Bellevila или Lodgify: что подойдёт под то, чем вы управляете на самом деле

Вывод, в двух фразах

Bellevila сделан для того, кто хочет свой сайт, на своём домене, который появляется в Google, когда кто-то ищет жильё в его районе, и который не создаёт работы. Lodgify сделан для того, у кого настоящая задача это управление: прямое подключение к порталам, один почтовый ящик для всех сообщений, распределение задач между сотрудниками и человек, который всё это настроит.

Обратите внимание: граница проходит не по размеру, потому что мы оба обслуживаем и один объект, и двадцать с лишним. Она проходит по тому, что вы покупаете: они продают систему управления, в которой вы вдобавок можете собрать себе сайт, мы продаём готовый сайт, с вашим районом внутри и с поддержкой. Я в этом деле двадцать лет и платил эти комиссии из своего кармана, так что скажу и о том, в чём они нас обходят. Но сначала о том, в чём мы обходим их.

Что вы получаете с Bellevila

Начну с того, что решает по-настоящему, и это не цена. Ваш сайт появляется в Google, когда кто-то ищет жильё в вашем районе, а это значит гости, которых вам не прислал бы ни один портал. Не верьте на слово: вот что уже произошло у нас.

Наш собственный сайт, сайт квартиры в Льорет-де-Мар, с которой всё началось, собрал 157 000 показов и 2 100 кликов в Google с 25 мая по 23 августа 2026 года, ровно три месяца, при средней позиции 8,6 и без единого евро рекламы. Это данные Google Search Console, полученные 26 августа 2026 года. Сайт наш, а не клиентский, и мы говорим это прямо, чтобы не оставалось сомнений.

А один сайт из нашего парка, на своём домене, зарегистрированном 8 августа 2026 года, к 31 августа имел 59 своих страниц в индексе Google и собрал 163 показа и 3 клика за первые три недели. Три клика. Я ставлю это число перед вами именно потому, что оно маленькое: за три недели ещё ничего не произошло, и тот, кто показывает вам за три недели что-то другое, показывает платную рекламу. Того же самого мы вам тоже не обещаем: это зависит от вашего района, от того, с кем вы конкурируете, и от того, что вы будете делать с сайтом, когда он у вас появится.

Под этим всё остальное:

• Ваш сайт, собранный из вашего объявления, примерно за три минуты, без того чтобы вы что-то собирали. Вы вставляете ссылку на своё объявление в Booking или Airbnb, и сайт выходит с вашими фотографиями, вашим описанием, вашей картой и вашим календарём.
• Ваш домен и ваш бренд. Адрес ваш, название совпадает с названием вашего дома, и гость, который возвращается, ищет вас, а не платформу.
• Статьи о вашем районе идут вместе с сайтом и поддерживаются без того, чтобы вы что-то открывали.
• Телефон во всех тарифах, +34 666 051 193, с понедельника по субботу с 9:00 до 18:00 по мадридскому времени. Не нужно переходить на более высокий тариф, чтобы поговорить с человеком.
• Ноль комиссии за бронирование во всех тарифах. То, что приходит через ваш сайт, приходит целиком.
• Активности вашего района, которые начиная с тарифа Pro могут приносить вам партнёрскую комиссию. Это небольшой дополнительный доход с расчётом ниже, а не обещание.

Сколько объектов помещается, вопрос, который приходит всегда

Отвечаю с прайс-листом перед глазами, потому что здесь говорят много ерунды, начиная с мысли, будто это только для того, у кого один дом. Это не так.

• Premium, 49 евро в месяц: до 4 объектов, испанский и английский, полный каталог из 6 шаблонов и 20 палитр, дизайн серийный.
• Pro, 69 евро в месяц: до 12 объектов, комнат или помещений, три дополнительных языка на выбор и оплата картой прямо на вашем сайте через Stripe.
• Max, 99 евро в месяц с 1 299 за подключение: до 20 объектов, до 10 языков и единственный тариф, который рисуется под вас в деталях. Свыше 20 обсуждаем отдельно.

То есть плата не растёт за каждый объект до потолка каждого тарифа: четыре квартиры в Premium стоят столько же, сколько одна. И дизайн растёт вместе с тарифом, как и всё остальное: в Premium и Pro вы выбираете из 6 шаблонов и 20 палитр, а Max это тариф под заказ, нарисованный для вас и сделанный нами.

