die Buchungsanfragen per WhatsApp oder E-Mail und du schließt selbst ab. Kartenzahlung direkt auf der Website über Stripe gibt es ab dem Tarif Pro.

Bei Lodgify ist die Buchungsmaschine mit sicheren Zahlungen ab ihrem Tarif Starter dabei, dem ersten mit Website. Wenn du auf der Website mit Karte kassieren und dabei die niedrigste Gebühr zahlen willst, haben sie das vor uns. Daneben gehört, was für diesen Preis dabei ist: unser Pro sind 69 Euro im Monat mit zwölf Unterkünften darin, und ihr Tarif wird pro Unterkunft gezählt. In beiden Fällen null Provision pro Buchung.

Die Aktivitäten in deiner Region, mit der Rechnung offen

Unsere Websites enthalten Empfehlungen für deine Region mit Affiliate-Links, und ab dem Tarif Pro gehören diese Links dir und du kassierst die Provision. In Premium gehören sie der Marke, und wir sagen das hier, weil es die Art Detail ist, die niemand auf seine Preisseite schreibt. Noch ein Hinweis: in Pro erscheinen unsere, solange du deine nicht einträgst.

Im ersten Quartal schickte die Website des Gründers 4.187 Besucher zu Aktivitäten in der Region und erzielte Affiliate-Provisionen: zwei Buchungen und 26,40 Euro. Ich mache die ganze Rechnung, denn nur die ist hier sinnvoll. Diese zwei Buchungen ergeben im Schnitt 13,20 Euro. Der Tarif Pro kostet 69 Euro im Monat. Bei diesem Schnitt bräuchte es gut fünf Aktivitätsbuchungen im Monat, um die Gebühr zu decken. In diesem Quartal, mit gerade erst anlaufendem Verkehr, waren es zwei.

Das deckt die Gebühr nicht und trägt sich nicht selbst, und wer dir etwas anderes erzählt, verkauft dir Rauch. Interessant ist nicht die heutige Zahl, sondern wovon sie abhängt: das ist der einzige Teil der Website, der etwas einbringen kann, wenn die Unterkunft voll ist, und auch dann, wenn sie im Februar geschlossen ist, denn er hängt nicht von deiner Belegung ab, sondern davon, wie viele Menschen zum Lesen hereinkommen. Steigen die Besuche, hat diese Zahl Luft nach oben. Steigen sie nicht, bleibt sie, wo sie ist. Den Schluss ziehst du.

Wie du es ohne Risiko ausprobierst

Beide bieten sieben Tage Testphase und keiner von beiden bindet dich. Sie verlangen zum Start keine Karte; wir schon, und jetzt sage ich dir genau, was mit ihr passiert, denn das ist der Punkt.

Du hinterlegst deine Karte auf der Stripe-Seite, die ihnen gehört und nicht uns: die Nummer läuft zu keinem Zeitpunkt über unseren Server. Heute werden dir 0,00 Euro berechnet. Bis Tag 7 wird nichts berechnet, und wenn du vorher mit dem Knopf in deinem Panel kündigst, wird nie etwas berechnet. Die einzige Ausnahme, die wir lieber veröffentlichen als verschweigen, ist eine Unterkunft, die ihre Testphase schon verbraucht hat: dann gibt es keine sieben Tage und es wird ab dem ersten Tag berechnet, und der Bildschirm sagt es dir.

Es ist also keine Hürde, sondern eine Garantie: in sieben Tagen siehst du deine fertige Website, mit deinen Fotos und deiner Region darin, und entscheidest mit ihr vor dir statt mit einem Vergleich. Auch statt mit diesem.

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