Bellevila of Lodgify: welke past bij wat je echt verhuurt

Het oordeel, in twee zinnen

Bellevila is voor wie een eigen site wil, op een eigen domein, die in Google verschijnt wanneer iemand een verblijf in jouw streek zoekt, en die geen werk oplevert. Lodgify is voor wie vooral een bedrijfsvoeringsprobleem heeft: een directe koppeling met de portalen, één postvak voor alle berichten, taakverdeling voor een team en iemand die het allemaal instelt.

Merk op dat de grens niet bij de omvang ligt, want we bedienen allebei van één accommodatie tot twintig en meer. Hij ligt bij wat je koopt: zij verkopen een beheersysteem waarmee je er ook nog een site bij kunt bouwen, wij verkopen de site die al klaar is, met jouw streek erin en onderhouden. Ik zit twintig jaar in dit vak en heb die commissies uit eigen zak betaald, dus ik vertel je ook waar zij ons verslaan. Maar eerst waar wij hen verslaan.

Wat je met Bellevila krijgt

Ik begin met wat het echt beslist, en dat is niet de prijs. Jouw site verschijnt in Google wanneer iemand een accommodatie in jouw streek zoekt, en dat betekent gasten die geen enkel portaal je ooit had gestuurd. Geloof ons niet op ons woord: dit is wat ons zelf is overkomen.

Onze eigen site, die van het appartement in Lloret de Mar waarmee dit allemaal begon, kwam tussen 25 mei en 23 augustus 2026 op 157.000 vertoningen en 2.100 klikken in Google, precies drie maanden, met een gemiddelde positie van 8,6 en zonder één euro advertentie. Dat zijn cijfers uit Google Search Console, geraadpleegd op 26 augustus 2026. Hij is van ons en niet van een klant, en dat zeggen we zo duidelijk zodat er geen twijfel bestaat.

En één site uit ons bestand, met een eigen domein sinds 8 augustus 2026, had op 31 augustus 59 van zijn pagina's in de Google-index en kwam in zijn eerste drie weken op 163 vertoningen en 3 klikken. Drie klikken. Ik zet het getal er juist bij omdat het klein is: in drie weken is er nog niets gebeurd, en wie je in drie weken iets anders laat zien, laat je betaalde advertenties zien. Hetzelfde kunnen we je ook niet beloven: het hangt af van je streek, van wie je concurrenten zijn en van wat je met de site doet zodra je hem hebt.

Daaronder de rest:

• Jouw site gebouwd vanuit je advertentie, in ongeveer drie minuten, zonder dat jij iets in elkaar zet. Je plakt de link van je Booking- of Airbnb-advertentie en de site komt eruit met jouw foto's, jouw beschrijving, jouw kaart en jouw agenda.
• Jouw domein en jouw merk. Het adres is van jou, de naam is die van jouw huis, en de gast die terugkomt zoekt jou en niet een platform.
• De artikelen over jouw streek horen bij de site en worden onderhouden zonder dat jij iets opent.
• Telefoon in alle pakketten, +34 666 051 193, maandag tot en met zaterdag van 9:00 tot 18:00 uur, tijd in Madrid. Je hoeft niet naar een hoger pakket om iemand te spreken.
• Nul commissie per boeking in alle pakketten. Wat via jouw site binnenkomt, komt heel binnen.
• De activiteiten in jouw streek, die je vanaf het Pro-pakket een affiliatecommissie kunnen opleveren. Het is een klein extra inkomen met de rekensom hieronder, geen belofte.

Hoeveel accommodaties erin passen, de vraag die altijd komt

Beantwoord met de prijslijst ernaast, want hier wordt veel onzin verteld, te beginnen met het idee dat dit alleen iets is voor wie één huis heeft. Dat is niet zo.