У Lodgify логика другая, и они объясняют её на своей же странице: количество объектов задаётся регулятором, и в их разделе вопросов сказано, что цены меняются в зависимости от этого количества и от включённых функций. Они также говорят, что обслуживают и владельца одного объекта, и управляющего более чем тридцатью.

Семь вещей, которые есть у вас с Bellevila и которых нет на их странице

Каждая со своим источником, потому что ни одна из них ничего не стоит, если вы не можете проверить её сами за десять минут.

• Статьи о вашем районе идут вместе с сайтом. Ни на их странице функций, ни в восьми разделах их сравнения тарифов не указана функция блога или публикации статей, а из 28 измеренных нами клиентских сайтов свои статьи публикует ровно один.
• Сайт выходит готовым из вашего объявления, примерно за три минуты. Их собственный сайт описывает другой путь: выбрать шаблон, внести данные объекта, включить платежи и опубликовать, причём большинство владельцев выходят в сеть менее чем за час.
• Плата не растёт за объект до потолка вашего тарифа: четыре квартиры в Premium стоят столько же, сколько одна. На их странице цен есть счётчик количества объектов, и в их разделе вопросов сказано, что цена от него зависит.
• Индивидуальный дизайн это тариф, а не отдельная смета: Max прорабатывается в деталях, и рисуем его мы. На их сайте сказано, что их конструктор работает с готовыми шаблонами и что, если хотите пойти дальше, можно добавить свой код.
• Вы знаете, сколько платите: итоговая сумма в евро с налогом уже внутри, один и тот же итог из какой бы страны вы ни покупали. В их разделе вопросов сказано, что указанные цены не включают налоги и что итоговая сумма зависит от курса на момент оплаты.
• Телефон во всех тарифах. В их таблице поддержка в Starter по электронной почте, а по телефону начиная с Professional.
• До 10 языков с готовым переводом, два в Premium и пять в Pro. По 28 их сайтам, которые мы измерили, медиана составляет 2 языка, максимум 5.

Всё перечисленное читается на обоих сайтах и в таблице клиентских сайтов, которую мы составили 31 августа 2026 года. Если что-то из этих семи перестанет быть правдой к тому дню, когда вы это читаете, напишите нам, и мы исправим.

Где место Lodgify

А теперь то, что есть у них и чего нет у нас, иначе всё написанное выше ничего не стоит. Три вещи, все три опубликованы на их сайте, и все три относятся к управлению, а не к сайту.

• Прямое подключение к порталам. На их странице цен указано прямое подключение менеджера каналов к Airbnb, Booking.com и Vrbo и совместимость с iCal для остальных площадок. Мы синхронизируем через iCal, что проще и обновляется реже. Здесь они нас обходят, и спорить не о чем.
• Координация команды и общий почтовый ящик. Они указывают единый почтовый ящик для сообщений всех каналов и управление задачами, которое само назначает уборку и обслуживание при выезде гостя. В их тариф Ultimate вдобавок входит бесплатная подписка на Turno. Если у вас есть бригада уборки и вы отвечаете на сообщения с четырёх платформ, это решает работу, которую мы не решаем.
• Эксперт, который всё настроит. На их странице есть персональная сессия настройки начиная со Starter и телефонная поддержка начиная с Professional. В Bellevila телефон есть во всех тарифах, но сессии с экспертом нет, потому что настраивать нечего: сайт собирается из вашего объявления.

Всё это прочитано на их собственном сайте 1 сентября 2026 года, ссылки в конце.

Сколько стоит Lodgify и сколько стоит Bellevila

Здесь есть ловушка сравнения, в которую попадают все, поэтому обезврежу её прежде, чем назову хоть одну цифру: Lodgify публикует свои цены без налогов, и их собственная страница об этом предупреждает. Bellevila публикует итоговую сумму с налогом уже внутри. Сравнивать эти два числа как есть значит сравнивать разные вещи.

Прейскурантные месячные цены Lodgify, как их показывает их страница, без налогов: Basic 16 евро, без собственного сайта; Starter 28 евро, их первый тариф с конструктором и модулем бронирования; Professional 44; Ultimate 64. Bellevila, итоговая сумма с налогом внутри: Premium 49 евро в месяц, Pro 69 и Max 99, плюс разовая плата за подключение 299 евро в Premium и Pro и 1 299 в Max.