• Premium, 49 euro per maand: tot 4 accommodaties, Spaans en Engels, de volledige catalogus van 6 sjablonen en 20 kleurpaletten, standaardontwerp.
• Pro, 69 euro per maand: tot 12 accommodaties, kamers of ruimtes, drie extra talen naar keuze, en kaartbetaling rechtstreeks op je site via Stripe.
• Max, 99 euro per maand met 1.299 aansluitkosten: tot 20 accommodaties, tot 10 talen, en het enige pakket dat tot in detail voor jou wordt ontworpen. Boven de 20 praten we erover.

Het abonnement stijgt dus niet per accommodatie tot aan het plafond van elk pakket: vier appartementen in Premium kosten hetzelfde als één. En het ontwerp stijgt mee met het pakket net als al het andere: in Premium en Pro kies je uit 6 sjablonen en 20 paletten, en Max is het maatwerkpakket, voor jou getekend en door ons gebouwd.

Bij Lodgify werkt de logica anders, en ze leggen dat op hun eigen pagina uit: het aantal accommodaties is een schuifregelaar, en hun veelgestelde vragen zeggen dat de prijzen variëren met dat aantal en met de inbegrepen functies. Ze zeggen ook dat ze zowel de eigenaar van één accommodatie bedienen als de beheerder van meer dan dertig.

Zeven dingen die je bij Bellevila hebt en die hun site niet vermeldt

Elk met zijn bron, want geen ervan is iets waard als je het niet zelf in tien minuten kunt nagaan.

• De artikelen over jouw streek horen bij de site. Noch hun functiepagina noch de acht secties van hun pakketvergelijking noemen een blog- of artikelfunctie, en van de 28 gemeten klantensites publiceert er precies één eigen artikelen.
• De site komt kant-en-klaar uit je advertentie, in ongeveer drie minuten. Hun eigen site beschrijft de andere weg: een sjabloon kiezen, de gegevens van je accommodatie invullen, betalingen aanzetten en publiceren, waarbij de meeste eigenaren binnen een uur online zijn.
• Het abonnement stijgt niet per accommodatie tot aan het plafond van jouw pakket: vier appartementen in Premium kosten hetzelfde als één. Hun prijspagina heeft een teller voor het aantal accommodaties en hun veelgestelde vragen zeggen dat de prijs daarvan afhangt.
• Maatwerkontwerp is een pakket, geen aparte offerte: Max wordt tot in detail ontworpen en wij tekenen het. Hun site zegt dat hun bouwer met kant-en-klare sjablonen werkt en dat je, als je verder wilt gaan, eigen code kunt toevoegen.
• Je weet wat je betaalt: een eindbedrag in euro met de belasting er al in, hetzelfde totaal vanuit welk land je ook koopt. Hun veelgestelde vragen zeggen dat de vermelde prijzen geen belastingen bevatten en dat het eindbedrag afhangt van de wisselkoers op het moment van betaling.
• Telefoon in alle pakketten. In hun tabel loopt de ondersteuning in Starter via e-mail en vanaf Professional via telefoon.
• Tot 10 talen met de vertaling al gedaan, twee in Premium en vijf in Pro. Over de 28 sites van hen die we hebben gemeten is de mediaan 2 talen en het maximum 5.

Dit alles is te lezen op beide sites en in de tabel met klantensites die we op 31 augustus 2026 hebben opgesteld. Als een van de zeven niet meer klopt op de dag dat je dit leest, schrijf ons dan en we corrigeren het.

Waar Lodgify past

En nu wat zij hebben en wij niet, want anders is alles hierboven niets waard. Drie dingen, alle drie op hun site gepubliceerd, en alle drie gaan over de bedrijfsvoering en niet over de website.

• Directe koppeling met de portalen. Hun prijspagina vermeldt een directe channel-managerkoppeling met Airbnb, Booking.com en Vrbo, en iCal-compatibiliteit voor andere sites. Wij synchroniseren via iCal, wat eenvoudiger is en minder vaak bijwerkt. Daar verslaan ze ons en daar valt niet over te discussiëren.
• Teamcoördinatie en één postvak. Ze vermelden een centraal postvak voor de berichten van alle kanalen, en taakbeheer dat schoonmaak en onderhoud vanzelf toewijst wanneer een gast uitcheckt. Hun Ultimate-pakket bevat bovendien een gratis Turno-abonnement. Als je een schoonmaakteam aanstuurt en berichten van vier platformen beantwoordt, lost dat werk op dat wij niet oplossen.
• Een expert die het voor je instelt. Hun pagina bevat een persoonlijke instelsessie vanaf Starter, en telefonische ondersteuning vanaf Professional. Bij Bellevila zit de telefoon in alle pakketten, maar de sessie met een expert bestaat niet omdat er niets in te stellen valt: de site wordt vanuit je advertentie gebouwd.

Dat alles gelezen op hun eigen site op 1 september 2026, met de links onderaan.

Wat Lodgify kost en wat Bellevila kost

Er zit hier een vergelijkingsval waar iedereen in trapt, dus die maak ik onschadelijk voordat ik één cijfer noem: Lodgify publiceert zijn prijzen exclusief belastingen, en hun eigen pagina zegt dat. Bellevila publiceert het eindbedrag met de belasting er al in. De twee getallen vergelijken zoals ze er staan is twee verschillende dingen vergelijken.

Maandelijkse lijstprijzen van Lodgify, zoals hun pagina ze toont, exclusief belastingen: Basic 16 euro, zonder eigen site; Starter 28 euro, hun eerste pakket met bouwer en boekingsmotor; Professional 44; Ultimate 64. Bellevila, eindbedrag inclusief belasting: Premium 49 euro per maand, Pro 69 en Max 99, plus eenmalige aansluitkosten van 299 euro in Premium en Pro en 1.299 in Max.

We hebben allebei een jaaroptie en ook die hoort vergeleken. De onze is twee maanden gratis, dus Premium komt op 490 euro per jaar, het equivalent van 40,83 per maand; Pro op 57,50 en Max op 82,50. De hunne is een procentuele korting op diezelfde tarieven, met acties die komen en gaan en met hun eigen einddatum op hun pagina, dus wat je ziet hangt af van de dag waarop je langsgaat.

En dan het deel waar bijna niemand naar kijkt en dat de factuur bepaalt: hun tarief wordt per accommodatie geteld en hun twee instappakketten hebben een plafond. Hun eigen kaart zegt het, in het Engels, zodra je de teller omhoog zet: Basic is alleen beschikbaar voor 1 accommodatie of minder, en Starter, hun eerste pakket met site, alleen voor 2 of minder. Met drie appartementen is hun goedkoopste pakket met site dus al Professional.

De cijfers van Lodgify zijn de maandelijkse lijstprijzen die hun pagina toont, en hun veelgestelde vragen zeggen dat er geen belastingen in zitten: welke belasting erbij komt hangt af van het land waaruit je koopt. De cijfers van Bellevila zijn het eindbedrag in euro met de belasting er al in, en dat totaal verandert niet van land tot land. Bellevila rekent daarnaast eenmalige aansluitkosten van 299 euro in Premium en Pro en 1.299 in Max; Lodgify rekent geen aansluitkosten. De twee vakjes met Niet gemeten zijn eerlijk: hun teller hield boven vier accommodaties op met herberekenen en we verzinnen geen cijfer van hen.

De rekensom van het eerste jaar met vier appartementen, daar zie je het: Bellevila Premium is 588 euro abonnement plus 299 aansluitkosten, 887 euro, inclusief belasting. Lodgify Professional is 1.320 euro per jaar voordat er enige belasting bij komt. Dus zelfs als je hun bedrag exclusief belasting naast het onze inclusief belasting legt, wat de vergelijking is die hen bevoordeelt, is dat 433 euro verschil in het eerste jaar en 732 per jaar vanaf het tweede. Met één accommodatie draait de rekensom om en winnen zij: 336 euro per jaar exclusief belasting tegen onze 887 in het eerste jaar. Het omslagpunt ligt bij twee accommodaties, waar hun 41 exclusief belasting boven onze 49 uitkomt zodra er btw bij komt.