У обоих есть годовой вариант, и его тоже нужно сравнить. У нас это два месяца бесплатно, то есть Premium выходит в 490 евро в год, что равно 40,83 в месяц; Pro выходит в 57,50, Max в 82,50. У них это процентная скидка на те же тарифы, с акциями, которые приходят и уходят, и со своей датой окончания, написанной на их странице, так что цифра, которую вы увидите, зависит от дня захода.

И теперь та часть, на которую почти никто не смотрит и которая решает счёт: их тариф считается за объект, а у двух их начальных тарифов есть потолок. Их собственная карточка говорит это по-английски, как только вы поднимаете счётчик: Basic доступен только для 1 объекта или меньше, а Starter, их первый тариф с сайтом, только для 2 или меньше. То есть с тремя квартирами их самый дешёвый тариф с сайтом это уже Professional.

Цифры Lodgify это месячные прейскурантные цены, которые показывает их страница, и в их разделе вопросов сказано, что налоги в них не входят: какой налог добавится, зависит от страны, из которой вы покупаете. Цифры Bellevila это итоговая сумма в евро с налогом уже внутри, и этот итог не меняется от страны к стране. Bellevila берёт вдобавок разовую плату за подключение 299 евро в Premium и Pro и 1 299 в Max; Lodgify платы за подключение не берёт. Две ячейки с надписью Не измерено честны: их счётчик перестал пересчитывать выше четырёх объектов, а выдумывать их цифру мы не будем.

Расчёт первого года с четырьмя квартирами, вот где это видно: Bellevila Premium это 588 евро абонентской платы плюс 299 за подключение, 887 евро, налог включён. Lodgify Professional это 1 320 евро в год до добавления какого-либо налога. То есть даже если поставить их цифру без налогов против нашей с налогом, а это сравнение в их пользу, получается 433 евро разницы в первый год и 732 в год начиная со второго. С одним объектом расчёт переворачивается, и выигрывают они: 336 евро в год без налогов против наших 887 в первый год. Точка пересечения находится на двух объектах, где их 41 без налогов оказывается выше наших 49, как только добавляется любой НДС.

Цена Turno взята с их собственной страницы цен, полученной в тот же день: подписка бесплатна с одним объектом, а начиная с двух стоит 10 долларов США за объект в месяц или 96 в год за объект при годовой оплате, и она бесплатна, если вы нанимаете только исполнителей с их площадки. Мы приводим это, потому что при наличии бригады уборки это реальные расходы, которые нужно прибавить с обеих сторон, с той разницей, что в их тарифе Ultimate это включено.

Какими получаются сайты у каждого

Здесь заканчивается война буклетов и начинается измерение. 31 августа 2026 года мы взяли 28 сайтов клиентов Lodgify, почти все из списка примеров, который публикует сам Lodgify, и посмотрели их по одному снаружи, по тем же критериям, которые применяем к своим.

Сначала в их пользу: все 28 на своём домене и все 28 несут свой модуль бронирования на самом сайте. Это работает, и возразить нечего.

Второе, цифра, которая показалась мне самой показательной: из этих 28 сайтов свои статьи о своём районе публикует ровно один. Один. У двух других есть страница под названием блог, внутри которой нет ни одной статьи, а третий отправляет свой блог на чужой домен. У оставшихся 24 нет ничего подобного. А если спросить Google, сколько страниц он проиндексировал по каждому домену, медиана этих 28 не достигает 43 страниц, тогда как у того, у кого их больше всех с большим отрывом, около 970, и есть тот самый единственный, кто публикует статьи. Это одна выборка, и я не буду выдавать её за закон.

Деталь, которая это объясняет: мы зашли на страницу функций Lodgify и в сравнение тарифов на их странице цен, оба в один день, и там нет никакой функции блога или публикации статей. То, что они публикуют как конструктор сайтов, это дизайн без кода, шаблоны, модуль бронирования и виджеты. То есть у сайтов, которые публикуют статьи, они есть не потому, что их даёт платформа: владелец написал их по одной, да ещё и поддерживает. Поэтому этого почти никто не делает.

Уборка, с конкретным маршрутом

Это вопрос, который приходит ко мне чаще всего, и у него простой ответ, так что вот он в четырёх шагах. Turno, приложение, которым многие координируют бригаду уборки, и то же самое, которое Lodgify дарит в тарифе Ultimate, пишет на своей странице интеграций, что его можно подключить напрямую к Airbnb, Vrbo или Booking.com без системы управления и что оно вдобавок принимает календари через iCal, Google Календарь и Outlook.