De prijs van Turno komt van hun eigen prijspagina, dezelfde dag geraadpleegd: het abonnement is gratis met één accommodatie, en vanaf twee kost het 10 Amerikaanse dollar per accommodatie per maand, of 96 per jaar per accommodatie bij jaarbetaling, en het is gratis als je uitsluitend schoonmakers uit hun marktplaats inhuurt. We vermelden het omdat het bij een schoonmaakteam aan beide kanten een reële kostenpost is, met het verschil dat het in hun Ultimate-pakket inbegrepen zit.

Hoe de sites eruitzien die uit elk van beide komen

Hier houdt het brochuregevecht op en kan er gemeten worden. Op 31 augustus 2026 namen we 28 sites van klanten van Lodgify, bijna allemaal uit de lijst met voorbeelden die Lodgify zelf publiceert, en bekeken ze stuk voor stuk van buitenaf, met dezelfde criteria die we op de onze toepassen.

Eerst in hun voordeel: alle 28 staan op een eigen domein en alle 28 dragen hun boekingsmotor op de site zelf. Dat werkt en daar valt niets op aan te merken.

Ten tweede het cijfer dat ik het meest onthullend vond: van die 28 sites publiceert er precies één eigen artikelen over zijn streek. Eén. Twee andere hebben een pagina die blog heet en waar geen enkel artikel in staat, en een derde stuurt zijn blog naar een vreemd domein. De overige 24 hebben niets van dien aard. En als je Google vraagt hoeveel pagina's het per domein heeft geïndexeerd, haalt de mediaan van de 28 geen 43 pagina's, terwijl degene met verreweg de meeste, ongeveer 970, juist de enige is die artikelen publiceert. Dat is één steekproef en ik ga hem niet als een wet verkopen.

Het detail dat het verklaart: we gingen naar de functiepagina van Lodgify en naar de pakketvergelijking op hun prijspagina, allebei op dezelfde dag, en daar staat geen enkele blog- of artikelfunctie. Wat ze als sitebouwer publiceren is ontwerp zonder code, sjablonen, een boekingsmotor en widgets. Dat betekent dat de sites die wel artikelen publiceren ze niet hebben omdat het platform ze levert: de eigenaar heeft ze geschreven, stuk voor stuk, en houdt ze bovendien bij. Daarom doet bijna niemand het.

De schoonmaak, met de concrete route

Dit is de vraag die me het vaakst bereikt en hij heeft een eenvoudig antwoord, dus hier is hij in vier stappen. Turno, de app waarmee veel mensen hun schoonmaakteam aansturen en dezelfde die Lodgify weggeeft in zijn Ultimate-pakket, zegt op zijn integratiepagina dat je hem rechtstreeks kunt koppelen aan Airbnb, Vrbo of Booking.com zonder beheersoftware, en dat hij daarnaast agenda's aanvaardt via iCal, Google Agenda en Outlook.

Vertaald naar wat je op een dinsdagmiddag doet: in Turno koppel je je Airbnb, je Vrbo, je Booking en de agenda van je Bellevila-site. Vier koppelingen en de volledige bezetting in dezelfde app, die er zijn schoonmaakopdrachten uit maakt. Dezelfde app die klanten van Lodgify gebruiken, hetzelfde resultaat. Wat zij hebben en wij niet is dat het in de software zelf zit ingebouwd en in hun hoogste pakket wordt weggegeven.

Met één precisering die je een verrassing bespaart: de agenda die je site publiceert bevat je directe boekingen en de blokkades die jij zet, niet de boekingen die via de portalen binnenkomen. Daarom worden de portalen apart gekoppeld, elk zijn eigen, en dat is precies wat Turno vraagt.