В переводе на то, что вы делаете во вторник днём: в Turno вы подключаете свой Airbnb, свой Vrbo, свой Booking и календарь своего сайта Bellevila. Четыре подключения и полная занятость внутри одного приложения, которое из этого создаёт задания на уборку. То же приложение, которым пользуются клиенты Lodgify, тот же результат. Что есть у них и чего нет у нас это встроенность в саму программу и подарок в верхнем тарифе.

С одним уточнением, которое избавит вас от сюрприза: календарь, который публикует ваш сайт, содержит ваши прямые бронирования и блокировки, которые ставите вы, а не бронирования, приходящие через порталы. Поэтому порталы подключаются отдельно, каждый свой, и именно это Turno и просит сделать.

Как к вам приходит бронирование и как принимается оплата

Об этом спрашивают редко, а решает оно многое, поэтому мелкий шрифт идёт вперёд. В Premium заявки на бронирование приходят к вам в WhatsApp или на почту, и сделку закрываете вы сами. Оплата картой прямо на сайте, через Stripe, появляется начиная с тарифа Pro.

У Lodgify модуль бронирования с безопасными платежами есть начиная с их тарифа Starter, первого с сайтом. Если вам нужно принимать оплату картой на сайте при минимально возможной абонентской плате, у них это есть раньше, чем у нас. Рядом с этим стоит поставить то, что входит в эту цену: наш Pro это 69 евро в месяц с двенадцатью объектами внутри, а их тариф считается за объект. В обоих случаях ноль комиссии за бронирование.

Активности района, с расчётом перед глазами

Наши сайты включают рекомендации по вашему району с партнёрскими ссылками, и начиная с тарифа Pro эти ссылки ваши, и комиссию получаете вы. В Premium они принадлежат бренду, и мы говорим это здесь, потому что это та деталь, которую никто не пишет на своей странице цен. Ещё одно предупреждение: в Pro, пока вы не вставите свои, показываются наши.

В первом квартале сайт основателя отправил 4 187 посетителей к активностям района и принёс партнёрские комиссии: два бронирования и 26,40 евро. Делаю весь расчёт целиком, потому что только это здесь имеет смысл. Эти два бронирования дают в среднем 13,20 евро. Тариф Pro стоит 69 евро в месяц. При таком среднем понадобилось бы чуть больше пяти бронирований активностей в месяц, чтобы покрыть плату. В том квартале, при едва начавшемся трафике, их было два.

Это не покрывает плату и не окупает себя, и тот, кто говорит вам обратное, продаёт вам дым. Интересна не сегодняшняя цифра, а то, от чего она зависит: это единственная часть сайта, которая может что-то приносить и при полной загрузке, и при закрытом в феврале объекте, потому что зависит она не от вашей занятости, а от того, сколько людей заходит читать. Если посещения растут, у этого числа есть куда расти. Если не растут, оно остаётся там, где есть. Вывод делаете вы.

Как попробовать, ничем не рискуя

Мы оба даём семь дней пробного периода, и никто из нас вас не связывает. Они не просят карту, чтобы начать; мы просим, и сейчас я скажу точно, что с ней происходит, потому что важно именно это.

Вы сохраняете карту на экране Stripe, который принадлежит им, а не нам: номер ни в какой момент не проходит через наш сервер. Сегодня с вас списывается 0,00 евро. До 7-го дня не списывается ничего, и если вы отмените раньше кнопкой в своей панели, не спишется никогда. Единственное исключение, которое мы предпочитаем публиковать, а не замалчивать, касается объекта, который уже израсходовал свой пробный период: тогда семи дней нет и списание идёт с первого дня, и экран вас об этом предупреждает.

То есть это не пошлина, а гарантия: за семь дней вы видите свой готовый сайт, с вашими фотографиями и вашим районом внутри, и решаете, глядя на него, а не на сравнение. В том числе и на это.

• Сколько на самом деле стоит бронирование Booking или Airbnb комиссия в евро и откуда берётся каждый процент.
• Что на самом деле нужно сайту туристического жилья что на нём должно быть и что является украшением.

Начать 7 дней и посмотреть свой сайт