Hoe de boeking bij je binnenkomt en hoe er betaald wordt

Hier wordt weinig naar gevraagd en het beslist veel, dus hier zijn de kleine lettertjes vooraf. In Premium bereiken de boekingsaanvragen je via WhatsApp of e-mail en sluit je de deal zelf. Kaartbetaling rechtstreeks op de site, via Stripe, komt vanaf het Pro-pakket.

Bij Lodgify zit de boekingsmotor met veilige betalingen er vanaf hun Starter-pakket, hun eerste met site. Als je met kaart op de site wilt afrekenen tegen het laagst mogelijke abonnement, hebben zij dat eerder dan wij. Wat daarnaast hoort is wat er voor die prijs bij zit: onze Pro is 69 euro per maand met twaalf accommodaties erin, en hun tarief wordt per accommodatie geteld. In beide gevallen nul commissie per boeking.

De activiteiten in de streek, met de rekensom erbij

Onze sites bevatten aanbevelingen over jouw streek met affiliatelinks, en vanaf het Pro-pakket zijn die links van jou en int jij de commissie. In Premium zijn ze van het merk, en dat zeggen we hier omdat het het soort detail is dat niemand op zijn prijspagina schrijft. Nog een waarschuwing: in Pro verschijnen de onze zolang je de jouwe niet invult.

In zijn eerste kwartaal stuurde de site van de oprichter 4.187 bezoekers naar activiteiten in de streek en leverde affiliatecommissie op: twee boekingen en 26,40 euro. Ik maak de hele rekensom, want dat is het enige wat hier zin heeft. Die twee boekingen komen op gemiddeld 13,20 euro. Het Pro-pakket kost 69 euro per maand. Bij dat gemiddelde zouden er ruim vijf activiteitenboekingen per maand nodig zijn om het abonnement te dekken. In dat kwartaal, met verkeer dat net op gang kwam, waren het er twee.

Het dekt het abonnement niet en het betaalt zichzelf niet terug, en wie je iets anders vertelt verkoopt je gebakken lucht. Het interessante is niet het cijfer van vandaag, het is waar het van afhangt: dit is het enige deel van de site dat iets kan opleveren met de accommodatie vol en ook met de accommodatie dicht in februari, want het hangt niet af van je bezetting maar van hoeveel mensen er binnenkomen om te lezen. Gaan de bezoeken omhoog, dan heeft dat getal ruimte. Gaan ze niet omhoog, dan blijft het waar het is. De conclusie trek jij.

Hoe je het zonder risico probeert

We bieden allebei zeven dagen proef en geen van beiden bindt je. Zij vragen geen kaart om te beginnen; wij wel, en nu vertel ik je precies wat ermee gebeurt, want daar gaat het om.

Je slaat je kaart op in het scherm van Stripe, dat van hen is en niet van ons: het nummer komt op geen enkel moment langs onze server. Vandaag wordt je 0,00 euro in rekening gebracht. Er wordt niets in rekening gebracht tot dag 7, en als je daarvoor opzegt met de knop in je paneel, wordt er nooit iets in rekening gebracht. De enige uitzondering, die we liever publiceren dan verzwijgen, is een accommodatie die haar proefperiode al heeft opgebruikt: dan zijn er geen zeven dagen en wordt er vanaf de eerste dag in rekening gebracht, en het scherm zegt je dat.

Het is dus geen tol, het is een garantie: in zeven dagen zie je je site klaar, met jouw foto's en jouw streek erin, en beslis je met hem voor je in plaats van met een vergelijking. Ook deze.

• Wat een boeking via Booking of Airbnb je echt kost de commissie in euro en waar elk percentage vandaan komt.
• Wat de website van een vakantiewoning echt nodig heeft wat erop hoort en wat decoratie is.

De 7 dagen starten en mijn site zien